25日，一則上海商品住宅成交均價跌破萬元大關(guān)的統(tǒng)計，再次把人們的注意力吸引到中國的房地產(chǎn)上來。

　　投資大師索羅斯在2005年底預(yù)言:美國的房地產(chǎn)泡沫一兩年內(nèi)會破裂,中國房產(chǎn)也挺不過三年。

　　目前來看，他對美國房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)言似乎已經(jīng)成就了；而對于從2007年底才進(jìn)入調(diào)整期的中國房地產(chǎn)市場來說，現(xiàn)在下結(jié)論似乎還有點(diǎn)早。

　　中國媒體報道稱，從內(nèi)外部因素來看，中國房地產(chǎn)需要來一次以房價平穩(wěn)下跌為標(biāo)志的調(diào)整。外部因素方面，美國銀行2月14日公布的一份研究報告稱,自去年10月美國爆發(fā)次貸危機(jī)以來,全球股市已經(jīng)損失超過7.7萬億美元,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過去幾十年所發(fā)生的金融市場危機(jī)。美國次貸引發(fā)的全球金融危機(jī),中國資本市場和房地產(chǎn)市場不可能完全獨(dú)善其身。國內(nèi)方面,在CPI居高不下、應(yīng)對不暇之際,突如其來的雪災(zāi)又造成我國經(jīng)濟(jì)直接損失1000多億元；而限價房的推出,也逼迫商品房不得不降低售價。

　　但是，該報在一項調(diào)查中的指出：在中國的各大城市,降價的樓盤仍是極少數(shù)。和購房人的觀望一樣,地產(chǎn)商也在觀望,多數(shù)是想辦法延遲推盤,有的開了盤也拒絕降價,只有少數(shù)項目不得不以低于預(yù)期的房價開盤。

　　對此，《華爾街日報》分析稱，出于對通脹加劇的擔(dān)心，中國政府提高了貸款利率，并限制貸款的發(fā)放，進(jìn)而加大了房地產(chǎn)開發(fā)商購買土地、為新建項目融資的難度。該報的調(diào)查顯示，大陸地產(chǎn)商都預(yù)期房價會下降。廣州富力地產(chǎn)股份有限公司(Guangzhou R&F Properties Co. Ltd.)上個月公布的合同銷售額較去年同期增加了23%，不過較去年12月份減少了5%。萬科企業(yè)股份有限公司(China Vanke Co. Ltd.)1月份的銷售額較去年12月銳減七成，該公司目前已在中國主要城市進(jìn)行降價促銷，以壓縮房屋庫存。中國南部地區(qū)因靠近香港，成為眾多投機(jī)商的目標(biāo)，銷售額的下滑也最為嚴(yán)重。

　　但是，該報稱，考慮到中國經(jīng)濟(jì)增長強(qiáng)勁，人民幣不斷升值，以及城市化導(dǎo)致大規(guī)模人口遷移，開發(fā)商的基本面依然是強(qiáng)勁的；而且，中國政府也在放寬其他融資方式。雖然關(guān)上了銀行的大門，但開發(fā)商逐漸可以從股市進(jìn)行籌資。比如，政府將允許房地產(chǎn)開發(fā)公司重回A股市場；與此同時，中國政府在事隔六個月后重新批準(zhǔn)發(fā)行新的國內(nèi)股票型基金，進(jìn)而將產(chǎn)生新的房地產(chǎn)股投資需求。

　　而花旗集團(tuán)亞洲房地產(chǎn)業(yè)主管何艾文對中國房地產(chǎn)的看法更加悲觀。他認(rèn)為，由于受到壓制銀行借貸的影響，若干大型的中國地產(chǎn)開發(fā)商如果它們的上市計劃失敗的話，可能會淪為競爭對手或基金的收購對象。

　　財政緊縮措施刺激了搶先籌集資本的浪潮，但中國證監(jiān)會已經(jīng)不愿意批準(zhǔn)地產(chǎn)公司上海上市的計劃，因為擔(dān)心這將進(jìn)一步刺激房價上升，他認(rèn)為。