上海銀監(jiān)局警示，銀行需關注信貸向房地產(chǎn)業(yè)聚集的趨勢，重視潛在的系統(tǒng)性風險。

　　房地產(chǎn)價格的波動，已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。商業(yè)銀行需關注，信貸資源向房地產(chǎn)業(yè)聚集的趨勢，重視潛在的系統(tǒng)性信用風險。這是上海銀監(jiān)局2月18日發(fā)出的警示。

　　上海銀監(jiān)局2月18日發(fā)布《2007年度上海市房地產(chǎn)信貸運行報告》(下稱《報告》)稱，2007年上海市個人住房貸款基數(shù)迅速膨脹，使得個人住房不良貸款比例下降。然而，房地產(chǎn)貸款占各中資商業(yè)銀行信貸總量比重增大，至2007年12月末，中資商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款，占各項貸款的比重高達32.2%。加上大量以房產(chǎn)作為抵押的其他貸款，房地產(chǎn)價格波動已影響到銀行一半左右的信貸資產(chǎn)安全。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，至2007年12月末，上海市中資銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額2009.72億元，比年初增加36.94億元，同比減少390.07億元。房地產(chǎn)開放貸款余額同比增速為6.8%，同比下滑22.6個百分點。自2007年4月以來，住房開發(fā)貸款連續(xù)九個月出現(xiàn)負增長現(xiàn)象。而商業(yè)用房開發(fā)貸款，則實現(xiàn)了同比43.6%的增速，比房地產(chǎn)開發(fā)貸款平均增速，高出36.8個百分點。由此，住房開發(fā)貸款與商業(yè)用房開發(fā)貸款之比，已經(jīng)從2006年初的3.4：1下降至目前的1.2：1左右。

　　上海銀監(jiān)局認為，住房開發(fā)貸款大幅減少，一方面是受國家宏觀調控及貨幣緊縮的壓力，銀行加大了整體信貸收縮的力度；另一方面，在系列房地產(chǎn)宏觀調控政策，以及監(jiān)管部門對房地產(chǎn)貸款風險的多次警示下，銀行對住房開發(fā)貸款的發(fā)放更趨審慎。

　　在個人住房貸款方面，去年1-5月上海市個人住房貸款累計增加22.58億元，后七個月增量為353.94億元，是前者的15.7倍。從6月開始，個人住房貸款出現(xiàn)爆發(fā)式增長，10月以后逐漸下降。這也使得上海市房地產(chǎn)貸款增量出現(xiàn)明顯“井噴”，貸款余額于9月一舉突破5000億元關口。至12月末，上海市中資銀行個人住房貸款余額為2862.00億元，同比多增加435.38億元(上年同期個人住房貸款增量為-58.86億元)。

　　據(jù)上海銀監(jiān)局調查發(fā)現(xiàn)，房貸“新政”抑制了非自住性購房需求，使得個人住房貸款需求明顯下降。某股份制銀行數(shù)據(jù)顯示，房貸“新政”出臺之后，該行個人住房貸款業(yè)務較前兩個月縮減30%以上。另一國有銀行統(tǒng)計，房貸“新政”發(fā)布后的四季度，該行個人住房貸款項目審批數(shù)比上季度下降51.8%。

　　《報告》對個人住房不良貸款進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，由于個人住房貸款基數(shù)迅速膨脹，個人住房不良貸款比例下降。“但個人住房不良貸款余額仍維持在20億元左右，當前需關注連續(xù)升息之后對居民按揭購房的影響，對貸款客戶的還款狀況應進行密切跟蹤。”《報告》稱。