這個(gè)老牌的房地產(chǎn)企業(yè)唯一能憑借的就是上市后的融資優(yōu)勢(shì)，而這一切，都建立在土地儲(chǔ)備之上。

　　嚴(yán)寒。入冬的北京城四處可見皚皚白雪。

　　車海人流中，金融街西側(cè)呈古幣狀布局的古廟銀裝素裹，映照著身后叢立的國(guó)際金融中心，歷史的沉淀與現(xiàn)代的喧囂某一刻在此相遇。

　　這條有“中國(guó)的華爾街”之稱的商業(yè)街正是金融街控股股份有限公司(下稱“金融街”)的項(xiàng)目，憑借這一項(xiàng)目，金融街成功躋身當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)一線開發(fā)商行列，并最終成功上市。

　　然而在2007年初，曾經(jīng)擁有近2000萬平方米的富足土地儲(chǔ)備、地產(chǎn)業(yè)公認(rèn)的績(jī)優(yōu)股金融街卻不得不面對(duì)可開發(fā)面積不足100萬平方米的尷尬境地。

　　這無疑是金融街董事長(zhǎng)王功偉最不愿聽到的消息。這個(gè)老牌的房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)日漸發(fā)展成熟的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和慢慢強(qiáng)壯起來的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，唯一能憑借的就是上市后的融資優(yōu)勢(shì)，而這一切，都建立在土地儲(chǔ)備之上。

　　于是2007年，金融街加快了在全國(guó)的土地儲(chǔ)備進(jìn)程。截至年底，金融街在北京、天津、南昌、重慶和惠州的土地儲(chǔ)備達(dá)到了建筑面積522萬平方米。當(dāng)時(shí)有人預(yù)測(cè)，金融街在2008年初的土地儲(chǔ)備會(huì)達(dá)到建筑面積580萬平方米。

　　更讓王功偉高興的是，2007年11月份，北京金融街區(qū)域的拓展方案得到北京市政府的批準(zhǔn)，金融街將按照政府規(guī)定的程序積極參與金融街區(qū)域的拓展工作。拓展方案為：北京金融街區(qū)域?qū)⒃谠?.18平方公里的基礎(chǔ)上向東、西、南拓展約1.41平方公里，使核心區(qū)域面積達(dá)到2.59平方公里。

　　根據(jù)政府的發(fā)展規(guī)劃，金融街未來的開發(fā)量將數(shù)倍于過去的開發(fā)量，金融界的建筑面積將增加423萬平米，相當(dāng)于再造一個(gè)金融街。

　　2007年12月4日，金融街再傳利好消息，稱公司通過招標(biāo)方式以83，500萬元獲得北京市朝陽區(qū)大屯路224號(hào)住宅及商業(yè)項(xiàng)目用地國(guó)有土地使用權(quán)，并收到北京市國(guó)土資源局中標(biāo)通知書。該宗土地用地性質(zhì)為居住、公建，占地總面積26038.946平方米，建筑面積為60561平方米。

　　土地儲(chǔ)備將帶來持有物業(yè)規(guī)模迅速增長(zhǎng)，有分析報(bào)告稱，金融街60%以上的新增項(xiàng)目是以寫字樓為主的商業(yè)地產(chǎn)，預(yù)計(jì)到2010年持有物業(yè)面積達(dá)到100萬平米，2012年達(dá)到200萬平米。

　　基于此，金融街未來發(fā)展的方向也進(jìn)一步明確：以商務(wù)地產(chǎn)開發(fā)為核心的發(fā)展策略，以鞏固其在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商中的領(lǐng)先地位。

　　為此，公司為未來的區(qū)域擴(kuò)張?jiān)O(shè)定了“5-1-2”計(jì)劃，內(nèi)容包括在未來幾年中進(jìn)入5個(gè)新的城市，在每個(gè)城市開發(fā)一個(gè)自持的投資性物業(yè)項(xiàng)目，以及在每個(gè)城市開發(fā)兩個(gè)銷售型的商業(yè)和/或住宅項(xiàng)目。

　　同時(shí)，金融街未來的商業(yè)項(xiàng)目將占每年新增土地儲(chǔ)備建筑面積的2/3，而完工的自持物業(yè)建筑面積將由目前的260，000平方米增至2010年的940，000平方米，其中大部分都位于核心城市的黃金地段。

　　這將會(huì)給金融街帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，也會(huì)使其開發(fā)銷售和持有經(jīng)營(yíng)物業(yè)并舉的開發(fā)方式得以健康循環(huán)。

　　金融街顯然意識(shí)到這一點(diǎn)，為了能夠保證快速增加的土地順利開發(fā)，2007年便提交了公開增發(fā)方案。

　　雖然證監(jiān)會(huì)近幾個(gè)月放緩上市房企再融資，然而金融街公開增發(fā)方案仍然在去年10月31日獲得批準(zhǔn)。

　　1月15日，金融街在股票市場(chǎng)一片利空中順利通過定向增發(fā)，以每股27.61元的價(jià)格，發(fā)行股票3億股，籌資82.83億。

　　據(jù)了解，金融街本次公開增發(fā)募集的資金將投入到德外項(xiàng)目H地塊、A5地塊、津門項(xiàng)目、津塔項(xiàng)目和惠州中區(qū)項(xiàng)目等5個(gè)項(xiàng)目，上述項(xiàng)目總投入需要112.16億元，目前已投入20.78億元，尚需投入91.38億元。