這些天，長城建設(shè)有限公司總經(jīng)理錢仲明和他來自無錫的投資伙伴們心情不錯，因為該公司開發(fā)的上海普陀區(qū)長城大廈剛剛實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。

　　據(jù)悉，這幢44層、高達180米的甲級寫字樓，已成為普陀區(qū)目前的第一高樓，預(yù)計在今年12月可全部竣工，總建筑面積約11.45萬平方米，其中主樓面積約7萬平方米。

　　出現(xiàn)在《第一財經(jīng)日報》記者眼前的錢仲明言辭樸實無華，衣著中規(guī)中矩。正是這位低調(diào)潛行的制造業(yè)商人，頻頻有驚人舉動。長城建設(shè)旗下控股和參股企業(yè)眾多——無錫市電力儀表有限公司(與施耐德技術(shù)合作的專業(yè)制造和工業(yè)控制系統(tǒng)的企業(yè))、浙江湖州莫干山啤酒有限公司，參股內(nèi)蒙古二連格日勒敖都石油勘探地塊。

　　這次，他和他的伙伴又盯上了上海的寫字樓市場，這基于一個基本判斷：近年來隨著內(nèi)地金融業(yè)開放，愈來愈多外資銀行落戶上海，不斷擴充業(yè)務(wù)；此外，會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所等也呈迅速擴張之勢，這些因素都直接推動了滬上辦公樓走熱。

　　“錢仲明的背后是龐大的無錫制造業(yè)財團。”知情人士稱，早在1993年，長城大廈已經(jīng)立項，但由于功能定位和其他復(fù)雜歷史因素終未能動工。

　　這一蹉跎就是十多年，直到2005年9月迎來了錢仲明和他無錫的投資伙伴們，長城大廈才開始動工興建，這也是無錫財團聯(lián)手進軍上海的首個地產(chǎn)項目。

　　將長城大廈打造成普陀區(qū)乃至上海市級的高端寫字樓項目，按照5A甲級寫字樓的標準設(shè)計——這是上海長城建設(shè)有限公司入主之后給出的新定位。從建造初始，長城大廈就曾被投資機構(gòu)相中，但截至目前，由于買賣雙方在價格問題上的分歧，暫時尚未整棟出售。

　　目前，長城大廈寫字樓單層面積為1650平方米，總建筑面積11.45萬平方米，若以30000元／平方米整層銷售，單層總價在5000萬元左右。而據(jù)戴德梁行估算，目前整棟大樓的市場價值約為30億元人民幣。

　　“2008年，雖然宏觀調(diào)控的大氣候并未改變，但是，其重點調(diào)控對象是住宅市場，對于寫字樓、商業(yè)物業(yè)的影響不大。租金不斷上漲，使得上海諸多甲級寫字樓物業(yè)持有者獲利匪淺。”第一太平戴維斯物業(yè)顧問(上海)有限公司董事長劉德?lián)P說。

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　　上海房地局官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，上海曹楊板塊可售辦公項目3個，分別是長城大廈、星港景苑、中關(guān)村科技大廈。租金基本介于2.5元~4元／平方米／天。

　　數(shù)據(jù)顯示，中關(guān)村科技大廈的網(wǎng)上參考價在14700~24000元/平方米；目前星港景苑可售的主要是車庫，以及1棟1~3層共667.97平方米的建筑，1~3層建筑的網(wǎng)上參考價為3.1萬元/平方米，同時，價格可浮動20%。