數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷過金九銀十的放量后別墅市場(chǎng)成交開始大幅度萎縮，9月全市別墅成交914套、10月263套，而12月成交量已經(jīng)降至115套，1月份截至30日，全市別墅成交量只有60套。

　　此次宏觀調(diào)控，各方都反應(yīng)不同尋常。所以前幾年受到宏觀調(diào)控影響較少的高端獨(dú)棟別墅市場(chǎng)，此次成交萎縮也非常嚴(yán)重。07年12月，全市獨(dú)立別墅累計(jì)成交3.7萬平米，環(huán)比下降50%，同比下降63%，當(dāng)月成交量遠(yuǎn)低于6月份的最高水平12.7萬平米，成交萎縮至當(dāng)年最低水平。

　　成交萎縮固然有宏觀調(diào)控的原因，但供應(yīng)量不足也是非常重要的影響因素。07年12月全市累計(jì)新推獨(dú)立別墅房源3.5萬平米，環(huán)比下降56%，同比下降59%，市場(chǎng)供應(yīng)繼11月份短暫噴發(fā)之后，再度回歸至低水平。但成交價(jià)格非常堅(jiān)挺。07年12月獨(dú)立別墅成交均價(jià)為2.27萬元/平米，環(huán)比上升8.2%，同比上升32%，價(jià)格走高勢(shì)頭還在繼續(xù)。

　　漢宇地產(chǎn)邵明浩表示，首先是“限制批準(zhǔn)低容積率住宅開發(fā)的規(guī)定”已發(fā)揮實(shí)際的功效，尤其是國家不斷強(qiáng)調(diào)“節(jié)能省地型”住宅的開發(fā)，使得住宅中占地面積最大的獨(dú)幢高端別墅，成為房產(chǎn)高消費(fèi)的對(duì)象。更何況0.4以下的超低容積率的別墅日漸稀有，物以稀為貴，自然搶手。所以在2007年，單價(jià)在3萬元、總價(jià)在1000萬元以上的高端別墅項(xiàng)目成交火爆。

　　從區(qū)域分布上來看，獨(dú)棟別墅的大多在外郊環(huán)或者郊環(huán)以外。憑借獨(dú)特的自然資源或者人文資源吸引高端購房者。最近在一手市場(chǎng)表現(xiàn)非常活躍的湯臣湖庭花園和二手市場(chǎng)一直表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)的湯臣高爾夫別墅都來自于浦東碧云板塊。去年10月湯臣湖庭花園推出30409平米生態(tài)景觀別墅，當(dāng)月成交94套共計(jì)28277平米，創(chuàng)造了開盤當(dāng)月就基本售罄的奇跡。究其原因，主要在于該樓盤成交平均價(jià)格僅30951元/平方米，在該板塊4元/平方米的成交行情下高品質(zhì)的湯臣湖庭花園更具競(jìng)爭(zhēng)力。

　　反觀在06、07年大部分時(shí)間表現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)型別墅，漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部認(rèn)為，未來由于70/90項(xiàng)目的普及，發(fā)展商會(huì)更多的利用剩余的土地建造利潤率高的經(jīng)濟(jì)型別墅，所以未來市場(chǎng)供應(yīng)量會(huì)進(jìn)一步增加，市場(chǎng)供不應(yīng)求的現(xiàn)象會(huì)得到很大緩解。同時(shí)經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目之間會(huì)出現(xiàn)分化，一些位于中外環(huán)間、性價(jià)比高的樓盤會(huì)暢銷，而外環(huán)以外特別是一些配套設(shè)施不齊全的別墅項(xiàng)目將滯銷。