我不太在意“拐點(diǎn)”說法。我最近寫了一篇“八年一回首”的文章，從目前所有數(shù)據(jù)匯總來看，找不到房?jī)r(jià)將下降的依據(jù)。不過2008年第一季度開發(fā)商的日子肯定不好過，尤其是信貸方面。

　　一季度房產(chǎn)信貸不會(huì)放松

　　開發(fā)商目前的融資渠道主要是三大塊：銀行貸款、外資、股市。銀行貸款方面，不論是政府層面還是央行目前都在堅(jiān)持從緊。2007年第一季度貸款額度就占了全年的59%，由于第一季度放貸過猛，2007年第四季度，央行對(duì)地方銀行基本停貸。即使是信貸重新開閘的2008年第一季度，由于面臨3月份的全國(guó)人大會(huì)議，信貸緊縮肯定嚴(yán)格執(zhí)行，開發(fā)商日子不會(huì)太好過。

　　開發(fā)商想通過外資融資，一方面政策對(duì)外資設(shè)置了門檻，另外，由于2007年年底掀起的中國(guó)樓市內(nèi)部唱衰，外資對(duì)中國(guó)樓市也開始收緊，產(chǎn)生了觀望。

　　2007年樓市和股市之間的流動(dòng)性被放大，土地在不經(jīng)意間進(jìn)入了股市，然后進(jìn)行放大，再進(jìn)入資本市場(chǎng)，形成了房地產(chǎn)的怪圈，這一現(xiàn)象已經(jīng)引起了證監(jiān)會(huì)的重視；增發(fā)、企業(yè)債等融資方式也在遭堵。我覺得現(xiàn)在比較好的企業(yè)都在調(diào)整貨幣緊縮后企業(yè)的經(jīng)營(yíng)模式和指標(biāo)。

　　2008樓市土地變數(shù)不亞于金融

　　2008年土地市場(chǎng)的變數(shù)也將很大。土地政策的變數(shù)，會(huì)是從根本上、體制上的改變。現(xiàn)在土地出讓金還是屬于地方計(jì)劃外收入，建立在此基礎(chǔ)上，就形成了中國(guó)土地制度中各種不可理解的地方政府以地生錢等現(xiàn)象。

　　2008年土地的變數(shù)不亞于金融的變數(shù)，不準(zhǔn)開發(fā)商囤地已經(jīng)很嚴(yán)格了，第二步再限定拍賣的畝數(shù)，不讓開發(fā)商多購(gòu)地；第三步是明確誰做規(guī)劃。有可能劃小地塊，按規(guī)劃進(jìn)行招拍掛，開發(fā)商拍到哪個(gè)項(xiàng)目，就做其規(guī)劃；第四就是兩個(gè)70%用地政策在2008年將非常堅(jiān)決的執(zhí)行。土地政策的四招，起碼將使得2008年第一季度開發(fā)商在拿地方面明確不了方向。

　　由于現(xiàn)在資金的壓力，尤其是上市公司的資金壓力，土地環(huán)節(jié)被卡，土地融資設(shè)置了很多的門檻，2007年的高價(jià)拍地，以地充值的游戲規(guī)則將不復(fù)存在或受到限制。

　　全國(guó)樓市仍將平穩(wěn)增長(zhǎng)

　　2007年房?jī)r(jià)上漲確實(shí)過分，局部房?jī)r(jià)上漲過快的地區(qū)房?jī)r(jià)回歸理性是正常的。整體來看，八年來，其他年份房?jī)r(jià)上漲比較平穩(wěn)，房地產(chǎn)行業(yè)與GDP、人均可持續(xù)收入相比漲幅仍低。2008年如果中國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行無大的變化，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展總的趨勢(shì)是沒有變化的。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局預(yù)測(cè)，2008年中國(guó)GDP增長(zhǎng)有望達(dá)10.5%，這是第十個(gè)五年計(jì)劃的平均值。在此基礎(chǔ)上，全國(guó)樓市仍會(huì)繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)。整個(gè)固定資產(chǎn)投資規(guī)模和增速不會(huì)有太大變化。如果有太大變化，國(guó)民經(jīng)濟(jì)將會(huì)出現(xiàn)其他問題，這些問題可能比房地產(chǎn)的問題更大一些。

　　2008年宏觀調(diào)控房地產(chǎn)可能受累于通貨膨脹，由于CPI指數(shù)太高，需要采取一系列措施將其降低，而房地產(chǎn)也在一系列宏觀調(diào)控的影響之列。

　　盡管樓市沒有出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，但我們并不排除某些區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)下降的可能性。有些地方，尤其像深圳、廣州透支了2008年的市場(chǎng)，到去年第四季度房?jī)r(jià)就開始回落。買房者對(duì)于“拐點(diǎn)”的觀望是可以理解的，因?yàn)榱夥俊⒔?jīng)濟(jì)適用房，以及限價(jià)房等政策都正在實(shí)實(shí)在在發(fā)揮作用。2008年或許將是自住者的春天。