正當(dāng)不少開發(fā)商按兵不動(dòng)，小心揣摩調(diào)控新方向之時(shí)，一位身影神秘的重慶富豪卻揮舞著支票本四處出擊。

　　憑借新年頭半個(gè)月內(nèi)的凌厲表現(xiàn)，中渝置地在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備總量增至1100萬(wàn)平方米(可建筑面積)，一舉躋身國(guó)內(nèi)一線“地主”行列。而4個(gè)月前，它們的土地儲(chǔ)備僅僅是接近400萬(wàn)平方米。

　　然而即使在重慶當(dāng)?shù)?，熟悉中渝置地董事局主席張松橋的人仍然有限，更多人還是從不久前公布的2007年胡潤(rùn)富豪榜上才得知，這位老鄉(xiāng)以155億元身價(jià)成了本地頭號(hào)大亨。

　　“張松橋系”

　　23年前創(chuàng)立中渝實(shí)業(yè)之初，張松橋最引以自豪的，是他從香港把一個(gè)成本只有幾元的電子表芯運(yùn)到內(nèi)地，賣到了100元的“天價(jià)”。

　　23年后的今天，張松橋頭頂“重慶首富”和“西南最大地主”兩項(xiàng)桂冠現(xiàn)身之際，他的身后是匯豐銀行、JP摩根、東亞銀行等金融大鱷押陣。

　　今年1月8日，中渝置地發(fā)布公告稱，耗資近11億元購(gòu)得四川彭州市和重慶南岸區(qū)兩幅總建筑面積達(dá)257萬(wàn)平方米的商住用地。此前四天，張松橋剛剛為他控制這家公司從香港匯豐、恒生等多家銀行獲得19.5億元銀團(tuán)貸款。

　　事實(shí)上，張松橋進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)比現(xiàn)在很多呼風(fēng)喚雨的地產(chǎn)大佬們都要早。

　　1992年，內(nèi)地業(yè)界對(duì)何謂“高檔住宅”還沒有任何概念的時(shí)候，張松橋就在重慶渝北區(qū)圈地2200畝，其中800畝開發(fā)了時(shí)至今日仍然在當(dāng)?shù)睾蘸沼忻暮勒蟊P加州花園。

　　加州花園一炮而紅后，張?jiān)谥貞c又相繼參與了匯景臺(tái)、加州城市花園、重慶大學(xué)科技園、中渝科技樓等多個(gè)大型房產(chǎn)項(xiàng)目，總投資估計(jì)達(dá)數(shù)十億元。

　　在內(nèi)地地產(chǎn)界還算不上風(fēng)云人物的張松橋，卻是香港商界一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)慕巧撼龍?zhí)掌中渝置地外，他還是渝港國(guó)際、渝太地產(chǎn)、港通控股等多家公司的主席，同時(shí)擔(dān)任銀建國(guó)際等上市公司的執(zhí)行董事。他通過(guò)旗下公司擁有香港西區(qū)海底隧道37%經(jīng)營(yíng)權(quán)，香港隧道及高速公路有限公司37%股份，香港駕駛學(xué)院70%股份，香港快譯通35%股份。

　　2006年底，張松橋?qū)⑵湓谥貞c多達(dá)11處土地項(xiàng)目注入上市公司中渝置地，全力出擊內(nèi)地樓市。

　　在他的地產(chǎn)業(yè)務(wù)方陣?yán)?，中渝置地主攻?nèi)地西部房地產(chǎn)開發(fā)，渝太地產(chǎn)則以香港市場(chǎng)為重心，九龍尖沙咀彩星中心、中環(huán)世紀(jì)廣場(chǎng)等便是后者的得意之作。

　　有人脈勤圈地

　　眾所周知，重慶龍湖地產(chǎn)和成都藍(lán)光地產(chǎn)等西部龍頭開發(fā)商正在為上市奔走，而早在1993年在港股上市的中渝置地，在資本市場(chǎng)上顯得游刃有余多了。

　　“我們的資金一向都比較充裕。”中渝置地重慶公司一位不愿具名的人士向記者透露。據(jù)了解，去年5月，香港知名券商里昂證券組織了一批境外基金機(jī)構(gòu)代表考察西部樓市，重點(diǎn)便是中渝置地的項(xiàng)目發(fā)展情況，隨后各機(jī)構(gòu)紛紛增持該公司股票。

　　有了海外基金和銀團(tuán)的鼎力支持，中渝置地出手越來(lái)越頻繁和大方。

　　去年8月，中渝置地以6.6億元收購(gòu)重慶聚信房地產(chǎn)開發(fā)公司100%權(quán)益，并斥資超過(guò)1億元投得成都胥家鎮(zhèn)桂花村一幅總建筑面積約6萬(wàn)平方米的住宅用地。幾乎與此同時(shí)，他們還以4500萬(wàn)元購(gòu)入四川省彭山縣濱江新城約500畝住宅用地60%的股權(quán)。一個(gè)月后，該公司與以開發(fā)高檔商業(yè)地產(chǎn)著稱的成都國(guó)嘉地產(chǎn)聯(lián)手，首席執(zhí)行官ceo，合資開發(fā)成都錦江區(qū)一幅21畝的商業(yè)黃金地塊。而早在去年5月份，他們又以8600萬(wàn)元收購(gòu)了昆明市二環(huán)路黃金商業(yè)區(qū)一處高檔商住物業(yè)，總建筑面積6.2萬(wàn)平方米。

　　在西南各地的擴(kuò)張中，張松橋豐厚的政府人脈顯然起到了不小作用。記者了解到，作為攀渝鈦業(yè)(愛股,行情,資訊)前身渝鈦白最早的發(fā)起股東之一，張?jiān)?993～1999年間出任重慶攀鋼鈦業(yè)有限公司副董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理等職，重慶主要國(guó)資管理公司之一——重慶渝富也曾是其親密合作伙伴。

　　不出西南

　　中渝置地一邊搶占重慶、成都、昆明這三處西南重鎮(zhèn)的項(xiàng)目資源，一邊還深耕四川達(dá)川、重慶萬(wàn)州等地，這也凸現(xiàn)了張松橋“以重慶、成都為中心，做好西南市場(chǎng)”的近期地產(chǎn)戰(zhàn)略。據(jù)中渝置地人士透露，迄今為止，他們尚無(wú)跨區(qū)域擴(kuò)張的明確計(jì)劃。

　　“我們2009年的銷售金額要達(dá)到百億元，進(jìn)入中國(guó)地產(chǎn)商百億豪門行列！”據(jù)說(shuō)張松橋曾在中渝置地內(nèi)部高調(diào)表態(tài)。

　　按照其規(guī)劃，今年內(nèi)中渝置地旗下樓盤銷售面積將達(dá)到數(shù)十萬(wàn)平方米，明年則超過(guò)100萬(wàn)平方米。

　　“我們?cè)诔啥己椭貞c的幾個(gè)項(xiàng)目都將在今年上半年開工。”中渝置地總經(jīng)理林孝文日前接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，“我們會(huì)根據(jù)實(shí)際情況采取不同的發(fā)展策略，包括獨(dú)立拿地、并購(gòu)以及聯(lián)合開發(fā)等等。”

　　據(jù)悉，除了總建筑面積上百萬(wàn)平方米的重慶國(guó)賓城項(xiàng)目將于近期推出市場(chǎng)外，中渝在重慶龍頭寺?lián)碛?20多畝黃金地塊，香港信和去年7月底拍下的42億元“重慶地王”中，中渝同樣持有25%股份。預(yù)計(jì)今年內(nèi)后兩個(gè)項(xiàng)目也將面市。

　　對(duì)中渝置地頗為了解的重慶智尊地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)副總劉維屏認(rèn)為，與急于走出去的西南龍頭房企龍湖地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)等相比，已經(jīng)打通了融資渠道的中渝置地，顯然更看重穩(wěn)打穩(wěn)扎，充分利用現(xiàn)有市場(chǎng)的發(fā)展空間。