無(wú)論是曾經(jīng)的全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)還是十大誠(chéng)信品牌，殘破不堪的現(xiàn)狀充滿某種荒謬的味道。

　　2007年中天置業(yè)老板蔣飛卷款潛逃的風(fēng)波尚未平息，新年就在創(chuàng)輝租售一片嘈雜的關(guān)門聲中拉開了帷幕，無(wú)論是曾經(jīng)的全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百?gòu)?qiáng)還是十大誠(chéng)信品牌，殘破不堪的現(xiàn)狀充滿某種荒謬的味道。

　　2007年，在上海、廣州、北京、深圳四大城市的引領(lǐng)下，整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片繁榮，一、二手房成交價(jià)量齊升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年6月深圳整個(gè)中介代理行業(yè)的成交量達(dá)到1.2萬(wàn)-1.3萬(wàn)單，而在上海的4-5月期間，一直平穩(wěn)的樓市突然爆發(fā)，尤其是二手房市場(chǎng)，甚至出現(xiàn)掛牌價(jià)“一日一價(jià)”現(xiàn)象，廣州二手房市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格則持續(xù)保持兩位數(shù)的增長(zhǎng)幅度。

　　在市場(chǎng)形式一片大好的形勢(shì)下，同樣借勢(shì)增長(zhǎng)的還有二手中介代理機(jī)構(gòu)的數(shù)量，這些如雨后春筍般冒出來(lái)的店面里貼滿了各式各樣的樓盤信息，甚至不少曾在2005年宏觀調(diào)控后倒閉的中小中介公司也重新進(jìn)入市場(chǎng)。

　　困境

　　而當(dāng)時(shí)間進(jìn)入季節(jié)上的冬季時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)幾乎也在同時(shí)步入“寒冬”，導(dǎo)火索則在于樓市火熱之后的房屋交易量大幅萎縮。

　　最早的信號(hào)來(lái)自于深圳，這個(gè)07年領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)的城市率先傳出房?jī)r(jià)下跌的訊號(hào)。根據(jù)深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局官方網(wǎng)站每日公布的“一手房成交公示”的結(jié)果，10月深圳一手房成交16.27萬(wàn)平方米，成交均價(jià)14797元/平方米，至11月，一手房?jī)r(jià)升量降，一手房成交均價(jià)環(huán)比上漲8%，為15919元/平方米；成交面積環(huán)比下降8%，為15.02萬(wàn)平方米。截至12月10日，12月上旬一手商品房成交總面積5.6萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為14877元/平方米，價(jià)格持續(xù)回落。

　　隨后，京滬穗等一線城市的市場(chǎng)也開始萎縮。以北京為例，從10月開始，北京的二手房交易量以每月10%的速度下跌，而到了2008年第一周，北京各區(qū)縣交易量比2007年最后一周降了40%。廣州的下滑曲線也相當(dāng)清晰，8月份廣州樓市交易量73萬(wàn)平方米，9月份跌到67萬(wàn)平方米，10月份每每為“創(chuàng)交易紀(jì)錄”的旺季，卻只有區(qū)區(qū)55萬(wàn)平方米交易量。

　　完全依靠樓市繁榮而發(fā)展起來(lái)的中介行業(yè)此時(shí)正經(jīng)歷著巨痛。樓市的價(jià)量齊跌直接沖擊著大大小小中介機(jī)構(gòu)。于是中天置業(yè)倒閉了，長(zhǎng)河地產(chǎn)開始全線收縮，中大恒基亦計(jì)劃在2008年1月關(guān)閉100家門店。

　　進(jìn)入2008年1月，這股房地產(chǎn)中介退市風(fēng)潮迅速向全國(guó)范圍蔓延。07年9月，上海最大的房地產(chǎn)按揭服務(wù)商安家網(wǎng)宣布暫時(shí)退出房貸服務(wù)業(yè)務(wù)，隨后上海麥格理也向澳大利亞的聯(lián)邦銀行出售了自己的按揭服務(wù)業(yè)務(wù)，有“門面王”之稱的創(chuàng)輝將上海門店一夜之間全部關(guān)閉；深圳，包括世華、星彥、景河田、金地、美聯(lián)、滿堂紅等在內(nèi)的多家中介收縮數(shù)百家門店；北京，門店數(shù)量最多的房屋經(jīng)紀(jì)公司中大恒基連續(xù)關(guān)閉門店50家以上，陸續(xù)有天宏?yáng)|達(dá)、信一天、金色時(shí)光、帝園退出市場(chǎng)。有人估算，2007年7月份深圳地產(chǎn)行業(yè)有1600多人被淘汰，8月份有2800多人，9月份有將近5000多人，10月份不低于6000人被淘汰，這一數(shù)字?jǐn)U展到全國(guó)應(yīng)該會(huì)更大。

　　警鐘

　　所有這一切都是市場(chǎng)選擇的結(jié)果。最近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺的時(shí)候，房產(chǎn)中介為搶占市場(chǎng)份額，幾乎無(wú)一例外擴(kuò)張門店規(guī)模，2007上半年，各大地產(chǎn)中介公司瘋狂增加地鋪，尤其以中天置業(yè)、世華地產(chǎn)、創(chuàng)輝為最，最多的每月開鋪60間，一向謹(jǐn)慎的中原地產(chǎn)都號(hào)稱07年超過(guò)200間。

　　數(shù)量的增多，意味著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，多出的面包開始被更多的競(jìng)爭(zhēng)者來(lái)?yè)屖常浣Y(jié)果就只有一個(gè)：強(qiáng)者生存，優(yōu)勝劣汰。

　　廣州知名房地產(chǎn)人士韓世同分析說(shuō)，中介作為房地產(chǎn)業(yè)鏈中的一環(huán)，尤其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)吹草動(dòng)異常敏感，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展好的時(shí)候，中介很容易發(fā)展，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)低迷的時(shí)候，中介也是率先就表現(xiàn)出來(lái)，它的生存很大程度上還是依賴于房屋的成交量和成交價(jià)格，而這些正是房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在變數(shù)的東西。

　　在市場(chǎng)形勢(shì)良好的時(shí)候，中介機(jī)構(gòu)自身是否強(qiáng)大并不重要，受旺市推動(dòng)，都有飯吃。但是遭遇“寒冬”時(shí)，真正考驗(yàn)實(shí)力的時(shí)刻到來(lái)，那些實(shí)力派大中介競(jìng)爭(zhēng)力越來(lái)越強(qiáng)，而資金和人才并不豐厚的中小中介直接面臨的就是被淘汰的命運(yùn)。

　　鑒于07年國(guó)家密集的宏觀調(diào)控威力逐漸顯露，那些因?yàn)橹皩?duì)市場(chǎng)的預(yù)期過(guò)高，盲目擴(kuò)張的中介，尤其感到政策風(fēng)險(xiǎn)加劇。

　　再者，中天置業(yè)老板卷款潛逃事件極大地影響了購(gòu)房者和投資客對(duì)中介行業(yè)的信任度，長(zhǎng)河地產(chǎn)戰(zhàn)略性收縮時(shí)尚未顯露，但是創(chuàng)輝租售的“瘦身”計(jì)劃則引起了各方的強(qiáng)烈關(guān)注，購(gòu)房者恐慌性地索要購(gòu)房款，甚至搶奪創(chuàng)輝門店的電腦等辦公用品，正是公眾對(duì)中介信任度降于“零點(diǎn)”的直接表現(xiàn)。

　　從這里來(lái)看，中天置業(yè)和創(chuàng)輝租售事件對(duì)中介行業(yè)的影響，不僅僅在于喚醒了各界對(duì)中介資金監(jiān)管、擴(kuò)張模式的深切思考，更重大的影響還在于，其動(dòng)搖了整個(gè)房產(chǎn)隊(duì)伍的“軍心”。要知道，樓市價(jià)量齊跌的現(xiàn)狀和“買漲不買跌”的心理，已是讓觀望情緒四散彌漫了，如今再加上購(gòu)房者對(duì)中介機(jī)構(gòu)的謹(jǐn)慎態(tài)度，可能會(huì)讓房地產(chǎn)的“冬天”更加寒冷和漫長(zhǎng)。