“我現(xiàn)在也不想把房子租給創(chuàng)輝。”昨天，國(guó)內(nèi)媒體對(duì)創(chuàng)輝租售不斷的“關(guān)店卷款”報(bào)道，讓王偉有些緊張。

　　2007年10月，王偉以每年15萬(wàn)元的價(jià)格將城東銀城東苑一套150平米的臨街門面房提供給創(chuàng)輝租售。這是自稱“國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)”的創(chuàng)輝租售集團(tuán)在國(guó)內(nèi)開出的第1721家分店。當(dāng)時(shí)，這家規(guī)模持續(xù)膨脹的中介企業(yè)，在國(guó)內(nèi)創(chuàng)造了平均每天開4家門面的新紀(jì)錄。

　　去年11月25日，南京創(chuàng)輝正式亮相。僅僅50天后，上海、廣東的數(shù)百家創(chuàng)輝租售一夜之間集體關(guān)門，倒閉、破產(chǎn)等傳聞早已纏身的地產(chǎn)中介創(chuàng)輝租售是否面臨“下課”的尷尬境地？

　　昨天，記者了解到，仍然營(yíng)業(yè)的三家南京創(chuàng)輝租售，在整個(gè)大環(huán)境的影響下，苦苦支撐。

　　曾被預(yù)言“南京中介霸主”

　　1月16日，記者來(lái)到位于銀城東苑的創(chuàng)輝租售店，由于開業(yè)時(shí)間較短，店內(nèi)一些設(shè)備并沒(méi)有到位。150平米的門面僅僅使用了一半。在室外溫度逼近零下時(shí)，店內(nèi)的員工都身著羽絨服工作。一名物管人員稱，“為了省錢，創(chuàng)輝連空調(diào)都不敢開。”

　　這樣拮據(jù)的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，在2個(gè)月以前是無(wú)法想象的。去年下半年，創(chuàng)輝計(jì)劃進(jìn)軍南京中介市場(chǎng)，當(dāng)時(shí)該公司已經(jīng)在廣東、深圳等地開出1600家門店，超過(guò)了盛極一時(shí)的“中天置業(yè)”。

　　“當(dāng)時(shí)中天的問(wèn)題已經(jīng)暴露出來(lái)了，戰(zhàn)線拉得太長(zhǎng)，但是創(chuàng)輝沒(méi)有在意。”創(chuàng)輝深圳總公司一名外派經(jīng)理透露，公司董事長(zhǎng)林鳳輝多次在公開場(chǎng)合表示，不管出現(xiàn)什么狀況，公司都不會(huì)減鋪或者裁員。

　　“公司當(dāng)時(shí)放出話來(lái)，要在半年內(nèi)席卷整個(gè)南京市場(chǎng)。”一位不愿透露姓名的員工告訴記者。而實(shí)際情況是，連同創(chuàng)輝在江寧天水雅居和邁皋橋的兩家店鋪，2個(gè)月的實(shí)際成交量不足10單。“完全維持不了正常運(yùn)作。”

　　南京創(chuàng)輝的負(fù)責(zé)人之一朱軍告訴記者，在布點(diǎn)之初，總公司并沒(méi)有提出盈利要求，而且短期內(nèi)南京也不會(huì)再開新店。

　　南京一負(fù)責(zé)人忽然離職

　　另一個(gè)耐人尋味的現(xiàn)象是，創(chuàng)輝租售派駐南京分公司的經(jīng)理吳鋒在上海、廣東等地“東窗事發(fā)”之前，忽然離職，回到廣東。

　　昨天，吳鋒在離開南京之前向記者透露，創(chuàng)輝在南京的三家門店短期內(nèi)不會(huì)關(guān)門，自己的離職與公司的經(jīng)營(yíng)狀況下滑無(wú)關(guān)。“公司大量門店關(guān)門，完全因?yàn)樯虾７矫鎽?zhàn)線拖得太長(zhǎng)，虧掉了8000多萬(wàn)。”

　　實(shí)際上，早在去年12月25日，深圳某媒體的網(wǎng)絡(luò)論壇中，就有網(wǎng)友貼出《創(chuàng)輝租售要倒閉了》的帖子。其中有一份創(chuàng)輝租售的“內(nèi)部郵件”。網(wǎng)友表示，這是發(fā)給各區(qū)域主任、上海區(qū)域總經(jīng)理的：“根據(jù)目前公司狀況，公司決定在上海區(qū)最終留下經(jīng)營(yíng)鋪位15家。位置不好、業(yè)績(jī)也不好的鋪位，集團(tuán)決定于明年1月30日后不再劃撥任何款項(xiàng)。明年1月1日起上海區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理以下等級(jí)所有員工將全部成為學(xué)員，沒(méi)有任何人特殊，工資年前不再發(fā)放。……(2008年1月1日?qǐng)?zhí)行)。”

　　吳鋒的離開更是讓事件撲朔迷離，“僅僅是因?yàn)閭€(gè)人原因離開。創(chuàng)輝目前沒(méi)有拖欠客戶一分錢。”吳鋒表示公司的運(yùn)作模式不存在問(wèn)題，加息和國(guó)家宏觀調(diào)控才是公司目前狀況的根源，目前沒(méi)聽說(shuō)創(chuàng)輝有資金鏈斷裂的確切證據(jù)。

　　專家：制度缺失的必然結(jié)果

　　“地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)，加上制度的不健全。”這是南京大學(xué)房地產(chǎn)研究中心教授葛揚(yáng)對(duì)“創(chuàng)輝門”的最直觀判定。“加息的作用是有限的。”這種“激進(jìn)”的發(fā)展速度，在部分地方市場(chǎng)表現(xiàn)尤為普遍，甚至在局部區(qū)域，有些中介的發(fā)展規(guī)模達(dá)到500家以上。“這并不是一種健康、有序的發(fā)展?fàn)顩r。”

　　“二手房市場(chǎng)在去年表現(xiàn)紅火，但是許多乘勢(shì)發(fā)展起來(lái)的中介企業(yè)還沒(méi)有經(jīng)歷過(guò)風(fēng)浪，二套房政策的出臺(tái)，加上經(jīng)營(yíng)理念和資金運(yùn)作上并不成熟，一旦市場(chǎng)再有波動(dòng)，馬上全部出問(wèn)題。”葛揚(yáng)表示，“迅速擴(kuò)張但沒(méi)有資金來(lái)源的企業(yè)，是基礎(chǔ)不牢靠的。”

　　更為關(guān)鍵的是，葛揚(yáng)認(rèn)為，同樣是動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的交易，二手房和商品房相比，幾乎無(wú)制度可依，監(jiān)管力度幾乎為零。葛揚(yáng)表示，創(chuàng)輝之所以走到今天，一方面由于房產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控給中介行業(yè)帶來(lái)較大的壓力；另一方面也是因?yàn)閯?chuàng)輝內(nèi)部決策方向失誤和對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制能力的欠缺。

　　新聞鏈接：

　　1月15日，創(chuàng)輝租售在珠江三角7個(gè)主要城市的近600家門店紛紛關(guān)門——廣州、佛山、中山、東莞4個(gè)城市的分店全部關(guān)門，珠海絕大部分門店關(guān)門，惠州僅剩約20家門店，總部所在地深圳只剩1/3門店。同時(shí)，拖欠員工工資、網(wǎng)點(diǎn)異常撤并、職工內(nèi)部原始股集資糾紛也浮出水面。

　　號(hào)稱全國(guó)規(guī)模最大、網(wǎng)點(diǎn)最多、以深圳為總部、在全國(guó)有1800多家門店的地產(chǎn)中介創(chuàng)輝租售傳出要倒閉的消息。去年以來(lái)，深圳房地產(chǎn)成交量從每天幾百套萎縮到到每天幾十套，整個(gè)行業(yè)似乎進(jìn)入了寒冬期，隨著“中天置業(yè)卷款逃逸”事件和“長(zhǎng)河地產(chǎn)關(guān)門倒閉”事件的發(fā)生，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一時(shí)風(fēng)聲鶴唳。