其中，萬科2007年的銷售額已經(jīng)突破500億大關；中海地產(chǎn)全年的銷售額在200億左右；富力地產(chǎn)全年的銷售額在160億左右

　　2007年已經(jīng)離去，盡管年底樓市成交量有所下降，但全年樓市總體火爆，開發(fā)商們獲利豐厚。記者通過采訪了解到，2007年全年，已經(jīng)有7家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額突破一百億大關，業(yè)界巨頭的地位、實力正在增強。

　　七家企業(yè)跨越百億

　　綜合有關公司的財務信息和采訪內容，記者了解到2007年已經(jīng)有萬科、中海、富力、保利、碧桂園、綠地、合生七家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額突破一百億大關，但目前獲悉的多是大體數(shù)據(jù)，各家公司的詳細數(shù)據(jù)尚在統(tǒng)計之中。

　　其中，萬科2007年的銷售額已經(jīng)突破500億大關；中海地產(chǎn)全年的銷售額在200億左右；富力地產(chǎn)全年的銷售額在160億左右；保利地產(chǎn)(600048行情,資料,評論,搜索)的全年銷售額也約在160億左右；來自碧桂園方面的信息顯示，2007年碧桂園的全年銷售額應該在150億左右，此外，上海綠地集團、合生創(chuàng)展的房地產(chǎn)業(yè)務全年銷售額也已經(jīng)確定突破百億。

　　相比往年，2007年銷售額突破百億的企業(yè)家數(shù)明顯增多，2004年有順馳、合生、綠地三家突破百億大關；2005年為萬科、合生；2006年突破百億大關的房企為萬科、中海、富力、合生。

　　萬科突破500億

　　1月8日，萬科公告的2007年銷售業(yè)績表明，該公司去年全年銷售面積合計613.7萬平方米，銷售金額合計523.6億元。此前市場各界多預測萬科2007年的銷售額應在400億左右，最后的銷售額結果好于市場預期，創(chuàng)造了業(yè)界神話。此前房地產(chǎn)行業(yè)的全年銷售紀錄為212億，為萬科2006年創(chuàng)造。

　　根據(jù)2006年年報，萬科2006年實現(xiàn)銷售面積322.8萬平方米，銷售金額212.3億元，比2005年分別增長39.3%和52.2%。據(jù)此測算，萬科2007年銷售明顯提速，年銷售面積同比增長90.12%，銷售金額同比增長146.63%。

　　2007年12月，萬科實現(xiàn)銷售面積76.7萬平方米，銷售金額61.7億元。中銀國際方面對此分析認為，在貸款從嚴的大環(huán)境下，萬科12月的銷售額逆勢猛增，超出預期近20億元，顯示該公司加快了在廣州和深圳項目推盤力度，并且對新開盤給予較周邊同類項目更優(yōu)惠的售價，這種主動出擊的做法有利于萬科回收現(xiàn)金來面對即將到來的行業(yè)整合。

　　樓市火爆成就七雄

　　在2007年，全國樓市價格普遍出現(xiàn)上漲，也正是旺盛的樓市景象，成就了百億軍團的大擴容。

　　有市場人士表示，2007年內的房價上升，是多重因素共同作用的結果。既有因經(jīng)濟增長、居民收入水平增加引致的自住需求增加；也有因流動性過剩所產(chǎn)生的投資性需求提升。此外，住房產(chǎn)品結構性調整過程中，一方面小戶型供應尚未集中入市，大戶型供應減少的預期卻提前兌現(xiàn)；另一方面，2006年6到9月規(guī)劃調整使得新開工面積大幅減少，在幾個月后必將導致市場可售資源的減少，這都將使得房價出現(xiàn)階段性的上升。

　　在樓市火爆的刺激作用下，房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤豐厚，作為龍頭的多家房地產(chǎn)企業(yè)更是獲得了長足的發(fā)展。

　　業(yè)界高度重視碧桂園

　　在大戰(zhàn)之前，通常是戰(zhàn)斗各方密集地收集對方的信息，情報戰(zhàn)滿天飛，戰(zhàn)場如是，商場也如是。

　　業(yè)內最牛的公司多年來一直是萬科，近兩年碧桂園勢頭更猛。通過萬科近期對碧桂園的高度重視，已經(jīng)可以感受到未來激烈競爭的端倪了。

　　2006年碧桂園的銷售額為79.4億元，按照記者了解的情況，2007年碧桂園的銷售額在150億元左右，增幅將近100%，這種成長速度，相當驚人。雖然比萬科2007年增長146%，相對遜色，但在大型房地產(chǎn)企業(yè)中，100%的增幅已經(jīng)相當驚人。碧桂園的發(fā)展模式引起了各界的高度關注。

　　市場有傳言，萬科集團高管2007年底還專門拜會了碧桂園的高層。2007年底，萬科集團戰(zhàn)略與投資管理部針對碧桂園作出了《碧桂園高速發(fā)展之謎》的專題報告。

　　通過對萬科和碧桂園進行對比后，萬科方面總結的結果是：碧桂園近幾年的年收入增速與萬科相近，但凈利潤提升比萬科高；碧桂園的資產(chǎn)周轉率持續(xù)上升；萬科的經(jīng)營性現(xiàn)金流為負，而碧桂園的經(jīng)營性現(xiàn)金流為正。碧桂園的公司資質非常出色。

　　發(fā)展模式漸次清晰

　　對碧桂園，萬科方面最后的評價是：碧桂園在眾多方面已經(jīng)作出了符合自己情況和市場需求，而且相互配合的選擇，在應對市場和資金風險方面能力較強，清晰的業(yè)務策略和堅決的貫徹執(zhí)行，使碧桂園實現(xiàn)了持續(xù)的快速發(fā)展。但該公司政策風險、管理風險、人事風險較大。短期內，公司的管理模式有助于快速發(fā)展和規(guī)模擴張，但未來隨著企業(yè)規(guī)模膨脹，地域多元化和業(yè)務復雜程度提高，原有管理風格能否繼續(xù)支持企業(yè)發(fā)展和人員成長將面臨很大挑戰(zhàn)。

　　在萬科研究別家公司的時候，萬科本身也是多家競爭對手的重點研究對象。據(jù)記者了解，在已經(jīng)進入百億陣營的企業(yè)中，有多家企業(yè)對萬科一直處于密切觀察、調研之中，互相間的"情報戰(zhàn)"頗為頻繁。

　　有市場人士分析說，到2008年，各家公司的發(fā)展模式將會進一步清晰，萬科在主流住宅市場的地位將會進一步穩(wěn)固；而碧桂園的低價模式也將進一步發(fā)力；相比而言，富力地產(chǎn)在商業(yè)地產(chǎn)方面也該進入收獲期，在總結彼此發(fā)展經(jīng)驗的同時，幾家地產(chǎn)公司各自的發(fā)展模式將越來越清晰，但競爭結果如何，只能等市場驗證了。

　　競爭將進一步激烈

　　隨著樓市的發(fā)展，大型房地產(chǎn)企業(yè)之間的競爭已經(jīng)越來越激烈，核心城市的好地塊，經(jīng)常會引來國內眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)的競價廝殺。針對2008年，各家企業(yè)紛紛預測，競爭將會進一步激烈。

　　有市場人士表示，預計在2008年之后，各地的經(jīng)濟適用房等保障型住房將陸續(xù)上市，這將從實際需求、消費心理等方面造成重大影響，類似于2007年中的那種樓市火爆情形，不大可能再度出現(xiàn)，這就從行業(yè)層面決定了市場競爭將會加劇。

　　從公司角度分析，各家公司都把2008年的市場銷售目標定得比較高。從記者了解的情況看，提出千億、三百億、兩百億目標的公司不在少數(shù)。

　　需要注意的是，在百億軍團之外，國內還有大量的實力卓著的房地產(chǎn)公司，其中多家公司已計劃在2008年要沖入百億陣營。

　　由此來看，各個層面的信息都顯示，2008年各家公司的競爭將會越來越激烈。