金融街控股股份有限公司(下稱“金融街”)(000402) 1月9日發(fā)布的公開路演公告稱，其公開增發(fā)不超過3億股新股預計融資規(guī)模將超80億元。這意味著，金融街已經開始行使獲批增發(fā)后的權力。

　　　在地產商普遍缺錢的時候，此等融資規(guī)模“讓人好生羨慕”。齊魯證券分析師涂力磊表示，考慮到自2007年以來，房地產獲得資金來源的途徑正在逐漸收緊，可以取得資金來源的公司，在今后的發(fā)展中將占據(jù)更大的主動優(yōu)勢。

　　項目資金缺口巨大

　　此次，金融街公開增發(fā)的3億股中，發(fā)行價定為每股27.61人民幣，相當于過去20個交易日的均價，較1月9日的收盤價折讓了12.1%。網上網下申購日定在1月11日。預計此次募資將不超過82.8億人民幣。

　　　受此利好消息，1月10日，金融街低開高走，盤中摸高至31.49元。

　　　“實際上，在2007年11月27日，金融街收到證監(jiān)會的批準文件時，由于當時大盤的深幅調整，金融街股價出現(xiàn)連續(xù)下跌，按當時的股價如果選擇增發(fā)，金融街將遠遠不能獲得現(xiàn)在80億元的融資額度，所以選擇了現(xiàn)在增發(fā)。”分析人士稱。

　　　在1月9日的《金融街增發(fā)招股說明書》中稱，金融街本次公開發(fā)行募集資金將投入德外項目H地塊、金融街A5地塊、天津津門項目、津塔項目和惠州中區(qū)項目5個項目。經過測算，上述項目總投入需要112.16億元，目前已投入約20.78億元。

　　也就是說，上述項目開發(fā)所需資金仍有超過91億元的缺口，因此金融街在選擇股價利好時增發(fā)路演也就可想而知。

　　記者在《2007年度金融街公開發(fā)行股票募集資金運用可行性分析報告》中注意到，目前資金缺口較大的兩個項目是津塔項目和惠州中區(qū)項目，其中津塔項目計劃投資33.62億元，已經投入5.07億元；惠州中區(qū)項目計劃投資40.98億元，已投入資金1.04億元。

　　“公開增發(fā)給上市公司帶來的好處顯而易見，增發(fā)有效降低了公司的資產負債率，改善了公司的財務狀況。資金所投項目均處于核心城市，并且如北京、天津、惠州等城市的項目也處在核心地段，未來可帶來可觀收益。”齊魯證券分析師涂力磊說。

　　金融街擴容歸屬懸疑

　　在融資成功的同時，公司也在加緊土地儲備。來自北京市土地儲備中心的消息顯示，2007年11月，金融街公司通過招標獲得朝陽區(qū)大屯路224號住宅及代建公建項目用地。據(jù)了解，該地塊規(guī)劃建筑面積為60561平方米，地塊臨近奧運場館。

　　　另外還有媒體報道，金融街還將在湖南長沙開展項目。目前，金融街在北京、天津、南昌、重慶和惠州的土地儲備達到了建筑面積522萬平方米。

　　　公司還預計，未來商業(yè)項目將占金融街每年新增土地儲備建筑面積的2/3。而完工的自行持有的物業(yè)建筑面積將由目前的26萬平方米增至2010年的94萬平方米，其中大部分都位于核心城市的黃金地段。

　　　值得一提的是，按照北京市的規(guī)劃，2008年金融街將進行擴容，向西向東發(fā)展，金融街也將從原來面積1.18平方公里擴大到4.77平方公里。但有未經證實的消息說，未來新金融街的開發(fā)，政府可能有意讓北京城建(600266行情,股吧)設、北京住總等企業(yè)參與，金融街有可能作別自己的發(fā)家之地。

　　　但也有分析人士指出，如果最終不能參與金融街的擴建，對公司的發(fā)展未嘗不是個好事。“金融街附近的拆遷工作已經不比10年前那樣了，難度大，成本高。好在公司已經布局成為了全國性公司，不再單純依賴北京市場了。”

　　　對于金融街本次大規(guī)模融資成功，各方有不同的解讀。有觀點認為，標志著證監(jiān)會已放開了房地產企業(yè)的融資限制。但仍有觀點認為，考慮到金融街主要業(yè)務是商業(yè)地產，此次放行，仍不能說明房地產行業(yè)的金融環(huán)境有了明顯的改善。