鑒于日漸緊縮的銀行信貸環(huán)境，金科只能通過大力開盤來迅速回籠資金，以保證后續(xù)項目的順利進行。

　　在一片關于樓市“拐點”是否到來的爭論之聲中，重慶市金科實業(yè)(集團)有限公司(以下簡稱金科)也許正苦苦思索著突圍之路。

　　從無錫金科·觀天下的首期開盤開始，2007年最后50天內(nèi)，金科在重慶、成都、無錫和涪陵等四個城市連續(xù)開出八個樓盤。這或許是中國房地產(chǎn)發(fā)展史上最大規(guī)模的一輪開盤活動，而金科，用這種方式來迎來即將到來的十周年生日。

　　“八盤連開之后，金科將攬金20億元。”11月19日，金科地產(chǎn)負責人展望：“預計2007年全年，金科經(jīng)營收入有望突破50億大關。”

　　然而，金科的豪舉背后，卻是一再低迷的樓市和持幣觀望的人群。如今已是2008，金科是否在07年末撈得屬于自己的最后一桶金，尚不得而知。

　　又一年，金科路在何方？

　　勢頭勁猛

　　憑著對市場的良好預期，金科2005年制定了“依托大重慶、挺進長三角、開拓環(huán)渤海”的全國布局戰(zhàn)略，更是從2006年底開始實施“相關多元化戰(zhàn)略”，意圖打造一間涵蓋住宅、酒店開發(fā)、基礎設施建設、物業(yè)管理等多方位業(yè)務的“百年老店”。

　　2006-2007年的中國房地產(chǎn)市場，用“突飛猛進”來形容一點都不夸張。房價持續(xù)走高，交易量節(jié)節(jié)攀升，土地拍賣“地王”頻現(xiàn)，開發(fā)商、中介服務商以及相關的建材配套商都直呼“賺錢都賺得不好意思了”。

　　在這場全民狂歡的房地產(chǎn)盛宴中，金科也在享受成長的快樂——2006年，金科全年總經(jīng)營收入達到32億，成為一家總資產(chǎn)60多億元，凈資產(chǎn)30多億元的實力派區(qū)域房企。這一年，金科也不再拘于重慶一隅，而是果斷地走向成都、無錫，大刀闊斧進行項目開發(fā)，并把觸角延伸到江陰、長沙、瀏陽、貴陽等熱點城市。

　　2007年底的八盤連開，只是金科強勢出擊的表現(xiàn)之一，在土地市場上，金科也是收獲頗豐。2007年，金科在重慶土地市場出手三次均獲成功；又斥資5億元拿下無錫兩幅地塊，5月，金科一擲5.55億元將成都一塊140畝的土地收入囊中。截至2007年底，金科的土地儲備已經(jīng)超過了500萬平方米。

　　無奈開盤？

　　雖然金科最后上演了“八盤連開”的好戲，但是總體來說，2007年的金科在推盤上顯得有些保守。

　　“重慶的金科10年城、東方雅郡二期，云湖天都三期、廊橋水岸四期、金科機電城C區(qū)一期、無錫的金科·觀天下、成都的金科·一城以及涪陵的金科·廊橋水岸，這些盤并沒有到非2007年底開不可的地步，有些盤則可以早一點推出。”一位熟悉金科的房地產(chǎn)人士這樣分析，“金科在年末集體推盤，一是賭市場對08年的預期，二是實在心里沒底了。”

　　他說的心里沒底，是鑒于日漸低落的房地產(chǎn)交易市場。據(jù)重慶房地產(chǎn)市場監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2007年11月底以來，重慶房地產(chǎn)市場交易逐漸平淡。12月3日-12月9日商品房累計成交27.02平方米，同比減少23.13%；成交金額104952.8萬元，同比減少20.80%；商品房成交2514套，同比減少32.07%。12月10日-16日的商品房成交均價3941元／平方米，不僅價格在降，日成交量也日益萎縮，12月16日僅成交178套，這與今年6月以來重慶樓市的火爆形成了強烈反差。

　　與此同時，重慶市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)市場網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2007年9月，重慶市有40多個樓盤集中開盤，僅26日一天就有6個樓盤取得預售許可證；到了12月，該局一共發(fā)出了60多個樓盤的預售許可證，迫于資金壓力的開發(fā)商紛紛選擇在下半年扎堆推盤，無疑更加劇了市場競爭。

　　在經(jīng)歷從10月開始的市場低迷之后，金科無法預測房地產(chǎn)市場走勢將在何方，而處于建設階段的長沙、瀏陽等項目需要資金投入。鑒于日漸緊縮的銀行信貸環(huán)境，金科只能通過大力開盤來迅速回籠資金，以保證后續(xù)項目的順利進行。