“由于國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率偏高，2008年國(guó)內(nèi)5萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)將有三分之一被擠出市場(chǎng)。”日前在廣州舉行的“中國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展論壇”上，北京大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任馮科博士如此判斷。

　　房?jī)r(jià)面臨結(jié)構(gòu)性漲跌

　　對(duì)2008年房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)判，馮科表示，廣州房?jī)r(jià)將面臨結(jié)構(gòu)性漲跌，90平方米以下的小面積商品房，由于受到限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的沖擊，價(jià)格或有所下降，而面積超過(guò)90平方米的大面積商品房，價(jià)格仍將會(huì)有所上漲。馮科認(rèn)為，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期看好的趨勢(shì)不變，但短期面臨調(diào)整同樣不可避免，馮科指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)緊密相連，房?jī)r(jià)上漲速度偏離GDP增長(zhǎng)速度5%左右的幅度是可以接受的，而超過(guò)了這個(gè)范圍，過(guò)快地上漲必然會(huì)帶來(lái)價(jià)格的回落。

　　馮科還認(rèn)為，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率在75%左右，這一明顯偏高的資產(chǎn)負(fù)債率將使這些企業(yè)不能及時(shí)應(yīng)對(duì)國(guó)家收縮銀根的調(diào)控政策，由此導(dǎo)致2008年國(guó)內(nèi)5萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)將有1/3被擠出市場(chǎng)。馮科指出，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了局部泡沫的現(xiàn)象，金融資源過(guò)度支持房地產(chǎn)行業(yè)的跡象明顯，而這種扭曲的經(jīng)濟(jì)形態(tài)必然是宏觀政策重點(diǎn)要解決的問(wèn)題。