上海本土地產(chǎn)巨頭綠地集團以36.32億元拿下104街坊地塊，而105街坊地塊則由綠地集團旗下分公司聯(lián)合同樣是上海50強的瀛通集團以10.5億元的價格獲得。

　　兩個地塊最終成交樓板價都不到2萬元/平方米，大大低于前期預測的價格。2007年最后一次土地出讓在一片平靜中度過，綠地集團以36億元的“低價”摘得盧灣大型地塊。在上海2007年年底高密度推地的作用下，曾經(jīng)瘋狂的土地價格明顯得到平抑，“面粉貴過面包”的現(xiàn)象沒有再次出現(xiàn)。

　　綠地36億獨得盧灣一地塊

　　在上海市房屋土地資源管理局2007年13號土地出讓公告中，最引入矚目的是盧灣區(qū)推出的兩個相鄰地塊———盧灣區(qū)第105街坊(開平路70號)地塊以及盧灣區(qū)第104街坊(龍華東路810、852號和開平路71號)地塊，其中105街坊地塊為商業(yè)辦公用地，總建筑面積為5.56萬平方米；104街坊包含小部分住宅，總建筑面積在18.6萬平方米左右。

　　兩塊地塊出讓可謂一波三折。104街坊是2007年上海市中心出讓面積最大的地塊，掛牌起始價達到29億元，地塊一經(jīng)推出，就引來包括香港新鴻基、和記黃埔、華人置業(yè)、麗豐控股；新加坡慶隆投資；內(nèi)地浙江綠城、上海綠地集團、復地集團等近30家開發(fā)商領(lǐng)取掛牌文件。

　　業(yè)內(nèi)人士此前一度預測，該地塊成交樓板價將達到3萬元/平方米以上，也就是說，面積較大的104街坊成交總價將超過50億元人民幣。但是，不久之后，盧灣區(qū)房地局宣布了“限外”措施，外資被攔在競標門外。

　　2007年12月31日，兩幅土地的出讓結(jié)果產(chǎn)生。上海本土地產(chǎn)巨頭綠地集團以36.32億元拿下104街坊地塊，而105街坊地塊則由綠地集團旗下分公司聯(lián)合同樣是上海50強的瀛通集團以10.5億元的價格獲得。兩個地塊最終成交樓板價都不到2萬元/平方米，大大低于前期預測的價格。

　　這也使得之前以44.06億元拍出的南京西路163地塊最終成為2007年度上海“地王”。

　　密集推地使得地價回歸

　　盧灣地塊的平靜出讓并不是特例，其余地塊最終的成交價格都在比較合理的區(qū)間內(nèi)。上海土地市場2007年的瘋狂到了年底悄悄平靜了下來。

　　13號公告中嘉定惟一一個純住宅地塊———“雙單路以南、永盛路以東地塊”有8家開發(fā)商參與競拍，保利地產(chǎn)最終以6.8億元的掛牌價直接摘得，其地塊面積約有12萬平方米，總建筑面積達到21萬平方米，成交樓板價為3164元/平方米。而閘北區(qū)此次推出的一幅住宅地塊“309街坊32丘地塊”最終以4.11億元成交，樓板價為1.21萬元/平方米。

　　就在不久之前，上海土地市場經(jīng)歷了令人難忘的瘋狂，激烈競爭導致土地價格達到甚至超過周邊樓盤銷售價格的情形屢見不鮮，而青浦趙巷地塊的樓板價甚至超過萬元。

　　到了2007年年底，土地價格得到回歸。早報記者了解到，保利地產(chǎn)拿地的嘉定馬陸地區(qū)，即將上市的住宅新盤的銷售價格預計為7000元/平方米左右。嘉華集團最終取得的閔行區(qū)吳涇地塊，樓板價格在4300元/平方米左右，而周邊樓盤目前的銷售價格已經(jīng)超過9000元/平方米。

　　2007年房地產(chǎn)市場突然轉(zhuǎn)折，讓一些開發(fā)商開始感受到了地產(chǎn)市場的風險性，拿地變得更加謹慎。另一方面，上海當年年底集中推地，在一定程度上也改變了開發(fā)商的心態(tài)。“下次公告還有那么多地，不急在一時。”一名開發(fā)商表示。