控股股東承諾未來(lái)會(huì)將一些房地產(chǎn)資產(chǎn)出售給公司

　　日前，上實(shí)發(fā)展收到證監(jiān)會(huì)《關(guān)于不予核準(zhǔn)上海實(shí)業(yè)發(fā)展股份有限公司向特定對(duì)象發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)暨重大資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方案的決定》，針對(duì)該決定，公司控股股東上海上實(shí)(集團(tuán))有限公司向公司出具《避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)聲明和承諾函》承諾函，公司決定完善申報(bào)材料后，繼續(xù)推進(jìn)向特定對(duì)象發(fā)行股份購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)暨重大資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)工作。

　　不僅如此，上實(shí)發(fā)展還就目前一時(shí)難以解決、將在今后“條件成熟時(shí)擇機(jī)注入”的朱家角的土地、匯賢雅居等項(xiàng)目與上海上實(shí)補(bǔ)充簽署了一系列轉(zhuǎn)讓意向協(xié)議。根據(jù)補(bǔ)充簽署的意向協(xié)議，匯賢雅居項(xiàng)目將在建設(shè)達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總量的25%，符合法律規(guī)定的在建工程轉(zhuǎn)讓條件時(shí)，由上實(shí)發(fā)展作為受讓方按照原上海上實(shí)與上海源豐投資發(fā)展有限公司已經(jīng)確定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，與源豐投資簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同，受讓該資產(chǎn)。同時(shí)，在青島聯(lián)港投資開(kāi)發(fā)有限公司以出讓方式取得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)，上海上實(shí)將向上實(shí)發(fā)展轉(zhuǎn)讓其擁有的青島聯(lián)港50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格以屆時(shí)青島聯(lián)港該部分股權(quán)的評(píng)估價(jià)為基準(zhǔn)確定。屆時(shí)，上海上實(shí)將盡力取得青島聯(lián)港其他股東關(guān)于上實(shí)發(fā)展受讓上述股權(quán)的同意。另外，在青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)新華村合計(jì)約81萬(wàn)平方米的國(guó)有土地上實(shí)施的房屋建設(shè)工程達(dá)到開(kāi)發(fā)投資總額的25%時(shí)，由上海上實(shí)將該房地產(chǎn)按屆時(shí)評(píng)估價(jià)值轉(zhuǎn)讓給上實(shí)發(fā)展。

　　除了許諾在未來(lái)將一些房地產(chǎn)資產(chǎn)出售給上實(shí)發(fā)展外，上海上實(shí)還采取了托管的方式來(lái)處理與上實(shí)發(fā)展同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題。12月27日，上實(shí)發(fā)展與上海上實(shí)簽訂了《托管協(xié)議》，約定上海上實(shí)以其持有的上海海外聯(lián)合投資股份有限公司18.75%股份；青島上實(shí)瑞歐置業(yè)有限公司45%股份；青島聯(lián)港投資開(kāi)發(fā)有限公司50%股份；上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)合計(jì)81萬(wàn)平方米的住宅用國(guó)有土地使用權(quán)等四項(xiàng)資產(chǎn)委托上實(shí)發(fā)展管理。上海上實(shí)每年向上實(shí)發(fā)展支付該四項(xiàng)資產(chǎn)的托管費(fèi)合計(jì)350萬(wàn)元。據(jù)悉，上海海外聯(lián)合投資股份有限公司注冊(cè)資本為8億元，主要負(fù)責(zé)俄羅斯波羅的海明珠項(xiàng)目；青島上實(shí)瑞歐置業(yè)有限公司注冊(cè)資本2億元，主要負(fù)責(zé)上實(shí)青島唐島灣項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)；青島聯(lián)港投資開(kāi)發(fā)有限公司注冊(cè)資本約3.4億元，主要負(fù)責(zé)青島流亭空港項(xiàng)目；上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)地塊土地面積合計(jì)約81萬(wàn)平方米，上海上實(shí)已就該地塊取得了房地產(chǎn)權(quán)證。

　　根據(jù)托管協(xié)議，在托管期間，上實(shí)發(fā)展代為行使除處分權(quán)和收益權(quán)之外的上海上實(shí)對(duì)托管資產(chǎn)的股東權(quán)利和所有者權(quán)利，有權(quán)以上海上實(shí)委托上實(shí)發(fā)展管理的土地使用權(quán)為基礎(chǔ)制定并實(shí)施相應(yīng)的土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃。上實(shí)發(fā)展認(rèn)為此次交易有利于控股股東上海上實(shí)履行避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的承諾，有利于上實(shí)發(fā)展做大做強(qiáng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，有效維護(hù)了上實(shí)發(fā)展及所有股東的合法權(quán)益。