政府謹慎的土地招拍掛已經不能滿足地產商們碩大的胃口，一場關于土地的吞并戰(zhàn)已經悄無聲息地展開。

　　隨著圣誕節(jié)的大幕拉下，中國的房地產企業(yè)抓緊年前不多的時間，紛紛走上交易市場，為即將來到的新年忙活一場。昨日，幾張公告引起了他們的注意。

　　深圳招商房地產有限公司稱，通過上海聯合產權交易所舉牌收購了上海豐揚房地產開發(fā)有限公司60%股權，價格為35，325萬元，豐揚公司開發(fā)建設有“海德花園”住宅項目，總占地面積包括一號地塊房地產權證載明面積及二號地塊出讓合同載明面積，共計38.53萬平方米。

　　上海嘉寶實業(yè)(集團)股份有限公司稱，公司于2007年12月25日與上海市嘉定區(qū)房屋土地管理局簽訂《上海市國有土地使用權出讓合同》，以3.9億元的價格受讓位于上海市嘉定新城馬陸東方豪園的東地塊，該地塊總面積為164576.2平方米。

　　上海實業(yè)發(fā)展股份有限公司則是“賣糧”，公告稱將持有的控股子公司上海上實海云置業(yè)有限公司全部股權經審計評估后以不低于5968.0903萬元的價格在上海聯合產權交易所公開掛牌競價出售。最終，廣東珠江投資有限公司以最高應價人民幣5968.0903萬元最終競得上述股權。

　　而復地集團則欣然宣布，公司于2007年12月20日與上海萬科以代價人民幣24億元，共同發(fā)展該項目訂立一份合作合約。根據該合作合約，上海萬科及復地投資將分別共同收購地杰置業(yè)60%及40%股權，共同開發(fā)地杰置業(yè)未完成的項目。

　　一時間，掛牌、競價、出售、合作……讓深冬之中的房地產市場顯得熱鬧非凡。

　　收購大潮

　　據上海市聯合產權交易所資料顯示，上市公司的收購項目成為上周的一大熱點。房地產行業(yè)成交額巨大，占據首位，達到17.03億元。自9月底以來，共有13家開發(fā)商掛牌全部或者部分轉讓股權，掛牌總金額高達7.2億元人民幣。

　　而北京市產權交易所數據統計表明，近半年來，有關房地產公司股權掛牌轉讓和融資的案例不下二十起。如果再考慮到部分企業(yè)私下的股權合作談判，企業(yè)并購現象更是相當普遍。

　　無獨有偶，全球四大會計師事務所之一的普華永道最近公布的《中國企業(yè)并購歲末回顧與前瞻》顯示，中國房地產行業(yè)并購數目和金額今年以來大幅上升。報告顯示，今年前11個月，中國房地產業(yè)共有171起并購事件，在12個主要行業(yè)中排名第二，而今年以來房地產業(yè)并購金額已經達到103億美元，較去年全年的49億美元翻了一番。

　　就在不久前的11月，招商地產便已經通過其控股子公司廣州啟迪科技園投資有限公司，通過增資擴股的方式獲得廣州市番禺創(chuàng)新科技園70%股權。

　　在這場股權收購大戰(zhàn)中，誰也不甘心落于人后。億城股份、萬科等實力大鱷紛紛祭起“收購”大旗。

　　11月27日，億城股份公告，公司通過全資子公司北京億城房地產開發(fā)有限公司與北京天行九州島投資有限公司等三方簽訂《股權轉讓合同》，以總價43056萬元受讓秦皇島天行九州島房地產開發(fā)有限公司的股權及債權。收購完成后，北京億城將取得項目公司所擁有的位于秦皇島市昌黎縣黃金海岸濱海區(qū)面積為897畝的地塊以及地塊二期(約為2013畝土地)相應權益。

　　就在11月25日，萬科公告透露，全資子公司上海萬科房地產有限公司以20.13億元獲得上海銅山街項目60%的權益，該項目占地面積9.1萬平方米，總建筑面積21.6萬平方米。

　　“房地產企業(yè)在未來3至5年內將進入合并重組及優(yōu)勝劣汰的高峰期，將只有不到5%的企業(yè)可以存活。”如今的現狀讓人不由聯想到萬通集團董事長馮侖不久前的這段言論。

　　土地原罪

　　這是一輪悄然興起的行業(yè)內洗牌，圍繞的中心則是日漸稀缺的土地資源。

　　房貸新政讓高燒的樓市降溫，相比行政手段，金融杠桿對房地產行業(yè)調控的效果更要明顯和容易。一方面是房價過高和新政導致的需求銳減，銷售壓力空前加大，另一方面是資本運作空間急劇縮小，融資難度倍增，絕大部分房地產公司都面臨著巨大的資金壓力，在這樣的背景下，不少房地產企業(yè)為了防止資金鏈的斷裂，暗自加快了并購重組的步伐。

　　而那些資金豐厚的實力派企業(yè)，無疑在這輪并購中占據了絕對性優(yōu)勢。

　　中大恒基不動產營銷公司總經理趙晨明解釋了現下的“時局”：大開發(fā)商已經占據行業(yè)高點。以上市公司為主的一批開發(fā)商，通過股票增發(fā)、發(fā)行債券等方式大量融資，利用充裕的資金進行土地儲備，直接提升了競爭能力，進一步擠壓了中小開發(fā)商的生存空間。

　　也有業(yè)內人士認為，今年下半年以來，房產開發(fā)類企業(yè)掛牌數量明顯增多與兩方面的因素有關，一方面一些項目公司因為長時間無法獲得開發(fā)土地而掛牌出售。另一個更重要的原因是今年以來資本市場上針對房產開發(fā)企業(yè)銀根收緊，缺乏融資渠道的中小開發(fā)商需要大量后續(xù)資金，一些擁有待開發(fā)土地和項目的開發(fā)商資金緊張，急需要尋求實力強勁的開發(fā)商合作。

　　“在目前這種土地獲得渠道單一且土地供應數量少的客觀情況下，通過公開招拍掛方式拿地的成本越來越高，對比之下，通過公司并購和項目股權收購獲得土地性價比更高。”一位房地產開發(fā)商如是說。