中國最大的地產商之一——萬科，最近率先啟動樓盤降價，又稱中國地產業(yè)已經進入拐點。如此言行，不單得到了不少地產商的唱和，過去大半年房價不斷沖高的一些中國一線城市，如廣州深圳，也傳出“跌”聲一片——

　　萬科為什么降價？

　　基強聯行董事總經理陳基強認為，作為上市公司，萬科更注重于按照市場波動行事，最終目的是讓每年的盈利和每年實現的增長，能夠從股價里表現出來，符合投資者的期待——如果沒有達到，降價促銷就再所難免。

　　而獨立經濟學家謝國忠則認為，眼下中國地產商的賣房行為，不過是銀行信貸收緊的狀況下，因為資金鏈緊張拋售存貨。地產商發(fā)現它們的股價和房產買方無關，只要地產公司拿到地，它們的股票就會漲。一旦貸款被抽掉，又需要向政府支付地款，地產商就必須得賣房。這樣會洗掉一大批房地產商，很多人會破產，“這個時候知道割肉，才活得下來”。

　　政策如何左右樓市？

　　業(yè)內人士表示，最近央行銀監(jiān)會頒布的房貸管控政策，只會對北京、上海等一線城市有些影響。因為北京和上海的二手市場搶賣的情況比較嚴重，抵押付款有很大市場，而對重慶和成都等二手市場不是太活躍的城市沒有太大的影響。

　　大福證券的Mark則認為目前的政策主要針對炒樓者，對于買房自己住的人沒有太大影響。

　　陳基德也認為年底降價與其說是政策層面的，不如說是市場層面的。降價其實還要根據當地市場實際。廣州和深圳最早進行房改，市場成熟度非常高。在越成熟的市場上，價格波動就越靈敏。好則增長快，反之也然。陳基德表示，“由于用于住宅的公用土地供應沒有上升，絕對看不到在扔貨。”

　　那么政府在房地產市場上是否能有所作為呢？

　　謝國忠認為，解決中國房地產問題的關鍵，在于通過“增加供應”。要讓房地產商藏地有成本，藏地成本比造房子的成本更貴才行。這可以依靠稅收杠桿。國家需要開征一個新稅：不管房子開發(fā)情況如何，在土地出售之前，按照土地擁有量每分鐘計稅——要賣了之后才不交稅。

　　拐點來了嗎？

　　陳基強認為，判斷拐點是否出現，要看三個方面的因素。第一是GDP。如果中國經濟仍有每年7%-8%的增長，中國房地產最起碼的消費力還是在的。第二是城市化。只要中國繼續(xù)讓農村人口涌入城市，再加上每年的大學畢業(yè)生要置辦房產，融入城市，這個需求非常非常巨大。第三，中國的投資產品奇缺。中國人賺了錢不是買股票就是買地產，不像國外有許多金融產品可以選擇，可以疏導投資的需求。在這樣的條件下，中國的房地產會繼續(xù)向好。

　　謝國忠認為，如果不增加供應的話，房價會越來越高，最后不可收場。中國有的是地，但有效的地可能不是那么多。上海在南匯有很多地，因為交通設施缺欠，發(fā)展房產條件不夠。其次是地方政府的利益。中國的地方政府不能發(fā)債——在它們的資金問題得不到解決的情況下，地方政府也許會與宏觀調控逆行。

　　中國房價在未來一段時間內會持續(xù)上漲，是被采訪者的一致觀點。