最可以代表市場全局的，自然是正在流行的。這些耳熟能詳、街頭巷尾熱議的話題，蘊含著無限深意。

　　它們有些道出了百姓的心聲，有些白描了開發(fā)商的求生狀態(tài)；有些鐫刻了樓市改革里程碑式的進展，有些則又預示著市場的下一步走向……

　　【策劃人語】

　　聊過了2007中國樓市的大事和名人，這一期，我們聊聊今年這個市場的流行語。

　　最可以代表市場全局的，自然是正在流行的。這些耳熟能詳、街頭巷尾熱議的話題，蘊含著無限深意。

　　它們有些道出了百姓的心聲，有些白描了開發(fā)商的求生狀態(tài)；有些鐫刻了樓市改革里程碑式的進展，有些則又預示著市場的下一步走向……

　　走過風風雨雨，樓市在這些流行語中悄然定格，給我們帶來無限回味和思索。

　　1 “雙核時代”來臨

　　⊙本報記者于祥明

　　2007年，中國樓市的“雙核時代”來臨，自住者的春天似乎也不遠了。

　　12年，一個輪回，就在新的輪回開始的2007年，我國住房體制改革也迎來一種螺旋式上升的回歸，構建起市場化與非市場的保障性住房互補格局。由此，“雙核時代”成為今年樓市當仁不讓的主題詞。

　　回顧1994年，我國住房體制改革啟動，步入艱難的市場化改革之路，終于在1998年，福利分房告別歷史舞臺。隨后的10年，房地產在市場化的單行道上一路狂飚，房價也一漲再漲。反思中，我們突然意識到，低收入家庭的住房永遠無法靠市場解決，必須建立住房保障機制。

　　今年8月，隨著《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》浮出水面，樓市的“雙核時代”向我們走近。特別是年底《廉租住房保障辦法》、《經濟適用住房管理辦法》兩項辦法的出臺，讓近幾年浮在低收入家庭頭頂上的“難得安居”的陰云隨之飄散，老百姓吃了一顆“定心丸”。

　　“無論怎樣，我總會有個住的地方。”正準備申請廉租房的李女士告訴記者，北京已經上調了廉租住房租房補貼標準，城八區(qū)廉租家庭月租房補貼最低限額調整為550元，月租房補貼最高限額為1500元。根據記者在北京十幾年的生活經驗，如果按最高限額，基本上可以在三環(huán)周邊租到相對滿意的房子。

　　“現在大家至少又多了一點選擇的機會。”月收入5000元左右的何先生則說，與以前擠在一個市場中相比，住房保障體系的建立，以往對房價只漲不跌的固有看法已經打了折扣。

　　“住房保障之所以受普通民眾關注度最高，因為它最能體現民生。”中國指數研究院華東院副院長陳晟表示，住房保障是當前政府工作的一個重點。就在今年初，建設部明令要求，尚未建立廉租住房制度的市、縣，要在今年年底前建立。同時，經濟適用房也成為住房保障制度中不斷完善的有力支撐。

　　需要指出的是，“雙核時代”需要水火相融的共生理念。保障類住房就似安身之水，市場化則是發(fā)展土壤。然而，目前我國作為一個發(fā)展中國家、一個轉型經濟的國家，房價快速飚升，已經把絕大多數居民排除在房地產市場之外，嚴重損害了國內居民的住房福利水平，并有可能吹大房地產市場的泡沫。因此，在現階段，中央政府由“主調市場”轉向“主調保障”有百利而無一害。對此，有遠見的開發(fā)商也應響應“雙核時代”的來臨。

　　2 夾心層

　　⊙本報記者于兵兵

　　今年，最引人矚目之樓市調控關鍵詞莫過于“住房保障”，而在一系列保障類新政之后，一個新的流行語“夾心層”應時而生，成為游離在保障與市場之外的無能力購房群體的代名詞。

　　8月，國務院正式發(fā)布《關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，明確要求加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系，而“低收入”且“住房困難”成為住房保障類群體界定的兩個核心要素。

　　11月，建設部等部門又在兩天內連續(xù)發(fā)布《廉租住房保障辦法》和《經濟適用住房管理辦法》，政策出臺時間先于市場預期。根據新政，廉租房受惠對象為低收入住房困難家庭，目前占城鎮(zhèn)家庭總戶數5.5%。同時確定經濟適用房的價格應當以保本微利為原則，且項目利潤率應不高于3%，同樣面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質。

　　就在《經濟適用住房管理辦法》出臺前，有市場消息稱，住房保障制度中的經濟適用房政策可能向城市中產階級靠攏，以解決“夾心層”購房難題。但隨著辦法的正式公布，最終打破經濟適用房可能向城市中層和中低層收入家庭傾斜的猜想。

　　而根據開發(fā)商的設想，《意見》及兩個《辦法》的出臺標志著宏觀調控重心已經從“調市場”向“調保障”轉向。這說明政府已經意識到行政職能不應過多干預市場。未來屬于市場化運作的商品房開發(fā)和銷售將更多由市場定價，這或預示著樓市價格的進一步上揚。

　　于是，在政府管低收入者，市場滿足高收入家庭的樓市發(fā)展趨勢下，占比城市50%至60%的中低和中層收入水平的家庭住房問題如何解決成為備受爭議的話題。

　　專家表示，廉租房與經濟適用房政策的出臺預示著保障與市場可能出現兩極分化，并引發(fā)新的有關公平和穩(wěn)定的社會話題。

　　香港恒隆集團主席陳啟宗此前就向記者表示，廉租房等保障制度背后有一系列問題需要考慮。“以香港為例，一個當年符合廉租條件的畢業(yè)生在里面住了十年，早已經成長為支付能力較強的人士。又比如社會不公問題，廉租房會造成一些沒錢的人比略有錢的人住得好，因為略有錢的人不符合廉租房標準，也買不起商品房，會導致一些人不思進取。”

　　3 面粉比面包貴

　　⊙本報記者于祥明

　　沒有最貴的，只有更貴的，土地市場瘋狂烹調出“面粉比面包貴”的怪相，一塊塊“地王”讓人震驚。

　　今年9月中旬，廣州市白云區(qū)云祥路一地塊以18729元/平方米的天價創(chuàng)下了廣州市土地拍賣樓面地價之最，正是在此天價地王出現后，使9月份該區(qū)域房價比8月份一下子飆升了2205元/平方米，首次跨入了“萬元時代”。

　　這個例子僅是一個縮影，土地爭奪戰(zhàn)的升級，致使“單價地王”、“城市新地王”乃至“全國地王”層出不窮。與廣州相似，上海、南京等地也頻頻出現，同樣的亂相在杭州西湖之畔正在上演，出現土地成本高出同區(qū)域房價的倒掛現象。

　　“目前，在城市保障性住房尚未全面鋪開的情況下，‘天價地’易引發(fā)公眾對于房價增長過快的恐慌心理，影響社會穩(wěn)定。”中國農業(yè)大學朱道林教授表示出擔憂。

　　而近日中國社會科學院發(fā)布的2008年《經濟藍皮書》中特別指出，目前中國地價房價倒掛現象嚴重，一些通過招拍掛出讓的土地的樓面地價已經接近或高于同地段在售新建房屋的價格，必然使得未來房價大幅提高，形成地價和房價相互推高的惡性循環(huán)，這就造成很多地方開發(fā)企業(yè)通過推遲開盤時間、放緩銷售速度等方式捂盤惜售。

　　土地市場頻現“天價地”必須引起高度警惕，非理性的土地價格上漲隱含著房地產市場投機和投資需求過度擴張，對地產市場可能造成的負面影響和可能導致的金融風險不容低估。

　　“現在必須加強對地產市場的金融監(jiān)控。”中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云分析指出，資本市場對土地市場有相當影響，在目前經濟環(huán)境下，要對進入地產市場的游資、熱錢進行嚴格監(jiān)控，防范其引發(fā)金融風險。

　　值得注意的是，近日國土資源部土地利用司地價處負責人表示，國土資源部將防止開發(fā)企業(yè)以少量資金囤積大量土地，同時要求實行凈地出讓，加快開發(fā)建設速度，并將合理控制單宗土地出讓規(guī)模，單宗土地開發(fā)建設時間原則上不超過3年。

　　據了解，國土資源部還將加強土地批后監(jiān)管，防范閑置土地，特別是將房地產開發(fā)閑置土地的清理作為重點內容，“面粉比面包貴”的怪相或將改觀。

　　4 不是已上市，就是在上市的路上

　　⊙本報記者于兵兵

　　如果銀行貸款收緊，房企還有資金拿地嗎？在今年，這個問題的答案無疑是肯定的。市場的難以預測往往源于各種要素的混雜，就在樓市信貸調控收緊的當口，開發(fā)商萬幸地看到了人民幣升值和證券市場回暖帶來的轉機，這種轉機遠不是“一線生機”而是“萬丈曙光”。

　　據本報統計，截至今年8月，中國內地A股存量資金創(chuàng)13000億元，僅7、8兩月，流入資金逾3000億元，連續(xù)刷新資金紀錄。巨額資金不斷涌入資本市場，地產股又成為投資者最迷戀的權重股之一。從3月起至8月下旬，A股地產板塊指數已經上漲近1.7倍。另據本報統計，房地產業(yè)是二季度基金增倉力度最大的產業(yè)，56家基金公司的323只基金在地產股上的投資由475億元增加到1121億元，增幅達到136%。

　　地產股上漲的最大受益者除了投資人之外還有地產企業(yè)本身。于是，市場在今年看到了如潮涌般的地產股多條渠道之勢。如年成功完成IPO的房企有碧桂園、SOHO中國等地產巨鱷，還有華遠、大華、格力等準備著借殼上市。又如截至9月中旬，僅增發(fā)一項，房地產企業(yè)就籌得資金266.33億元，排名僅次于金融業(yè)。而年內已確定增發(fā)的房地產股超過20只。“因為市場好，地產股可以大舉增發(fā)、配股融資，這時候不融資的企業(yè)就太傻了。”一位香港房企老總說。

　　從蓬勃發(fā)展的股票市場巨額融資，再到日益熱火的土地市場天價拍地，有了土地儲備“妝點”的房地產上市公司，再包裝盈利預期、再融資、再圈地……這看似形成了一條完美的產業(yè)鏈。然而，這對賭格局卻蘊藏著不小的投資風險，那就是“地價賭的是股價會上漲、股價賭的是地價會上漲”，整個周期又建立在對未來房價高企的預期之下。

　　“市場必須清醒，股票市值僅僅是一些數字，一旦樓市有變，地產股動輒上千億的市值可能迅速蒸發(fā)。”一位在香港經歷了多個樓市漲跌周期的資深投資人士不無擔憂。他指出，在地價對房價“正促動”的同時，不排除房價漲幅趨緩的“反威脅”，一旦房價上漲動力不足，開發(fā)商盈收資金鏈很難保證。

　　5 又加息了

　　⊙本報記者唐文祺

　　在今年，加息的腳步前所未有地緊湊起來。就在昨天，央行宣布了年內的第六次加息。

　　今年對于加息的預測似乎具備了一點規(guī)律性、習慣性?；仡櫱拔宕蔚募酉r間表，大多選擇了周五出臺，正因為此，對于加息壓力的憂慮往往在周五顯得尤為突出。

　　前三次加息均在周末公布，相應的，周一市場的反應便成為風向標。第四次加息則由于在周二晚上發(fā)布，從而導致了周三市場產生影響。從第三次開始直至第五次加息，已經“破除”了間隔兩個月的時間安排，短短三個月內持續(xù)出臺，這種速度未免讓人有些出乎意料。而本周更是“例外”，提前于周四悄然加息。

　　在業(yè)內人士和專家學者看來，使用平和貨幣政策來調控通脹和物價上漲的態(tài)勢，是央行加息的目的。因此，在貨幣政策出臺之前，對于加息的預測，一直容易引發(fā)低迷的市場觀望。

　　早先還曾有業(yè)內人士作出過推論，試圖從中摸索出加息時間安排的規(guī)律，如定向票據發(fā)行。在今年的前五次加息過程中，皆緊隨著超過1000億元的定向央票發(fā)行之后出臺。有分析師指出，雖然不能確認定向票據的發(fā)行與加息存在必然性，但加息會明顯提高定向票據發(fā)行的成本，因此會選擇在加息之前完成發(fā)行工作。而今年第六次發(fā)行1500億元的3年期央票之后，加息的聲音似乎靜寂了一陣，但又終于在本周落地。

　　有意思的是，從2004年開始“恢復”中斷已久的加息行為起，股市對加息的敏感性下跌反應自2006年4月起開始“逆勢”行走。以今年的幾次加息來看，3月加息后滬指當天漲幅2.87%；5月加息后滬指漲幅1.04%；到了7月那次，周一滬深兩市大幅跳空高開，且高開高走單邊震蕩上行，截至收盤時，兩市共成交2351.1億元，成交量明顯放大；接下來8月，兩市在金融、地產股的輪番推動之下，先后刷新了歷史高點；而9月加息之后的第一個交易日，滬市收盤5421.39點，當天漲幅2.06%。

　　但在已明確“雙核化”發(fā)展的房地產市場，對于加息這一尚屬溫和的貨幣緊縮牌，業(yè)內人士普遍認為影響并不明顯，更多的是在心理層面上施加壓力。

　　6“限外”加碼

　　⊙特約記者一凡

　　我國對外資“利用而不被利用”的態(tài)度越來越明顯。

　　今年以來，商務部及外管局等相關部門先后發(fā)布了多項房地產行業(yè)“限外”政策，如3月的《2007年全國吸收外商投資工作指導性意見》，明確提出“嚴格限制外商投資房地產”；5月的《關于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，規(guī)定外商投資內地房地產項目必須通過審批并上報商務部備案；7月的《國家外匯管理局綜合司關于下發(fā)第一批通過商務部備案的外商投資房地產項目名單的通知》，又對外資公司結匯進行了嚴格限制；11月的《外商投資產業(yè)指導目錄(2007年修訂)》，則新增對外商投資房地產中介或經紀公司的限制。

　　業(yè)界驚呼，我國對房地產業(yè)“限外”不斷加碼，行業(yè)受沖擊范圍將越來越大。

　　面對來勢洶洶的外資，我國連續(xù)兩年對外資投資內地房地產進行限制，溫家寶總理還曾作解釋：“限制外資投資房地產是無奈之舉，畢竟好多人還買不起房。”

　　國家商務部國際貿易經濟合作研究院副研究員梅新育認為，這充分體現了我國力圖提高利用外資水平的努力，追求的是“利用外資”而不是“被外資利用”。

　　從這些“限外令”來看，雖沒有明令禁止外資進入房地產領域，但外商投資中國房地產行業(yè)已相當困難，除審批時期延長之外，境外資金結匯困難程度也大大增加。

　　去年以來，人民幣升值壓力不斷加大，國際熱錢大量涌入中國，大中城市房價節(jié)節(jié)高升，國務院發(fā)展研究中心相關負責人認為，今年不斷修訂外商投資房地產業(yè)政策，可以看作是去年下半年以來“限外”政策的延續(xù)。“由于不少外資炒房行為在實際情況中很難識別，單純從項目上難以有效控制，所以這次管理部門直接從總量上進行限制，而這從另一程度上也反映出政府對于房地產泡沫的擔心。”

　　7 樓市反腐

　　⊙本報記者李和裕

　　在去年《上海證券報·地產投資》年終評選的樓市十大熱門詞中，“反腐”就已入圍，而今年再度入圍，令人心情沉重，但也帶來期待。

　　此輪樓市反腐風暴來勢洶洶。在去年，北京首創(chuàng)置業(yè)老總協助調查、上海社保案發(fā)、各地與土地有關的政府官員腐敗案件頻頻曝光……至此，一向有著灰色交易高發(fā)地帶的房地產市場風聲鶴唳、草木皆兵。

　　今年京滬更是成為漩渦中心。如本報率先披露的上海房地局原副局長殷國元因涉嫌嚴重違紀問題被隔離調查，另外一些上海土地管理系統的人士也接受了有關調查等；又如北京市海淀區(qū)區(qū)長周良洛涉嫌違規(guī)批地被中紀委調查等。

　　國土部有關負責人曾表示，違法用地屢禁不止，乃是地方政府主導的結果。地方政府尤其是市、縣政府為招商引資、出政績，背后支持、默許土地違法的現象大量存在。此外，村組集體非法出租土地、變相買賣土地現象增多，也是土地違法案大幅上升的重要原因。

　　業(yè)內人士則指出，除了體制、能力等硬件問題外，官商勾結的腐敗土壤是產生土地問題的重要內因。“‘官商配合’的做法在一些地方樓市屢見不鮮，也是造成目前土地問題積重難返的重要原因。”市場人士稱。

　　而在一季度嚴打違規(guī)官員后不久，國土部等八部委便宣布從4月起開展一場大規(guī)模的房地產市場秩序專項整治行動，打擊重點明確指向“房地產領域涉及的違法違規(guī)、權錢交易行為”。

　　“目前中國房地產市場宏觀調控的關鍵仍集中在政府反腐決心，腐敗本質是房價、地價上漲的根源。”經濟學者郎咸平一直持這一觀點。上海?？ń洕芯克膶＜乙脖硎荆衲攴康禺a市場進入新敏感期，未來政府將采取"打點緩面"的方式緩和各種矛盾和陣痛，如針對市場秩序各環(huán)節(jié)點出臺具體措施，以緩解房價難控的緊張局勢，打擊樓市“潛規(guī)則”、將整治反腐進行到底等皆在此列。

　　中央政府大力的、深入的反腐舉措是大快人心的。一些房地產專家稱，反腐已經在房價、結構和土地調控后，成為引領此輪房地產調控的重心之一。

　　8 有價無市

　　⊙本報記者于兵兵

　　步入年關，中國樓市真正面臨多事之秋：廣州、深圳等華南城市紛紛傳出樓盤降價消息；中介商卷款外逃，門店數量收縮；一些一線城市有價無市，成交量大幅萎縮。

　　針對此局面，“地產教父”萬科董事長王石近日表態(tài)稱，樓市區(qū)域性調整期已經到來。這一論斷終于引發(fā)市場嘩然，有關房價股價可能全面調整的預言在市場傳開。

　　但是，該表態(tài)并未得到多數房產商的認可。有內部人士坦言，明年國家對樓市的宏觀調控可能針對大型房地產開發(fā)商作出調控動作，地產商適時表態(tài)是在向政府傳遞“好孩子”的忠心，以圖平緩可能到來的調控壓力。

　　亦真亦假的樓市消息迷惑了市場判斷，令購房人看不清方向。如果大佬們的判斷并不代表真實的市場趨勢，那么“二套以上購房須上調貸款利率和首付標準”的房貸新政又到底對樓市有何影響？明年房價會走向何方呢？

　　8月開始，房地產市場調控組合拳頻繁發(fā)力，其中房貸新政被看作最有力的調控工具之一。根據新政，已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。另外，要求各商業(yè)銀行嚴格房地產開發(fā)貸款管理，對項目資本金比例達不到35%或未取得相關證件的項目不得發(fā)放貸款，對囤地、囤房的企業(yè)不得發(fā)放貸款；嚴格規(guī)范土地儲備貸款管理，不得向房企發(fā)放專門用于繳交土地出讓金的貸款。

　　此后，央行再發(fā)補充通知，將二套房的認定標準明確為以家庭為單位。從銀行、二手房中介商的反饋來看，這一新政直接影響了9月以來的商品房銷售速度。

　　廣州市國土房管局最新披露的11月樓市成交數據顯示，房價猛降千元，降幅近10%；同時，成交量大幅萎縮，同比下降了41.1%。而有中介機構錄得的統計數據也顯示，深圳10月份新房均價較9月下跌約一成。

　　交通銀行上海分行人士則介紹，新政出臺后銀行個人購房貸款業(yè)務量縮水30%以上。有的銀行甚至已經停止提供個人購房貸款。

　　“目前政策最大的影響是消費者對后市的預期，并導致消費能力釋放的速度放緩。”上海易居研究院上海區(qū)副總經理于丹丹表示。而不少專家認為，放緩不等于停止，明年的剛性需求仍然存在，房價走勢仍將是上升曲線。

　　看來，所謂的樓市調整遠非市場預期般快速。而地產大鱷們從未停止的拿地腳步也從另一個方面證實，開發(fā)商實際預期從未轉冷。易居研究院得出的結論是，2008年樓市基本面將與2007年相仿，現有調控政策的落地執(zhí)行是明年樓市主基調，但因為周期性影響，樓市調控效果真正顯現還有待時日。

　　9 次級貸風波

　　⊙本報記者李和裕

　　沒想到，今年美國給發(fā)展中的中國房地產市場和信貸市場上了一課。正如諸多評論所說的，此次美國次級貸危機是房貸金融安全的“活教材”，是房貸金融風險的“現代啟示錄”，是最好的教訓，也是今年我國出臺宏觀調控政策最經濟學的理由。

　　次級貸全稱次級按揭貸款，是給信用狀況較差、沒有收入證明和還款能力證明或其他負債較重的個人的住房按揭貸款。相比于給信用好的人放出的最優(yōu)利率按揭貸款，風險稍大的次級按揭貸款的利率更高，不過在此前美國房價不斷上漲的前提下，這對許多金融機構來說反而意味著更高的回報。可是去年開始，美國房價掉頭回落，購房者難以將房屋出售或通過抵押獲得融資，那些機構的虧損隨之而來。

　　兵敗如山倒。今年2月，美國第二大次級抵押貸款公司新世紀金融公司發(fā)出2006年第四季度盈利預警，后于4月申請破產保護，美國次級貸危機浮出水面。6月，美國次級貸危機全面爆發(fā)并迅速蔓延，引發(fā)美國房價持續(xù)下跌，創(chuàng)16年來最大跌幅。8月初，美國住房抵押貸款公司申請破產保護。8月15日，美國最大抵押貸款公司全國金融公司股價開始暴跌……

　　更嚴重的是，美國次級貸危機還影響到了其他國家的資金流動性。德國工業(yè)銀行、法國巴黎銀行、日本瑞穗銀行等很多銀行因涉足美國次級貸業(yè)務而遭受巨虧，其后次級貸風暴更迅速席卷至美國、歐盟、日本等世界主要金融市場，引起股市大震蕩、加劇經濟衰退預期并直接引發(fā)美聯儲降息，且影響至今未消。

　　在全球市場聞次級貸而色變的時候，中國自然也高度警惕。業(yè)內普遍認為，今年央行實施房貸新政、國內主要銀行紛紛收緊房貸，就是美國次級貸危機直接導致的。

　　央行副行長劉士余近日在加強商業(yè)性房地產信貸管理專題會議上“應吸取美國次級貸危機等教訓，防止房地產信貸增長過快催生房地產泡沫”的發(fā)言再次令業(yè)界神經緊張。劉指出，我國房地產調控政策尚未得到全面落實，并且房地產金融領域存在未經批準、擅自開辦轉按揭貸款和加按揭貸款業(yè)務的狀況，這增加了銀行潛在風險，加劇了房地產和股市泡沫成分，因此要吸取美國次級貸教訓，堅決取消此類業(yè)務。

　　的確，事實擺在眼前，我們唯有引以為戒。

　　10 史上最牛釘子戶

　　⊙本報記者李和裕

　　一個被挖成10多米深大坑的樓盤地基正中央，孤零零地立著一棟兩層小樓，猶如大海中的一葉孤舟。就是在那里，重慶戶主楊武和妻子吳蘋從去年9月起與開發(fā)商單獨對峙。直至今年3月媒體(尤其是互聯網)關注和政府介入之后，這對被稱作“史上最牛釘子戶”的夫婦最終于4月接受了300多萬元的異地安置房和100多萬元的償款后同意拆遷。

　　而在《物權法》剛剛頒布和禁止強拆的政令背景下，最牛釘子戶的意義不限于經濟層面。

　　有北京律師就稱，雖然最牛釘子戶廣受關注時，《物權法》尚未生效，其有關規(guī)定還不能適用于該事件，但《物權法》中關于平等保護個人財產的原則和維護被征收人合法權益的規(guī)定在該事件的處理中都得到了體現。

　　有上海律師還在該事件解決后上書全國人大常委會，認為國務院于2001年頒布的《城市房屋拆遷管理條例》關于強制拆遷的規(guī)定與新頒布的《物權法》中"依法給予補償、維護被征收人的合法權益"等要求不一致，請求對《城市房屋拆遷管理條例》進行審查。

　　看來，在網上被稱為《物權法》維權第一案的最牛釘子戶事件雖已落幕，但標本意義長在，影響余波不平。

　　正如許多業(yè)內人士所認為的，城市房屋拆遷十多年來，已經演化成最容易產生社會矛盾和劇烈沖突的一個領域。特別是近年來為了加快城市建設的步伐，不少地方政府與開發(fā)商合謀，在房地產開發(fā)過程中低價征地和低價補償被拆遷人，從而引發(fā)了大量的糾紛和社會矛盾。

　　也正如許多業(yè)內人士所希望的，《物權法》的頒布和實施應能有效推動城市房屋拆遷過程中突出問題的解決，即由目前地方政府部門或開發(fā)商單方確定補償標準的作法將逐漸改由開發(fā)商和房屋產權人平等協商的方式定價從而通過市場方式確定補償標準。