70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)的環(huán)比漲幅已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下降，表明全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅明顯趨緩，市場(chǎng)上“拐點(diǎn)”預(yù)期正在形成

　　12月20日，國(guó)家發(fā)改委在其網(wǎng)站上公布了11月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)。統(tǒng)計(jì)顯示，11月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲10.5%，為兩年來(lái)單月最大漲幅；與此同時(shí)，環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月低0.8個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)明顯下降。

　　根據(jù)國(guó)家發(fā)改委和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查數(shù)據(jù)，10月，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅自2006年8月以來(lái)出現(xiàn)首次下挫，環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月低0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　細(xì)察部分具全國(guó)風(fēng)向標(biāo)意義的中心城市，其11月房?jī)r(jià)漲幅則有升有降。其中北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.2%，漲幅比上月略高0.3個(gè)百分點(diǎn)；上海房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月低1.2個(gè)百分點(diǎn)；廣州房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月略高0.1個(gè)百分點(diǎn)；深圳房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%，漲幅比上月略高0.1個(gè)百分點(diǎn)；重慶房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月大幅下降4.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　另一個(gè)值得注意的趨向是，11月，全國(guó)70個(gè)大中城市中，有10個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比指數(shù)低于100(以上月價(jià)格為100)，房?jī)r(jià)絕對(duì)值下降明顯。這十個(gè)城市分別是沈陽(yáng)、南昌、鄭州、昆明、徐州、溫州、惠州、北海、三亞和瀘州。如此大面積的城市房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象，為2006年以來(lái)所僅見(jiàn)。

　　分析人士指出，11月全國(guó)房?jī)r(jià)一方面出現(xiàn)兩年來(lái)同比最大漲幅，表明今年前三季度，房?jī)r(jià)上漲速度明顯過(guò)快；另一方面，環(huán)比漲幅連續(xù)第二個(gè)月出現(xiàn)明顯下降，表明房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)明顯趨緩，加速度有所放慢。

　　中國(guó)樓市自去年6月以來(lái)持續(xù)“高燒”。今年以來(lái)，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比漲幅呈逐月加快之勢(shì)。迫于房?jī)r(jià)上漲壓力，管理部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了一系列金融“速凍”政策。9月27日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(12月11日出臺(tái)了補(bǔ)充通知)，從嚴(yán)收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸，大幅提高購(gòu)買(mǎi)第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、首付比例和利率標(biāo)準(zhǔn)，投資性需求得到一定程度的遏制。

　　9月28日，國(guó)土資源部發(fā)布最新修訂的《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，明確規(guī)定開(kāi)發(fā)企業(yè)只有繳清全部土地出讓金后，才能獲得土地使用權(quán)證，直接封堵了此前房地產(chǎn)行業(yè)普遍存在的“邊繳費(fèi)、邊拿證、邊融資、邊開(kāi)發(fā)”漏洞。

　　除了直接的金融和土地杠桿調(diào)控措施，今年8月，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》，正式將保障性住房建設(shè)納入到各級(jí)政府公共服務(wù)的范疇，并列出了明確的時(shí)間表。雖然從建設(shè)方案出臺(tái)到形成真正的市場(chǎng)供應(yīng)尚需一個(gè)過(guò)程，但是市場(chǎng)上對(duì)保障性住房的心理預(yù)期卻越來(lái)越強(qiáng)烈，客觀(guān)上分流或推遲了一部分自住需求。

　　2007年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了“雙防”調(diào)控目標(biāo)和從緊的貨幣政策。雖然此次會(huì)議決議通篇沒(méi)有出現(xiàn)“房地產(chǎn)”和“房?jī)r(jià)”的字樣，但是業(yè)內(nèi)人士深信，無(wú)論是決議提出的“嚴(yán)格控制新開(kāi)工規(guī)模，防止投資反彈”，還是“進(jìn)一步發(fā)揮貨幣政策在宏觀(guān)調(diào)控中的重要作用，嚴(yán)格控制貨幣信貸總量和投放節(jié)奏”，均將對(duì)來(lái)年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。

　　自此之后，主管部委高官們措辭強(qiáng)硬的調(diào)控言論屢屢見(jiàn)諸報(bào)道。12月11日，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉士余在加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專(zhuān)題會(huì)議上公開(kāi)表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫，要求各商業(yè)銀行吸取美國(guó)次貸危機(jī)等教訓(xùn)，控制房貸增長(zhǎng)規(guī)模，堅(jiān)決取消轉(zhuǎn)按揭、加按揭貸款。

　　國(guó)土資源部亦持續(xù)保持土地執(zhí)法高壓姿態(tài)，并有望征收土地閑置費(fèi)，以抑制部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大量囤積土地的行為。

　　另有消息稱(chēng)，中國(guó)證監(jiān)會(huì)亦已加入到調(diào)控行業(yè)，近期已加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)上市企業(yè)的監(jiān)管，收緊房地產(chǎn)上市企業(yè)的配股、發(fā)債等再融資行為。

　　在多重調(diào)控措施的滯后作用和“雙防”態(tài)勢(shì)高壓下，市場(chǎng)上“拐點(diǎn)”之論漸起。在12月13日舉行的一個(gè)論壇上，中國(guó)最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)萬(wàn)科集團(tuán)董事會(huì)主席王石承認(rèn)，深圳、廣州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了拐點(diǎn)。不過(guò)他同時(shí)認(rèn)為，中國(guó)幅員廣闊，不同地區(qū)的城市處于不同的房地產(chǎn)周期，不能一概而論。

　　據(jù)北京、上海、廣州、深圳等地房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，雖然部分城市房?jī)r(jià)仍在高位徘徊，但是成交量銳減，市場(chǎng)觀(guān)望心態(tài)濃厚，“房地產(chǎn)市場(chǎng)即將步入拐點(diǎn)”的心理預(yù)期正在形成。