今年年底，一直火爆異常的上海土地市場(chǎng)突然變得寂靜。上海市房屋土地資源管理局近日發(fā)布的13號(hào)土地出讓公告的最終報(bào)名競(jìng)拍情況相當(dāng)冷清，與此前幾次出讓土地領(lǐng)取掛牌文件時(shí)的盛況相去甚遠(yuǎn)。

　　32幅土地的盛宴

　　據(jù)《東方早報(bào)》報(bào)道，今年11月30日，上海市房地局發(fā)布13號(hào)公告，推出包括盧灣區(qū)、閘北區(qū)、嘉定區(qū)、青浦區(qū)、金山區(qū)、崇明縣、閔行區(qū)、松江區(qū)8個(gè)地區(qū)在內(nèi)的32幅土地，其中包含住宅用地地塊達(dá)15幅之多。對(duì)于一年來(lái)一直“缺地”的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這次32幅土地的集中出讓無(wú)異于一場(chǎng)土地盛宴。

　　在今年結(jié)束的歷次土地出讓過(guò)程中，大部分位置稍好的土地都引來(lái)眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，而住宅用地往往引來(lái)十多家開(kāi)發(fā)商圍搶。在激烈競(jìng)爭(zhēng)之下，上海土地市場(chǎng)屢創(chuàng)高價(jià)。12月7日，13號(hào)公告掛牌文件發(fā)放當(dāng)天，滬上各大開(kāi)發(fā)商穿梭在各個(gè)區(qū)縣房地局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)書(shū)，其中嘉定房地局幾乎是爆滿(mǎn)，因?yàn)橘I(mǎi)標(biāo)書(shū)的人太多，嘉定房地局不得不加印標(biāo)書(shū)。

　　冷熱驟然切換

　　房地局內(nèi)開(kāi)發(fā)商排隊(duì)買(mǎi)標(biāo)書(shū)，可謂盛況空前。然而讓人意外的是，僅僅過(guò)了10天，開(kāi)發(fā)商卻突然熱情大減。以嘉定新城A11-1、A12-1、A13-1地塊為例，一共33家開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取了掛牌文件。至保證金繳納截止日12月14日，卻只有4家公司報(bào)名參加了該地塊競(jìng)標(biāo)。

　　不僅是在嘉定，在閔行區(qū)同樣也遇到了類(lèi)似的情形———地塊答疑現(xiàn)場(chǎng)匯集了數(shù)十家開(kāi)發(fā)商，但最終報(bào)名的同樣不多。13號(hào)公告中最受關(guān)注的盧灣一幅市中心大型地塊，由于外資無(wú)法參與競(jìng)買(mǎi)，最終也只有少數(shù)幾家國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)商報(bào)名。

　　這一情況和一周前領(lǐng)取掛牌文件時(shí)形成鮮明對(duì)比，也和業(yè)內(nèi)的預(yù)測(cè)相去甚遠(yuǎn)。由于執(zhí)行國(guó)土資源部39號(hào)令(《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》)，此次土地公告全部土地都沒(méi)有任何限制性條件，所有開(kāi)發(fā)企業(yè)都可以報(bào)名參與。此次開(kāi)發(fā)商報(bào)名熱情卻突然下降，著實(shí)出人意料。

　　樓市遇冷信號(hào)？

　　與七八九月份相比，上海一、二手房最近兩個(gè)多月的成交量都出現(xiàn)明顯下滑，在此境況下，如何看待13號(hào)公告中的土地出讓突然變冷？分析人士表示，造成這種情況的原因有很多，大致有兩大原因：

　　一方面臨近年底，大部分開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地任務(wù)已完成得差不多，而且已經(jīng)把足夠多的錢(qián)花了出去，在當(dāng)前銀根收緊的背景下，也很難有新的貸款額度，使得開(kāi)發(fā)商最終放棄年底拿地。

　　另一方面，深圳、廣州等地房?jī)r(jià)回調(diào)，也讓地產(chǎn)商開(kāi)始重新判斷市場(chǎng)走勢(shì)。一名開(kāi)發(fā)商最近去深圳考察，回來(lái)后告訴記者，“沒(méi)有到實(shí)地看過(guò)還不覺(jué)得，到那里一看才發(fā)覺(jué)，房?jī)r(jià)居然真的會(huì)有如此大幅度的下跌。”這讓他不得不重新看待上海如此高位的房?jī)r(jià)，拿地自然也變得更加謹(jǐn)慎了。