現(xiàn)在看來(lái)，湖湘文化如何融入房地產(chǎn)之中，還不是很成熟。文化內(nèi)涵畢竟只是建筑的一個(gè)方面，也不能說(shuō)一定要有這個(gè)要素才算是成功的建筑。

　　12月20日，城市·觀點(diǎn)論壇將于走進(jìn)長(zhǎng)沙，論壇將邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外致力于經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市文化、規(guī)劃、品牌塑造、房地產(chǎn)建設(shè)的精英們一起與湖南及長(zhǎng)沙的政府領(lǐng)導(dǎo)、房地產(chǎn)行業(yè)總裁們一起探討湖湘文化，共同找尋長(zhǎng)沙市在區(qū)域經(jīng)濟(jì)、文化整合基礎(chǔ)之上的中心城市發(fā)展新思路。觀點(diǎn)網(wǎng)就相關(guān)熱點(diǎn)問題采訪了湖南建安房屋投資有限公司董事長(zhǎng)唐像。

湖南建安房屋投資有限公司董事長(zhǎng)唐像

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：2007年是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)突飛猛進(jìn)的一年，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的態(tài)勢(shì)如何？

　　唐像：長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)總的來(lái)說(shuō)，需求還是比較旺盛的，剛性需求決定了整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量一直平穩(wěn)上升。供應(yīng)方面則顯得有些跟不上，然后絕大部分供應(yīng)都集中在一些大盤上面，其它推出的樓盤并不多。這就導(dǎo)致供需上面還是有一點(diǎn)脫節(jié)，從目前的情況來(lái)看，短時(shí)間也不可能迅速緩解供求不平衡的矛盾，所以房?jī)r(jià)緩慢上漲是有原因的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：長(zhǎng)沙市政府在今年推出的土地似乎并不是很多，這會(huì)不會(huì)也影響到了供應(yīng)的產(chǎn)生？

　　唐像：其實(shí)整個(gè)湖南今年的土地供應(yīng)量還是挺大的，但是由于很多外來(lái)開放商的進(jìn)入，它們憑借充足的資金，基本上將一些大塊的土地收入囊中，囤積起來(lái)。這些土地量雖然出來(lái)了，但是并沒有形成有效的可以供應(yīng)的產(chǎn)品。政府對(duì)這種行為也是無(wú)能為力，雖然有相關(guān)政策打擊囤地，但是開放商應(yīng)付的方法也很多，分批開發(fā)、緩慢開發(fā)都能有效避開政策。現(xiàn)在也只能是土地招拍掛的時(shí)候，價(jià)高者得。中小開發(fā)商拿到的小的土地，推出的小的供應(yīng)量，肯定是不能直接滿足龐大的市場(chǎng)需求的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：一些外來(lái)的實(shí)力派房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入湖南，對(duì)本地開放商的沖擊應(yīng)該不小。

　　唐像：目前來(lái)說(shuō)，這種沖擊還沒有顯現(xiàn)得太明顯，畢竟現(xiàn)在推出的樓盤都是很好賣的，營(yíng)銷、廣告上面也不用花太多功夫。供應(yīng)量不足可能掩蓋了一些潛在的問題。其實(shí)這些外來(lái)企業(yè)過來(lái)并一定是壞事，它們很多好的理念，好的技術(shù)和模式，都值得我們學(xué)習(xí)。個(gè)人感覺長(zhǎng)沙的本土企業(yè)還是很愿意學(xué)習(xí)的。尤其是在前期的項(xiàng)目考察上，長(zhǎng)沙企業(yè)會(huì)派人到一些大城市學(xué)習(xí)，這樣能避免很多盲目性。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：我們關(guān)注到長(zhǎng)沙作為中部中一個(gè)很有特色的城市，湖湘文化對(duì)建筑有著很深的影響。您怎么看？

　　唐像：建筑作為房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，可能更多注重的是在它之上的附加值，就是能讓買房的人覺得這個(gè)房子有價(jià)值，投資者能夠從其中獲得豐厚的回報(bào)。這個(gè)附加值由很多東西構(gòu)成，文化就是其中的一部分?，F(xiàn)在看來(lái)，湖湘文化如何融入房地產(chǎn)之中，還不是很成熟。文化內(nèi)涵畢竟只是建筑的一個(gè)方面，也不能說(shuō)一定要有這個(gè)要素才算是成功的建筑。我想，慢慢會(huì)有一些企業(yè)會(huì)注重這些方面。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：雖然現(xiàn)在市場(chǎng)上產(chǎn)生一些觀望的態(tài)勢(shì)，但是很多人還是看好2008的房地產(chǎn)市場(chǎng)。您對(duì)長(zhǎng)沙2008年的市場(chǎng)有何展望？

　　唐像：2008是一個(gè)時(shí)間概念，而房地產(chǎn)市場(chǎng)可能區(qū)域性會(huì)更強(qiáng)一些，各個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)都會(huì)有不同的反應(yīng)。在一些房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展很成熟的大城市，大家可能對(duì)一些政策、走向性的東西敏感，一旦出現(xiàn)什么風(fēng)吹草動(dòng)，容易形成一些效應(yīng)。但是在長(zhǎng)沙這個(gè)我認(rèn)為比較平穩(wěn)的市場(chǎng)，經(jīng)濟(jì)一直比較活躍，人們的購(gòu)房需求也一直旺盛，外部的一些影響不會(huì)很大。等這個(gè)市場(chǎng)發(fā)展到一定程度了，可能會(huì)有所變化。

　　鏈接：湖南建安房屋投資有限公司創(chuàng)立于一九九三年，其前身湖南省建安房屋有限公司，是長(zhǎng)沙市第一批具有二級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)全程策劃代理公司，2005年8月公司增加注資到壹仟伍佰萬(wàn)元，并更名為湖南建安房屋投資有限公司。經(jīng)過13年的發(fā)展，公司已從單一的二手房中介業(yè)務(wù)發(fā)展成為以二手房中介業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃代理為核心，以房地產(chǎn)投資開發(fā)為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的綜合型房地產(chǎn)企業(yè)。也是長(zhǎng)沙市唯一一家同時(shí)具有以上三項(xiàng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)。先后代理了SOHO順天城、和府酒店公寓、順天國(guó)際財(cái)富中心、幾米空間、螞蟻工房、自由·com、星藍(lán)灣、華菱·新城地標(biāo)、楚盛名城等一百多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。