上海市政府近日對(duì)天價(jià)豪宅湯臣一品開(kāi)出罰單，看起來(lái)可能是“殺一儆百”，擠出緊緊攥在開(kāi)發(fā)商手中的大量房子，減少供求缺口。不過(guò)，政府現(xiàn)在可能不必再操這份心了。“捂盤？現(xiàn)在肯定不捂了！”上海一家知名企業(yè)的老總告訴記者，“調(diào)控風(fēng)聲這么緊，人心惶惶，誰(shuí)還不抓緊賣房子？我們估計(jì)明年調(diào)控力度會(huì)繼續(xù)加大，公司的策略一是加速開(kāi)發(fā)和銷售，二是在房?jī)r(jià)、地價(jià)雙高區(qū)域盡量謹(jǐn)慎，不再拿地。”

　　據(jù)他透露，好幾個(gè)市場(chǎng)上有分量的房企都不想捂盤了，原因是房?jī)r(jià)不會(huì)再大漲，沒(méi)有捂的價(jià)值。

　　事實(shí)上，盡管沒(méi)有哪幾個(gè)樓盤公開(kāi)宣布降價(jià)，但以五花八門的方式變相降價(jià)者，在上海樓市已屢見(jiàn)不鮮。如位于浦東三林地區(qū)的尚東國(guó)際名園，各種優(yōu)惠折算每平方米降了約200元，位于閔行區(qū)的夏朵小城，實(shí)際降幅估計(jì)達(dá)總價(jià)的1%。上海萬(wàn)科旗下樓盤也以“年底答謝客戶”等方式為客戶提供系列優(yōu)惠，位列上海市場(chǎng)前三強(qiáng)的大華集團(tuán)，也在其浦東新樓盤錦繡華城大打優(yōu)惠促銷牌。

　　開(kāi)發(fā)商紛紛放下身段招徠客戶，自然是為形勢(shì)所迫。有統(tǒng)計(jì)顯示，11月份上海全市商品房成交量不到200萬(wàn)平方米，環(huán)比下降超過(guò)8%，其中商品住宅成交量約140萬(wàn)平方米，已連續(xù)兩月降幅接近2成。而與市場(chǎng)較為低迷的去年同期相比，11月份成交量仍然下降了1.16%。

　　上海天天房展網(wǎng)研究中心分析師黃河滔認(rèn)為，有效供應(yīng)不足再加上10月后陸續(xù)開(kāi)始實(shí)行的提高第二套購(gòu)房首付比例、銀行因指標(biāo)用完收緊房貸等，都對(duì)實(shí)際購(gòu)房需求形成“擠出效應(yīng)”，而政府對(duì)土地審查力度的加強(qiáng)，未來(lái)將加大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)等消息共同作用，使上海樓市跌入今年最低點(diǎn)。

　　上海中星機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總經(jīng)理劉承健表示，萬(wàn)科等上市公司為了全年業(yè)績(jī)指標(biāo)和提高銷售回款，加大力度優(yōu)惠促銷可以理解，至于明年市場(chǎng)的走勢(shì)，看來(lái)還不用太擔(dān)憂，2009年大家的信心可能就不足了，因?yàn)轭A(yù)期明年繼續(xù)出臺(tái)的各種調(diào)控政策，會(huì)有一個(gè)滯后效應(yīng)。

　　上海易居研究院院長(zhǎng)張永岳則認(rèn)為：“現(xiàn)在兩種力量在樓市發(fā)揮作用，一是政府的調(diào)控政策，一是市場(chǎng)自身的力量，我相信明年兩會(huì)之前，樓市狀況會(huì)基本穩(wěn)定。”

　　深圳、廣州兩地樓價(jià)下跌的消息，對(duì)廣深兩地進(jìn)入上海發(fā)展的房企心理也造成一定沖擊。“11月份回廣東看了一下，房?jī)r(jià)下跌幅度很可怕，深圳整個(gè)中介行業(yè)全面虧損。”某廣東知名開(kāi)發(fā)商投資部一位人士告訴記者，“我們?cè)谏虾Ｄ玫囟家⌒牧?，房?jī)r(jià)一旦跌下去，誰(shuí)都賣不動(dòng)。”