2007年，綠地像是突然間跳了出來，張玉良一方面表示綠地可能將整體A股上市，另一方面則表示自己和萬科的差距并不大。

張玉良 綠地集團(tuán)總裁

　　這個一直以世界500強(qiáng)為目標(biāo)的上海地產(chǎn)大佬突然間宣布自己2006年施工面積達(dá)到600萬平米。在2007年綠地銷售有望突破300億，可能成為僅次于萬科的銷售亞軍。2007年，綠地除繼續(xù)完成自己在長江中下游地區(qū)的布局的同時，先后在東北與北部灣布局。

　　2007儲備1000萬平米

　　值得注意的是，綠地與碧桂園、萬科不同，綠地迄今為止仍是非上市企業(yè)。但綠地認(rèn)為自己在2007年可能保證300億元的銷售收入的同時，保障了300億的現(xiàn)金流。

　　在非上市的房地產(chǎn)企業(yè)里，綠地的成績難以想象。

　　整個2006年，上海地產(chǎn)市場一方面受到2004-2005年宏觀調(diào)控的影響開始盤整，另一方面因陳良宇案使得上海房地產(chǎn)格局進(jìn)行了調(diào)整。據(jù)了解，綠地就在2006年內(nèi)拿到多塊周正毅案中調(diào)整出來的土地。

　　但一切似乎都悄無聲息，綠地悄無聲息的加快全國布局的步伐。與大多數(shù)一線開發(fā)商不同，綠地極少參與一線城市與區(qū)域中心城市熱點地塊的競拍，而是將自己的觸角更多的深入到二線城市乃至三線城市。時至今日，綠地在京、滬、廣、深四大一線城市中僅在根據(jù)地——上海擁有土地儲備。

　　但綠地的觸角幾乎深入到了西南和中部所有區(qū)域中心城市，其中重點城市包括成都、重慶、西安、鄭州和南京。此外綠地在三線城市成績斐然。

　　綠地在2007年4月前就已經(jīng)購入超過100萬平米的土地儲備，下半年，這一速度仍在加快。

　　10月26日、27日，綠地連續(xù)啟動?xùn)|北地區(qū)兩個項目：投資50億元的沈陽舊城改造項目“綠地老街坊·于洪城北新苑”，以及投資40億元的長春南部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目，完成東北布局。

　　其中，綠地沈陽“城北新苑”舊城改造項目，占地面積1000畝，總規(guī)劃建筑面積約85萬平方米，總投資額約50億元。長春南部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目位于南部新城核心區(qū)域，總用地面積近23萬平方米，總建筑面積約66萬平方米，總投資額約40億元。加上今年年中開工的總建筑面積超過200萬平方米的牡丹江“綠地世紀(jì)城”等五個大型住宅與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項目。綠地僅今年在東北地區(qū)的土地儲備就超過300萬平米。

　　今年9月，綠地集團(tuán)在蕪湖以37.12億元價格成功競得一塊占地面積約1400余畝，總建筑面積200萬平方米的土地。此地為安徽地王。

　　如果加上綠地在上海、成都等地購入的土地，2007年，綠地在全國購地可能超過1000萬平米。

　　綠地造城

　　“在進(jìn)入一些省級市場之后，接下來的策略是通過一個城市，加速進(jìn)入周邊城市的速度。這些城市往往是市場環(huán)境好、發(fā)展空間大的省會以下城市。”張玉良在近期對相關(guān)媒體表示。

　　2003年，2003年進(jìn)入合肥，截至目前，在蕪湖、蚌埠以及滁州均獲取土地，而據(jù)張玉良透露，安徽安慶的土地也在計劃之內(nèi)，近日將拿下。

　　就此，綠地合肥公司“升級”為“安徽房地產(chǎn)事業(yè)部”。類似的“升級”日后將陸續(xù)在其他省市出現(xiàn)，當(dāng)進(jìn)入一個省越來越多的地級市之后，當(dāng)?shù)氐氖鞘泄径紝㈦S之“升級”。

　　而綠地在三線城市開發(fā)大型“造城”項目是主要思路。

　　以蕪湖鏡湖新城為例，綠地承諾無償代建學(xué)校、綠化等基礎(chǔ)公建配套工程，此外，還包括當(dāng)?shù)夭疬w安置房的建設(shè)。之前，其還投資逾90億元建設(shè)沈陽“城北新苑”舊城改造項目和長春南部新城項目，均是以此造城的方式進(jìn)行的。

　　綠地商業(yè)集團(tuán)董事長兼總經(jīng)理張?zhí)N透露，綠地近期其商業(yè)板塊的在建開工面積已經(jīng)超過400萬平方米，到2011年累計開發(fā)量將超過1000萬平方米。

　　舊城改造以及商業(yè)與住宅的綜合開發(fā)將是未來綠地二三線城市發(fā)展的主要策略。而在上海，綠地今年購入地塊的主要開發(fā)綜合性現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項目。