12月10日,中新集團(563.HK)更名為中新地產集團正式生效。

　　記者近日獲悉,一向低調的中新地產土備已經達到1500萬平方米,并且仍加速在全國各大區(qū)域進行戰(zhàn)略布局。中新地產集團總裁助理、營銷總監(jiān)陳寧還首次向記者透露,中新地產的年銷售額已接近80億元。

　　雖然中新地產在北京的三個項目都集中進入交付期,但是中新在北京預計明年下半年將推出一個總建筑面積達到80萬平方米的全新中檔住宅項目,而另一個總建筑面積達到100萬平方米的項目則還在最后商定階段。

　　年銷售額暴增

　　根據中新地產上份年度報告,2006年4月30日到2007年4月30日間,中新的營業(yè)額僅有27.8億元,每股贏利14.67港仙。據了解,營業(yè)額不高的原因主要是很多項目都還處于剛開工階段,并未集中進入銷售回報階段。

　　“集團原定今年銷售額目標是70億,但是目前我們已經接近80億,光天津就為集團貢獻了20億的銷售額,截止明年4月30日銷售額能否突破100億現(xiàn)在不好說,但到時每股收益相比上年度肯定有不小提高。”陳寧說。從上一年度的27.8億元到遠超過80億元,中新地產的增長率不可謂不高。

　　陳寧還告訴記者,中新其他項目也都進展順利。上海九久青年城即將開盤銷售。西安項目一期34萬平方米住宅開盤即售罄,二期40余萬平方米的住宅也將在明年陸續(xù)開工建設。重慶城上城項目明年1月份二期也將開工,五星酒店將會與喜來登合作,商業(yè)方面的主力店沃爾瑪和百安居已基本洽談完畢,有望在明年底試營業(yè)。長沙項目二期30萬平方米住宅也將在明年1月銷售。

　　在北京,由于后現(xiàn)代城、西釣魚臺嘉園、青年都會今年都集中進入了交付使用期,陳寧也將之概括為北京收官戰(zhàn)。“明年還有不到10萬平方米的收尾住宅,但北京明年下半年就應有新項目推出,所以不會面臨斷檔的情況。”陳寧說。

　　中新最新拿到的沈陽中新商業(yè)廣場項目預計明年4月開工,目前正在做規(guī)劃和產品設計。珠海淇澳島項目由于地形特殊,在生態(tài)利用和保護上要求比較高,中新還在確定細節(jié)。“我們的規(guī)劃比較謹慎,目前已經確定了會展中心的計劃,但旅游和配套方面的定位還在與相關部門溝通,明年上半年應該可以確定規(guī)劃,下半年進入開發(fā)期。”

　　此前,中新地產先后在上海、北京、天津、深圳、重慶、西安、長沙、成都等地開發(fā)了十余個大型房地產項目,主要包括北京后現(xiàn)代城、西釣魚臺嘉園、青年都會、天津老城廂、重慶中新城上城、深圳鳳凰大廈、西安中新浐灞半島和長沙中新森林海等樓盤。

　　目前中新的產品線已從最初的小戶型擴展到大戶型高端住宅和商用物業(yè),包括了住宅底商、會所、商場、寫字樓、酒店,且有一部分自己持有經營。

　　從兩級管理體系到三級管理體系

　　今年1月,中新集團首席財務官兼執(zhí)行董事元昆透露,將在5月之前通過收購中小房企股權,實現(xiàn)在內地土地儲備超過1000萬平方米,并預計年底土地儲備達到1500萬平方米。目前,這一計劃已經基本實現(xiàn)。

　　陳寧表示,中新地產的全國戰(zhàn)略布局才實現(xiàn)了80%,傳統(tǒng)的環(huán)渤海、長三角、珠三角、東北、西北等幾大重點區(qū)域中新都會覆蓋。中新將在未來以每年增加200萬平方米土地儲備的方式,爭取在2009年實現(xiàn)土地儲備達到2000萬平方米,且土地儲備將集中在一線城市。

　　去年8月份,中新進行了企業(yè)內部架構調整,取消了以項目公司為主體的架構,改為在北京、天津、上海、深圳、重慶等地設置城際公司,形成以城際公司為主體的運營體系。

　　“隨著集團擴張,組織架構和管理模式必須調整。目前中新實行的是集團和城際公司兩級管理體系,今后集團還是希望等把大區(qū)的戰(zhàn)略布局完成后,實行集團、大區(qū)、城際公司三級管理體系。集團在宏觀層面上決定企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略,具體權利下放到大區(qū),由大區(qū)負責執(zhí)行集團策略并獲得利潤。”陳寧說。

　　去年11月底,中新大股東配售6.88億股現(xiàn)有股份予12名獨立投資者,集資凈額約7.7億元,不過之后,中新鮮有資本市場上的動作。陳寧表示中新暫未有回歸A股的打算。

　　陳寧稱,除了增資擴股外,中新也會通過其他方式和渠道來加速發(fā)展,包括引進優(yōu)勢企業(yè)聯(lián)合開發(fā),利用他們的資金或是技術管理優(yōu)勢合作,不僅解決了資金問題還能降低開發(fā)風險。

　　據記者了解,中新地產已經確定了房地產開發(fā)、土地一級開發(fā)、資產經營三大產業(yè)并重的大型復合地產運營商發(fā)展思路。計劃在三五年內在香港聯(lián)交所主板市值將達到300億元至500億元,每年開復工面積300萬平方米以上,土地儲備將達到2000萬平方米,持有物業(yè)面積將達到200萬平方米。

　　陳寧透露,中新以后還可能涉獵資源、金融等領域,隨著公司經營性資產越來越多,也可能形成長期的經營性集團。“除了中新地產外,大的中新集團以后會包括很多其他板塊,這幾個主體板塊可能本身也是上市公司,也不排除再整體上市的可能。不過至少近3到5年內中新還會以地產為主要增長點。”陳寧說。