高盛(Goldman Sachs)募集了20億美元準(zhǔn)備用于亞洲房地產(chǎn)投資，此舉可能會(huì)加劇對(duì)中國(guó)和印度等高速增長(zhǎng)市場(chǎng)資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)。

　　10年來，該銀行一直是日本房地產(chǎn)領(lǐng)域一個(gè)引人矚目的投資者，但它已決定將大筆資源分配到整個(gè)亞洲地區(qū)的房地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)中。

　　與之競(jìng)爭(zhēng)的投資銀行——尤其是摩根士丹利(Morgan Stanley),近來已加大了在日本以外亞洲地區(qū)的此類投資力度，并籌集了創(chuàng)紀(jì)錄水平的資金，目標(biāo)是一些增長(zhǎng)迅速的市場(chǎng)。

　　高盛計(jì)劃投資于亞洲所有的房地產(chǎn)資產(chǎn)類別，包括直接購(gòu)買樓宇，投資房地產(chǎn)開發(fā)，以及入股上市地產(chǎn)公司等。以某種方式衡量，如果這20億美元投資出去，將使得高盛投放亞洲的資產(chǎn)增長(zhǎng)兩倍。

　　此筆資金并不包括杠桿融資，將直接來自于高盛的資產(chǎn)負(fù)債表及其管理下的房地產(chǎn)私人股本基金。

　　高盛的發(fā)展中市場(chǎng)房地產(chǎn)基金(Developming Markets Real Estate Fund)于10月結(jié)束籌資，共籌集21億美元的資金——預(yù)計(jì)其中約三分之二將用于亞洲。高盛還將通過白廳房地產(chǎn)基金為投資融資。

　　高盛正向印度和中國(guó)總部委派四位董事總經(jīng)理。作為該行業(yè)擴(kuò)張的一部分，他們將分別在香港、新加坡和孟買就任。

　　爭(zhēng)奪亞洲房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)極其激烈，推動(dòng)了估值的快速上升。這引發(fā)一些分析師們發(fā)出警告，稱印度等國(guó)即將發(fā)生價(jià)格回落。對(duì)沖基金也大量涌進(jìn)亞洲，它們?cè)诹飨蚬墒兄熬鸵褜?duì)各家房地產(chǎn)公司進(jìn)行了投資。

　　不過，高盛的發(fā)展中市場(chǎng)全球房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管讓•德•布塔萊斯(Jean De Pourtales)表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)的估值(較高)是一個(gè)全球問題。像印度這樣的國(guó)家，其吸引力在于它仍有巨大的長(zhǎng)期增長(zhǎng)前景。”

　　他補(bǔ)充道，中國(guó)和東南亞國(guó)家也將是他的團(tuán)隊(duì)的關(guān)注重點(diǎn)。

　　同時(shí)，各投資銀行也在物色員工，以滿足亞洲房地產(chǎn)客戶在融資和并購(gòu)咨詢服務(wù)方面的需求。高盛去年就從瑞銀亞洲(UBS Asia)挖來了一個(gè)房地產(chǎn)投行團(tuán)隊(duì)。