面對這樣的行業(yè)狀態(tài)，中原地產(chǎn)的施永青先生才會肯定新“限外令”的積極作用——有利于規(guī)范市場。

　　明日，商務部頒發(fā)的"限外令"將要正式實施。

　　與2002年和2004年版的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》相比，2007版在房地產(chǎn)領域開始向外資收緊。新的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》規(guī)定，從2007年12月1日起，外資將不再鼓勵進入普通住宅的開發(fā)建設，同時外資被限制進入房地產(chǎn)二級市場交易(存量房交易)及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司。

　　通過近一個月的持續(xù)關(guān)注，我們發(fā)現(xiàn)面對新的條例，業(yè)內(nèi)主要的意見不外乎以下幾種：

　　限外令沒有什么實際改變

　　事實上，持這種意見的人不在少數(shù)，賽智全球投資基金中國區(qū)董事總經(jīng)理林曉喆的眼里，今年的限外令和以往并沒有實際的分別。雖然今年取消了外商投資普通住宅的鼓勵，但在往年"所有外資地產(chǎn)公司都要去商務部備案，和現(xiàn)在沒有什么區(qū)別"。

　　不鼓勵并不等于限制和禁止，也就是說外資進入房地產(chǎn)行業(yè)基本上是不受限制的，即使受到一些限制也是2004年就開始執(zhí)行的了，只有一點除外，就是對房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司。

　　而華遠地產(chǎn)老總?cè)沃緩妼ο尥饬罡且庖婎H多，在他看來，需要外資的時候就想方設法地引進，不需要的時候就搞一刀切的阻止，這個叫做"好了傷疤忘了疼"。我們不能因為現(xiàn)在出現(xiàn)的一點問題就抹煞了當初外資進入內(nèi)地，帶來資金、技術(shù)和理念的功勞，這種做法的確太過片面。

　　外資不是房地產(chǎn)飆升的主因

　　在這幾年，房地產(chǎn)市場的漲幅是一年高過一年，同時，越來越多的外商進入中國，越來越多的外資在中國市場上流動。于是就有不少人認為，中國房地產(chǎn)的快速發(fā)展原因就是外資的大量涌入，就算不是最主要原因，至少也是第二重要原因。

　　但從今年前10個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)得知，今年已有483億外資參與國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)，增幅的確不小，高達67.6%。但從整個房地產(chǎn)市場的參與量來看，這不過是小巫見大巫。要知道，光長沙一次拍地就投了92億下去，占了483億的1/5。全部投入的數(shù)字有多大，可想而知。

　　在接收觀點網(wǎng)采訪時，世邦魏理仕董事總經(jīng)理劉蔚海先生也表示贊成這個看法："如果以廣州來說外資參與的投資性買賣不算多，沒有非常大的比例。外商投資其實就有幾個方面，一是開發(fā)商自行開發(fā)，這是自己持有物業(yè)的，這種基本上并沒有起到炒高價格的作用。另外一些境外的房地產(chǎn)基金都是做投資性的買賣為主，其實在華南發(fā)生得也不多。"

　　事實上，外資在整個房地產(chǎn)業(yè)的比重還不到15%。

　　限外令有利于改善中介市場

　　從中國有了第一家房地產(chǎn)中介公司開始，這個行業(yè)就因門檻底、回報高而迅速發(fā)展，時至今日，各種中介公司皆在市場里經(jīng)營，素質(zhì)良莠不齊，難以管理、規(guī)范。

　　在市場一片長紅的時候，大家的日子都好過，可是一但市場低迷，很多不規(guī)范的中介公司就熬不住了，日前，深圳中天置業(yè)就為大家上演了最真實的一幕。

　　其實，像中天置業(yè)這樣的中介商絕對不只一家兩家。一些公司看見市場好，就跟著參加炒賣，但是如果樓價下跌的話，這些參與炒賣的中介生存就會更困難，他們以前傭金數(shù)額不夠，要靠炒賣樓盤才能支持公司生存。如果一旦炒賣樓盤不但沒有利潤，反而會帶來虧損的話，對這批公司的影響就會比較大。

　　面對這樣的行業(yè)狀態(tài)，中原地產(chǎn)的施永青先生才會肯定"限外令"的積極作用--有利于規(guī)范市場。在他看來，"如果現(xiàn)在的房價因為中央的"限外"政策或是稅率政策而開始降低，那些挪用客戶定金去投資的公司就會出問題。所以中央現(xiàn)在政策收緊，短期來說會逼退一批人，他們會用一些不正規(guī)的手段來逃離，長遠來看，還是會淘汰掉一些經(jīng)營不良的中介，改善市場結(jié)構(gòu)"。