年終臨近，今年的推地總量又成為各方關(guān)注的重點。根據(jù)陽光顧問統(tǒng)計，自今年2月13日[2007]1號地塊出讓以來，截至11月27日，杭州市國土資源局共掛牌82宗土地，總面積約6044畝，可供建筑面積約932.71萬平方米。其中，住宅用地4080畝，非住宅用地1965畝。而從成交記錄看，共成交土地63宗、約4624畝。其中，住宅用地3378畝，非住宅用地1247畝。

　　縱觀杭州歷年的土地出讓數(shù)量，2003年推出了4937畝，而2004年的2893畝、2005年的3367畝、2006年的3692畝，連續(xù)三年均在3000畝左右。而今年至今約6044畝的供應(yīng)總量，達到土地供應(yīng)的高峰。從政府的推地速度來看，未來一兩年的房源供應(yīng)量會大大上升。

　　西湖區(qū)供應(yīng)量占了1/3

　　根據(jù)陽光顧問數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2007年2~6月，杭州僅掛牌出讓20宗土地，約1328畝；在下半年7~10月，杭州土地出讓速度明顯加快，共掛牌出讓43宗，面積達3296畝，是上半年出讓面積的2倍多，甚至與2005年全年的供應(yīng)量相差無幾。在11、12月，又將有18宗1420畝土地出讓。

　　在供應(yīng)區(qū)域上，西湖區(qū)以22宗、2156畝的總出讓面積和1628畝的住宅用地穩(wěn)坐今年土地出讓區(qū)域排行第一的位置，其供應(yīng)面積占到了總供應(yīng)面積的36%，住宅用地更是占到總住宅用地的40%。

　　在西湖區(qū)中，三墩有6宗(5宗為住宅用地)684畝，其671畝住宅用地被中天房產(chǎn)、金地集團以及中海房產(chǎn)三家瓜分；轉(zhuǎn)塘地區(qū)7宗、782畝土地(5宗住宅用地)中，有442畝住宅用地分別被金都九龍倉聯(lián)合體和雅戈爾兩家取得，土地市場呈現(xiàn)高度集中化特征。

　　江干區(qū)以1086畝的供應(yīng)量排在第二位。其中丁橋區(qū)域首次在杭州土地市場上出現(xiàn)。作為杭州土地市場的“處女地”，丁橋共出讓了448畝住宅用地，成為江干區(qū)土地出讓的重點地區(qū)，其中221畝宅地為廣宇房產(chǎn)所獲。

　　下沙2007年僅掛牌出讓4宗土地，但是體量都相當大，3宗航母級地塊分別被南京朗詩、北京金隅嘉業(yè)和保利地產(chǎn)等外來知名品牌房產(chǎn)商“擒獲”，從而使下沙成為杭州地產(chǎn)大鱷進駐最多的區(qū)域。眾多大鱷的進入，必然會引起新一輪的競爭高潮，將有效提升下沙區(qū)域的人氣和市場熱度。

　　拱墅區(qū)年底發(fā)力，全年供應(yīng)702畝，其中將有367畝土地在12月出讓。而濱江區(qū)掛牌出讓總量為613畝，土地供應(yīng)較往年大幅減少，其供應(yīng)大戶的角色不再。下城區(qū)和上城區(qū)的供應(yīng)分別為352畝和150畝。

　　各區(qū)域供應(yīng)量排名

　　區(qū)域宗數(shù)總供應(yīng)量住宅用地

　　西湖區(qū)24 2156畝1628畝

　　江干區(qū)22 1086畝719畝

　　下沙區(qū)4 985畝743畝

　　拱墅區(qū)12 702畝457畝

　　濱江區(qū)7 613畝347畝

　　下城區(qū)10 352畝91畝

　　上城區(qū)3 150畝95畝

　　高潮迭起，地價創(chuàng)出新高

　　今年杭州的土地市場可謂高潮迭起，其中一個最突出的現(xiàn)象是不少區(qū)域的地價創(chuàng)出歷史新高。在多宗土地出讓現(xiàn)場，競爭激烈，工作人員多次警示競價者注意風(fēng)險，但仍然不能阻擋開發(fā)公司拿地的熱情。

　　從5月到10月，錢江新城望江地塊(樓面地價11759元/平米，總價34.9億元)、金松洗衣機廠地塊(樓面地價12245元/平方米，總價16.01億元)、杭商院地塊(樓面地價15712元/平方米，總價14.76億元)，杭一棉地塊(樓面地價15588元∕平方米，總價22.26億元)輪番上陣，引得眾多實力開發(fā)商激烈爭奪，杭州土地市場樓面地價連創(chuàng)新高，大多超越去年的“杭汽發(fā)地塊”。

　　除了上述主城區(qū)高價地塊，城區(qū)周邊一些板塊的地價也開創(chuàng)新高。位于轉(zhuǎn)塘的杭政儲出[2007]43號地塊，被金都房產(chǎn)和九龍倉聯(lián)手獲得，成交價11.4億元，樓面地價10004元/平方米，轉(zhuǎn)塘地價躍入萬元大關(guān)；來自東陽的中天房地產(chǎn)有限公司則囊括了杭政儲出[2007]24號地塊，7750元∕平方米的樓面地價也開創(chuàng)出三墩地價之最。

　　地價加速膨脹，不少新拍土地價格與周邊樓盤當下房價持平，甚至超過在售樓盤房價。在地價與房價之間的相互作用下，開發(fā)商對有限土地的競爭刺激了地價的飛速上漲，高昂的地價又刺激房價進一步上升，形成一個“地價—房價—地價”的循環(huán)圈。高價拿地給開發(fā)商上了一道緊箍咒。

　　樓面地價過萬元地塊

　　宗地名稱土 地用途 成交樓面地價(元/平方米) 競得單位

　　[2007]46號辦公、商業(yè)金融用地16593金基房產(chǎn)

　　[2007]23號“杭商院地塊”住宅用地15712寧波雅戈爾置業(yè)

　　[2007]59號“杭一棉地塊”住宅用地15588遠洋地產(chǎn)、北京萊福建設(shè)

　　[2007]20號“金松洗衣機廠地塊”住宅用地12245昆侖房產(chǎn)

　　[2007]17號“錢江新城望江地塊“綜合用地11759葛洲壩、綠城房產(chǎn)和康居投資管理

　　[2007]55號辦公、商業(yè)金融用地11314杭州華科房產(chǎn)

　　[2007]53號“留下地塊”住宅用地10779寧波雅戈爾置業(yè)

　　[2007]3號住宅用地10769溫州喬訊房產(chǎn)

　　[2007]16號商業(yè)金融用地10596浙江大華房產(chǎn)

　　[2007]60號辦公、商業(yè)金融用地10512華元房產(chǎn)

　　[2007]11號“萬安橋地塊”商業(yè)金融用地10303杭州聯(lián)合農(nóng)村合作銀行

　　[2007]43號“轉(zhuǎn)塘地塊”住宅用地10004會盈投資與金都房產(chǎn)52%土地為上市公司競得

　　土地是房地產(chǎn)市場的根本，儲備量則是地產(chǎn)商得以持續(xù)發(fā)展的前提與重要指標，是開發(fā)商必爭的源頭。

　　國家銀根縮緊，央行連續(xù)9次加息，從銀行獲得資金的難度進一步加大，拍地資金越來越多地來源于房地產(chǎn)上市公司的股市直接融資。今年上半年股市利好的情況，增加了房地產(chǎn)上市公司融資的能力，為上市公司拿地儲備了充沛的資金。房產(chǎn)銷售火爆的局面，更使得眾多已上市開發(fā)公司或有上市背景的公司頻頻出手，成為杭州地產(chǎn)市場絕對主角。

　　今年，“土地市場的競爭最終還是資金的競爭”這個道理得到充分體現(xiàn)。根據(jù)陽光顧問統(tǒng)計，今年以來，上市公司在已經(jīng)出讓的土地中拿下約2384畝土地，占2007年至今已出讓土地總量的52%。

　　如本土上市公司綠城房產(chǎn)聯(lián)手葛洲壩等以34.9億元拿下127畝錢江新城望江區(qū)塊綜合地塊；廣宇房產(chǎn)則在今年土地出讓的新興板塊——丁橋大肆拿地，目前已經(jīng)拿下約221畝宅地。

　　而外來上市房產(chǎn)大鱷也不甘示弱。2007年，南京朗詩置業(yè)和保利地產(chǎn)在下沙分別奪得109畝宅地和434畝綜合用地。金地集團除了獨自在三墩拿下200畝宅地，還通過與東陽中天合作，曲線取得346畝宅地；中海地產(chǎn)同樣布局三墩，競得125畝2宗宅地。城北運河區(qū)“杭一棉”地塊約127畝宅地，則被9月28日剛剛在香港上市的遠洋地產(chǎn)以及來自北京的萊福建設(shè)聯(lián)手競得。

　　除此之外，一些計劃要上市的本土房產(chǎn)公司，比如濱江房產(chǎn)、金都房產(chǎn)、昆侖房產(chǎn)等，也開展了對土地的爭奪，大力增加土地儲備。濱江于3月份在錢江新城核心區(qū)競得71畝綜合用地；昆侖房產(chǎn)奪得61畝的金松洗衣機廠地塊；金都則聯(lián)手香港九龍倉，在轉(zhuǎn)塘囊括了267畝宅地。

　　除了房地產(chǎn)上市公司外，非地產(chǎn)板塊的許多上市公司也進軍房地產(chǎn)行業(yè)圈地，實行業(yè)務(wù)多元化戰(zhàn)略和尋找新利潤增長點。雅戈爾不僅在服裝行業(yè)叱咤風(fēng)云，在土地市場上也攻城略地，其在杭州土地市場拿下了包括浙江工商大學(xué)地塊在內(nèi)的4宗約294畝宅地，成為今年杭州土地市場上最耀眼的一顆新星。

　　在上市公司紛紛搶地的局面下，土地市場的各項紀錄被屢次刷新，房價也相應(yīng)水漲船高。

　　從今年的土地市場看，杭州土地市場壟斷狀況加劇，“強者愈強，弱者愈弱”的馬太效應(yīng)愈演愈烈，行業(yè)集中程度也越來越高。土地資源向資本雄厚的企業(yè)，特別是上市大公司集中；中小公司在大部分土地競拍中根本不見蹤影，不少房地產(chǎn)公司會由于拿不到土地而歇業(yè)或者轉(zhuǎn)行。對開發(fā)商而言，市場將面臨一個重新洗牌的新格局。

　　上市公司拿地一覽

　　競得公司 土地面積(畝)

　　保利地產(chǎn)[2007]35號下沙沿江三號地塊434

　　東陽中天房產(chǎn)(與金地集團合作開發(fā)) [2007]24號三墩D2、3等地塊178

　　[2007]25號三墩D14、15等地塊168

　　金地集團[2007]41號三墩C地塊200

　　寧波雅戈爾[2007]23號浙江工商大學(xué)地塊54

　　[2007]50號轉(zhuǎn)塘D-11-1地塊76

　　[2007]51號轉(zhuǎn)塘D-11-2地塊81

　　[2007]53號留下街B9、19、21、23地塊83

　　九龍倉、金都房產(chǎn)[2007]37號轉(zhuǎn)塘A30地塊85

　　[2007]38號轉(zhuǎn)塘A31/32地塊80

　　[2007]43號轉(zhuǎn)塘A20地塊85

　　[2007]44號轉(zhuǎn)塘A21/22/32地塊35

　　廣宇房產(chǎn)[2007]36號丁橋R21-06地塊88

　　[2007]48號丁橋R21-1地塊72

　　[2007]49號丁橋R21-5地塊61

　　葛洲壩、綠城中國和康居投資[2007]17號錢江新城望江區(qū)塊127

　　遠洋地產(chǎn)、北京萊福建設(shè)[2007]59號杭一棉A、B地塊127

　　中海房產(chǎn)[2007]26號三墩E17地塊50

　　[2007]42號三墩C二期地塊75

　　南京朗詩置業(yè)[2007]2號下沙109

　　凱德新運投資[2007]56號錢江新城E-02-1、2、3、4地塊61

　　宏潤建設(shè)與浙江金瑞控股集團[2007]32號錢江新城核心區(qū)D-11-2/3地塊26

　　迪凱股份、橫店集團[2007]54號錢江新城A-08-2地塊14