今后，開發(fā)商和城中村村集體必須拿出廉租房才能獲得改造這片土地的資格。這對(duì)因城中村拆遷沒房子租的打工者、剛畢業(yè)的學(xué)生以及住房困難戶來說，是個(gè)好消息。

　　城中村改造，開發(fā)商要建廉租房

　　隨著鄭州市城中村拆遷規(guī)模越來越大，許多外來務(wù)工人員、大中專畢業(yè)生、住房困難戶無(wú)房可租的呼聲越來越高。昨天鄭州市政府發(fā)出通知，在城中村改造審批條件中加了一條：開發(fā)商和城中村村集體要拿出5%~10%的簡(jiǎn)易裝修房租給政府當(dāng)周轉(zhuǎn)廉租房。

　　通知要求，城中村改造時(shí)，開發(fā)商和城中村村集體要提供部分小戶型簡(jiǎn)裝修住宅，按照每月每平方米5元的租金標(biāo)準(zhǔn),出租給轄區(qū)政府，作為過渡性廉租住房房源，給住房困難戶租祝

　　這些房子從開發(fā)商開發(fā)建設(shè)總面積和城中村村集體的辦公和經(jīng)濟(jì)安置用房總面積中提取，提取比例為5%。開發(fā)商房源的租期至少為5年，村集體為10年。房子仍歸開發(fā)商和村集體所有，租用期滿后由所有者自行處置。

　　這一規(guī)定將作為城中村土地公開出讓的前置條件之一。如果開發(fā)商、村集體在城中村改造規(guī)劃中不做出這樣的承諾，各區(qū)政府將不予審批該城中村改造項(xiàng)目。

　　60平方米的小戶型要占三成

　　通知規(guī)定，村民安置用房除家庭自住以外的部分和村集體經(jīng)濟(jì)用房，原則上要優(yōu)先規(guī)劃建設(shè)小戶型、簡(jiǎn)裝修的出租房。開發(fā)商配套開發(fā)商品房中，要規(guī)劃一定比例的小戶型住宅和公寓房，用于滿足來鄭大中專畢業(yè)生和外來務(wù)工人員居住需求。

　　在村民安置用房、村集體經(jīng)濟(jì)用房、配套開發(fā)商品住宅房中，60平方米以下小戶型住宅面積均不得低于其總面積的30%。

　　優(yōu)惠政策鼓勵(lì)開發(fā)商建廉租房

　　通知還要求各區(qū)政府利用城中村多余土地和本轄區(qū)城中村土地出讓時(shí)提取的廉租住房基金，多建設(shè)廉租住房。對(duì)愿意開發(fā)建設(shè)廉租住房和周轉(zhuǎn)房的開發(fā)商，將減免有關(guān)規(guī)費(fèi)，其建成的廉租住房和周轉(zhuǎn)房連同資產(chǎn)一并移交給區(qū)政府廉租住房主管部門管理。

　　開發(fā)商：城中村改造成本增加

　　一位不愿公開姓名的房地產(chǎn)企業(yè)老總認(rèn)為，政府這一新政策對(duì)打工者來說是個(gè)好消息，但可能會(huì)增大開發(fā)商拿下城中村改造項(xiàng)目的成本。

　　他說，從開發(fā)建筑總面積中拿出的5%的房子進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修后再出租給政府，而且不能按市場(chǎng)價(jià)收租金，開發(fā)商要賠一大筆。“開發(fā)商開發(fā)城中村就是看中這里是黃金地段，這兒的房子租金也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于每月每平方米5元。讓開發(fā)商按這個(gè)價(jià)格出租，而且一下就是5年，其實(shí)就是讓開發(fā)商替政府蓋廉租房”。

　　他分析，這個(gè)政策出臺(tái)后，城中村改造成本會(huì)增加，部分開發(fā)商可能會(huì)重新“掂量”改造計(jì)劃。“除非開發(fā)企業(yè)本身就是要開發(fā)小戶型，但本身拿地的成本就高，再加上這5%的廉租房，其他商品房的價(jià)格肯定低不了”。

　　鄭州城中村改造首次“聯(lián)姻”廉租房

　　□記者王獻(xiàn)軍通訊員李劍

　　今報(bào)鄭州訊鄭州廉租房的建設(shè)，將首次與城中村改造“聯(lián)姻”，二七區(qū)小李莊成了“第一個(gè)吃螃蟹”的村莊。

　　昨日，記者從鄭州市國(guó)土資源局土地交易中心獲悉，二七區(qū)小李莊開始掛牌出讓，小李莊位于淮河路南、航海路北、淮南街東、新甫西街西，共254191.9平方米，約合381.29畝。

　　小李莊改造土地出讓條件中，列有很多政府限制性指標(biāo)。在政府限制性指標(biāo)中，最引人關(guān)注的是有關(guān)廉租房的條款，這是鄭州市政府發(fā)布通知后首次在城中村改造中要求配套建設(shè)一定數(shù)量的廉租房。

　　按照要求，“中標(biāo)”小李莊城中村改造的開發(fā)商，必須提供套型建筑面積在60平方米以下簡(jiǎn)裝廉租房，比例不能低于配套商品住房建筑總面積的5%，即49725平方米。這部分住房，交付使用后五年內(nèi)，不得進(jìn)入市場(chǎng)銷售。

　　小李莊村集體也必須提供套型建筑面積在60平方米以下的簡(jiǎn)裝廉租房，比例不能低于村集體經(jīng)濟(jì)用房總建筑面積的5%，即2343平方米。這部分住房，交付使用后十年內(nèi)，不得進(jìn)入市場(chǎng)銷售。