由于受到市場對政策面上有擴(kuò)大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房供給的擔(dān)憂等因素影響，昨日地產(chǎn)股整體下挫，平均跌幅達(dá)3.18%。

　　日前，建設(shè)部等九部門聯(lián)合發(fā)布《廉租住房保障辦法》，對廉租住房制度建設(shè)中群眾和地方政府普遍關(guān)心的問題作出了明確規(guī)定。由于受到市場對政策面上有擴(kuò)大廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房供給的擔(dān)憂等因素影響，昨日地產(chǎn)股整體下挫，平均跌幅達(dá)3.18%。其中，高新發(fā)展、珠江控股及珠江B股跌停，天鴻寶業(yè)、新黃浦、招商地產(chǎn)及保利地產(chǎn)等跌幅達(dá)7.5%以上，萬科A、金地集團(tuán)等也跌幅不小。業(yè)內(nèi)人士指出，此次廉租房保障辦法的出臺，是政府保障性住房政策日趨成熟的標(biāo)志，成熟的房地產(chǎn)調(diào)控政策，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　辦法出臺中小型開發(fā)商受挫

　　據(jù)了解，《辦法》進(jìn)一步明確了廉租住房的保障對象為“城市低收入住房困難家庭”；規(guī)定廉租住房建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)在土地供應(yīng)計劃中優(yōu)先安排，并在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出，采取劃撥方式，保證供應(yīng)，同時對廉租住房建設(shè)將免征行政事業(yè)性收費和政府性基金，以降低其建設(shè)成本平；對新建廉租住房，辦法提出其規(guī)劃布局應(yīng)當(dāng)考慮城市低收入住房困難家庭居住和就業(yè)的便利，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品住房項目中配套建設(shè)；廉租住房單套建筑面積規(guī)定控制在50平方米以內(nèi)，并根據(jù)城市低收入住房困難家庭的居住需要，合理確定套型結(jié)構(gòu)。

　　招商證券認(rèn)為，新增廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房一方面擠壓了中小型開發(fā)商的利潤，限制了中小型房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展，但另一方面卻加速了行業(yè)整合，對龍頭上市公司來說仍是利好。

　　市場低迷暫需謹(jǐn)慎

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份，“國房景氣指數(shù)”為105.74，比9月份上升0.75點，同比上升2.34點；10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.5%，漲幅比上月高0.6個百分點。但11月以來，房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入淡季，交投量萎縮，房價漲勢放緩，某些城市房價甚至出現(xiàn)回落。因此，業(yè)內(nèi)人士提醒，在目前房地產(chǎn)市場較為低迷，近期政策調(diào)控多發(fā)地產(chǎn)股不斷受挫的情況下，投資地產(chǎn)股還需謹(jǐn)慎。

　　總體而言，在人民幣持續(xù)升值、流動性過剩及人口城市化等大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣仍不會改變。同時政府頻出的房地產(chǎn)調(diào)控政策雖短期內(nèi)使地產(chǎn)股不斷受到打壓，但長期看，則能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定健康的發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士建議重點關(guān)注具有資金、品牌、土地儲備以及開發(fā)優(yōu)勢的龍頭公司，這些公司抵御政策調(diào)控風(fēng)險的能力較強，且在行業(yè)整合中處于有利地位，如萬科A、金地集團(tuán)、保利地產(chǎn)及招商地產(chǎn)等。