利率可能高一些，但是首付可能可以低一些。這樣銀行的風險可能低一些，銀行對此可能興趣可能也更大一些。　　

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　　次級貸款值得學習

　　“次級貸款很好，我們?yōu)槭裁床粚W習。”著名經濟學家王小廣在昨日在接受觀點網的專訪時說，次級貸款是有效解決中低收入階層的有效方式之一。

著名經濟學家王小廣

　　王小廣認為，中國現(xiàn)在的問題是富裕階層和普通老百姓之間的收入差距拉的太大。王小廣認為，當前房地產顯然需要首先滿足中低收入階層的住房。而王小廣認為，次級貸款在國外主要是針對中低收入階層的，雖然利率高，但不失為解決中低收入階層住房的一種好的方式。

　　“利率可能高一些，但是首付可能可以低一些。這樣銀行的風險可能低一些，銀行對此可能興趣可能也更大一些。”王小廣對觀點網說。

　　在王小廣看來，表面上看次級貸款可能是風險比較高的一種信貸方式，但是，如果10個貸款者當中有7個貸款者能夠還款的話，那么次級貸款對于銀行來說肯定是具有吸引力的，因為高利率足以抵消另外3個不守信用的貸款者的風險。

　　但同時王小廣認為，這其中可能有很多問題需要解決。美國的方式可能采用金融證券的方式抵消次級貸款帶來的風險，至于中國需要怎么做是可以探討的。

　　囤積土地與房屋是壟斷行為

　　王小廣并不認為當前中國金融投資產品的稀缺是造成房價漲的因素。

　　“開發(fā)商囤地與囤房才是造成房價上漲的主要因素，而對囤積類似于土地這樣的資源本身意義上來說是一種壟斷。”王小廣說。他認為地荒論顯然是不成立的，“如果說一些城市在近年城市規(guī)模擴大了10倍的話，你就不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在土地供應的規(guī)模并不小，所以不能說土地緊缺造成了供給量的減少。”

　　王小廣認開發(fā)商囤積土地與樓盤可能才是造成房價上漲的重要因素，而這種囤積土地與樓盤的行為本身就是一種壟斷行為。