"應(yīng)該說對(duì)外資做出了鼓勵(lì)、限制和禁止，做出了一種調(diào)整，特別是相對(duì)04年。應(yīng)該說這是政府醞釀已久的事情，并不是因?yàn)榻衲暌荒陙?lái)樓市、股市的表現(xiàn)。

　　曹明福，香港社科院世界經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)、研究員，一直致力于外資投資和境外熱錢的研究，對(duì)于中國(guó)政府最新的限外令，曹明福所長(zhǎng)無(wú)疑有著與很多人不太一樣的理解，觀點(diǎn)網(wǎng)專程邀請(qǐng)曹明福所長(zhǎng)談了自己對(duì)外資的看法。

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　　觀點(diǎn)網(wǎng)：首先想先請(qǐng)教你對(duì)此次出臺(tái)的限外令的看法？

　　曹明福：這次"限外令"設(shè)計(jì)的行業(yè)比較多，領(lǐng)域也比較廣，并不是針對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的。但就政策的出臺(tái)明顯地反應(yīng)了中國(guó)政策的不透明。前些年，我們千方百計(jì)的引進(jìn)外資，想盡一切辦法不讓外資流出去?，F(xiàn)在突然又出了一個(gè)這樣的條令，一些外商覺得很難理解。

　　在我看來(lái)，這是政府在外資的利用上做出的一種戰(zhàn)略性性調(diào)整。應(yīng)該說這是政府醞釀已久的事情，并不僅僅是因?yàn)榻衲陿鞘?、股市的異常表現(xiàn)。如果我們?cè)俾?lián)系十七大報(bào)告中對(duì)外投資的鼓勵(lì)，把鼓勵(lì)海外投資和"限外令"結(jié)合起來(lái)看，我們對(duì)外資的利用出現(xiàn)了一個(gè)重要的轉(zhuǎn)折。

　　我們的GDP到年底就超過了3.1萬(wàn)億美元，會(huì)超過德國(guó)，人均GDP超過了2000美元。按照英國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧寧20世紀(jì)80年代的傳統(tǒng)算法，這應(yīng)是一個(gè)國(guó)家對(duì)外投資迅速增長(zhǎng)的階段。我們利用外資出現(xiàn)了一個(gè)拐點(diǎn)。人民幣升值之后，國(guó)內(nèi)累積起32萬(wàn)億元之巨的流動(dòng)性過剩，巨額的貿(mào)易順差長(zhǎng)期得不到改善，擴(kuò)大內(nèi)需是我們平衡這種局面的長(zhǎng)期目標(biāo)，但從短期來(lái)看，比較有效的可能就是在外資的利用上做一些調(diào)整。在目前人均資本相對(duì)豐富的情況下，我們完全可以有選擇性地利用外資，而不是像前些年千方百計(jì)地鼓勵(lì)外資流入。我想"限外令"的出臺(tái)是基于這樣一種戰(zhàn)略考慮。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：有數(shù)據(jù)表明，前10月483億外資投入房地產(chǎn)業(yè)，這個(gè)數(shù)字在整個(gè)外資在中國(guó)市場(chǎng)的投資中占怎樣的一個(gè)比重？是很大的份額嗎？

　　曹明福：外資在房地產(chǎn)業(yè)的比重其實(shí)不高，不到15%，至于外資投資房地產(chǎn)占外資總量的比重，可能沒有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字。我認(rèn)為近500億的外資投入房地產(chǎn)業(yè)，對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)不會(huì)有什么根本性的影響。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么這次限制你認(rèn)為會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響嗎？

　　曹明福：房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，有些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)可能傾向于民生的考慮。我認(rèn)為，政府的態(tài)度其實(shí)十分明朗，不愿意看到房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)大的問題，希望房地產(chǎn)能夠平穩(wěn)發(fā)展，能夠穩(wěn)中有升但是不要升得太快。不少人認(rèn)為通貨膨脹是政府現(xiàn)在面臨的最大難題，但我認(rèn)為，政府最擔(dān)心的并不是通貨膨脹，而是擔(dān)心強(qiáng)力調(diào)控之下后會(huì)出現(xiàn)類似于1998年到2002年之間的通貨緊縮，通貨緊縮才是政府最大的憂患。

　　這次對(duì)外資投資房地產(chǎn)的限制，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響，可能更多的是一種"信號(hào)"性的，從長(zhǎng)期來(lái)看，不會(huì)有什么影響。