近日，國浩房地產(chǎn)(中國)有限公司發(fā)布公告，國浩地產(chǎn)已經(jīng)于上周辦妥股權(quán)交易的相關(guān)手續(xù)，以58億元的總價成功收購北京城建東華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司90%股權(quán)，正式入主東直門東華國際中心項目。

東直門

　　其實早在今年4月，國浩房地產(chǎn)(中國)有限公司就與北大青鳥簽署相關(guān)協(xié)議，取得了東直門綜合發(fā)展地段的開發(fā)權(quán)。但由于此前涉及項目的股權(quán)紛爭較為復(fù)雜，一直到上周，國浩地產(chǎn)才最終宣布完成58億人民幣巨資收購項目的全部交易。

　　據(jù)了解，東華國際中心是北京市重點工程和2008年奧運會配套工程，位于東城區(qū)東直門立交橋東北角，占地面積10.6萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近59萬平方米。國浩地產(chǎn)方面透露將把項目開發(fā)為一個集豪華五星級酒店、甲級寫字樓、高檔公寓、購物中心、交通樞紐為一體的大型多功能綜合項目，其中除總計僅166套的高檔公寓將出售外，其余業(yè)態(tài)全部為公司自持，而酒店部分將命名為國門hotel并引入國浩集團旗下的國際酒店管理公司負(fù)責(zé)經(jīng)營。國浩房地產(chǎn)將投資13億美元發(fā)展該項目，這也是來自新加坡的國浩房地產(chǎn)進入中國市場至今的最大宗投資。

　　股權(quán)“馬拉松”

　　圍繞東直門項目的股權(quán)糾葛一直持續(xù)了七年，直至此次的最新公告，勉強為這筆交易劃上一個看似完美的句號。

　　2001年9月16日，隨著一聲巨響，位于北京東直門的一幢10多層高的大樓，按照爆破專家設(shè)計的方式倒下了。它的倒下，正是被稱為21世紀(jì)北京十大標(biāo)志性建筑的東直門樞紐工程拆遷工作的開始。北京城建東華公司和香港康實公司成為這一“巨型”工程的合作雙方，按照合同約定，東華公司利用其“地利”與“人和”之便，負(fù)責(zé)前期拆遷及辦理各種與政府打交道的事宜，港方則主要負(fù)責(zé)資金問題。

　　然而由于雙方在前期合作過程中存在眾多分歧，加上非典疫情的影響，康實公司沒有按合同約定履行出資義務(wù)。2003年9月18日，雙方協(xié)商，簽訂了一份“補充與修改協(xié)議”。之后，城建東華收到康實公司的第一筆資金：拆遷及前期補償費用6.8億元及違約金2000萬元。但城建東華拒絕康實進場施工，導(dǎo)致項目無法動工。

　　2004年，事情又發(fā)生了變化。6月8日，北京城建決定將手中60%的城建東華股權(quán)以3.1億元價格轉(zhuǎn)讓給北京華遠集團，“第三者”的介入導(dǎo)致事件進一步復(fù)雜化。6月23日，康實公司向北京市高級人民法院提起訴訟，請求法院判決城建東華繼續(xù)履行合同，并賠償康實損失。期間，項目一直處于停滯狀態(tài)。

　　2005年1月31日，北京市有關(guān)部門組織召開協(xié)調(diào)會，與會各方最終達成共識，由東城住宅中心受讓北京城建持有的東華公司股權(quán)。華遠集團退出該項目，而2003年底，北大青鳥收購了康實集團100%的股權(quán)，進而持有香港康實51%的股權(quán)及其在東華置業(yè)中的相應(yīng)權(quán)益。在北大青鳥的資金帶動下，東直門項目重新開工運作。

　　但是事情遠沒有結(jié)束。2005年深圳發(fā)展銀行的一則公告，公告稱該行于2003年8月向中財國企投資有限公司、首創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)有限公司及其系列企業(yè)發(fā)放的共計15億元貸款，大部分資金被挪用于北京東直門交通樞紐項目，項目權(quán)益人北京東華廣場置業(yè)有限公司為該15億貸款提供了不可撤銷的連帶保證擔(dān)保。此時，城建東華與東華置業(yè)這兩個公司均為北大青鳥實際控制，青鳥分別在城建東華和東華置業(yè)占有90%和51%的股權(quán)。

　　2005年11月17日，深發(fā)展向北京高院申請查封東直門項目的土地使用權(quán)；同年12月28日，北大青鳥以中投信用擔(dān)保有限公司提供擔(dān)保的方式申請進行解封。此后，深發(fā)展與北大青鳥圍繞東直門項目查封、解封，進行了幾輪拉鋸戰(zhàn)。

　　2007年4月，國浩中國就與北京北大青鳥有限責(zé)任公司及其相關(guān)企業(yè)簽署了合作框架協(xié)議。至此，幾經(jīng)波折的東直門東華國際中心開發(fā)權(quán)的轉(zhuǎn)讓交易終于落下帷幕。

　　國浩的軌跡

　　此次事件的主角與凱德置地一樣具有新加坡資金背景，創(chuàng)立于1994年的國浩房地產(chǎn)(中國)有限公司是全球知名的綜合型房地產(chǎn)上市公司--新加坡國浩房地產(chǎn)集團(0053.HK)的全資子公司，負(fù)責(zé)其在中國大陸全部房地產(chǎn)項目的開發(fā)和投資。

　　1994年國浩地產(chǎn)收購了位于北京金融街的一塊優(yōu)質(zhì)商業(yè)地段，邁出進軍中國的第一步。1998年成功在此建成一座5A級智能寫字樓--國際企業(yè)大廈；緊隨其后，2001年國浩中國轉(zhuǎn)戰(zhàn)上海高檔住宅市場，成功收購并開發(fā)了鉑金級商業(yè)街淮海路上地標(biāo)性高檔公寓--淮海晶華，并榮獲“2002上海住宅最具投資潛力獎”。

　　2005年7月，國浩地產(chǎn)與南京福中信息產(chǎn)業(yè)集團有限公司聯(lián)合競標(biāo)，以6.5億元的底價拿下南京顧家營地塊，計劃投入人民幣16億元打造“新加坡花園”，也以此開始了國浩集團進軍二線城市的計劃。同年11月，國浩地產(chǎn)以12.42億元的價格輕松拿下上海長風(fēng)1號地塊，該地塊土地面積14.3845萬平方米，位于中江路以東、同普路以南、大渡河路以西、云嶺東路以北，被業(yè)界認(rèn)為是整個長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)內(nèi)條件最好的地塊。

　　2006年國浩地產(chǎn)總經(jīng)理李慧敏帶領(lǐng)著國浩再次登陸北京西城區(qū)，推出了一個高檔精裝修樓盤---西城晶華。隨后的2007年國浩地產(chǎn)一路高歌猛進。3月國浩地產(chǎn)投資4億元收購了天津中新名仕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)，拿下了天津老城廂第12號地塊，首次進軍天津房地產(chǎn)市場。4月20日國浩地產(chǎn)再借股權(quán)收購獲得了一幅北京土地，涉及金額58億元。截至2007年10月，國浩地產(chǎn)在中國已開發(fā)和正在開發(fā)項目總建筑面積達233萬平方米，累計投資總額約30億美元。