隨著青島周邊地帶居住生態(tài)與商業(yè)生態(tài)的成熟，隨著交通等基礎(chǔ)設(shè)施的成熟，大型企業(yè)將在青島獲得良好的回報(bào)。

　　編者按：青島的房?jī)r(jià)的差異性可能集中體現(xiàn)了當(dāng)前二線城市發(fā)地產(chǎn)發(fā)展的整體困境，一方面青島房地產(chǎn)受國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的影響較大；另一方面在城市化的進(jìn)程當(dāng)中，城市建設(shè)落后于周邊的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度。從而使得青島形成保障住房與城市周邊地區(qū)的住房?jī)r(jià)格被抑制，而市區(qū)內(nèi)的房?jī)r(jià)則一發(fā)不可收拾。市區(qū)內(nèi)的成熟的商業(yè)與居住生態(tài)與土地供應(yīng)的短缺形成了鮮明的對(duì)比。

　　同時(shí)，諸如萬(wàn)科、中海、綠城這樣的房地產(chǎn)企業(yè)巨頭的進(jìn)入在促進(jìn)周邊地域居住環(huán)境成熟的同時(shí)，也提升著青島市房?jī)r(jià)的整體水平，一如大盤是大型企業(yè)長(zhǎng)期投資的方式之一，產(chǎn)品和產(chǎn)品價(jià)格的提升未必能給他們帶來(lái)好的銷售率，但不可否認(rèn)的是，隨著青島周邊地帶居住生態(tài)與商業(yè)生態(tài)的成熟，隨著交通等基礎(chǔ)設(shè)施的成熟，大型企業(yè)將在青島獲得良好的回報(bào)，但是這種回報(bào)的時(shí)間點(diǎn)在哪里？青島人自己都未必知道。

　　基于以上問(wèn)題，我們采訪了青島理工大學(xué)建筑科技總公司楊曉明總經(jīng)理。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：青島現(xiàn)在的市場(chǎng)似乎并不好，您如何看待這個(gè)問(wèn)題？

　　楊曉明：國(guó)家目前出臺(tái)的宏觀調(diào)控政策對(duì)青島的影響還是比較大的。原來(lái)還有些人希望買房用作投資，但現(xiàn)在來(lái)講購(gòu)房者的投資欲望被遏制住了。這個(gè)在青島市場(chǎng)反應(yīng)很明顯。第二個(gè)是青島市區(qū)和周邊地域差異反應(yīng)比較明顯，市區(qū)，尤其是沿海這一塊的房?jī)r(jià)還是在不斷上漲，但是周邊的地區(qū)就明顯的供過(guò)于求。所以說(shuō)青島市內(nèi)應(yīng)該說(shuō)是供不應(yīng)求，但是周邊的地區(qū)可以說(shuō)是供過(guò)于求。周邊地區(qū)的房?jī)r(jià)是在漲，但是交易這一塊比較不活躍。但市內(nèi)這一塊基本上還是不錯(cuò)的。但是跟前年比起來(lái)，政策的影響還是很明顯的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：青島的房?jī)r(jià)大概是一個(gè)怎樣的格局？

　　楊曉明：青島的房?jī)r(jià)很明顯的形成了梯度，距沿海一公里的地方的房?jī)r(jià)到了8000-9000，沿海的房子價(jià)格到了20000。青島目前目前也有些大盤在開(kāi)，但是呈現(xiàn)出很明顯的兩級(jí)分化。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：銷售率呢？

　　楊曉明：青島市內(nèi)的銷售率達(dá)到70%以上是沒(méi)問(wèn)題的，但是周邊的地區(qū)就很難說(shuō)，可能20%-30%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：外地大型房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)駐會(huì)不會(huì)對(duì)青島房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格產(chǎn)生影響？

　　楊曉明：外地進(jìn)青島的都是在外邊，都是大盤。本地的都是在青島市內(nèi)。大公司的樓盤的價(jià)格都很高，但我覺(jué)得要有一個(gè)過(guò)程，但是青島地區(qū)的人要出去買，有錢的人肯定還是想在室內(nèi)買。像萬(wàn)科他們的盤都在周邊，像他們的盤可能是一個(gè)品牌優(yōu)勢(shì)，當(dāng)然他們的位置也很好，但可能不會(huì)像他們當(dāng)初想象的那樣好賣，國(guó)家政策的調(diào)整可能會(huì)對(duì)他們有影響。但是青島是一個(gè)很特別的情況，市區(qū)里邊土地供應(yīng)比較少，但是周邊地區(qū)有大量的地。這一塊，我想看看未來(lái)的這一部分的房?jī)r(jià)怎么走。青島主要是市內(nèi)三區(qū)房?jī)r(jià)暗暗地上漲，而且還是長(zhǎng)得很厲害的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：青島近兩年保障性住房還是供應(yīng)，這個(gè)對(duì)市場(chǎng)有什么樣的影響？

　　楊曉明：青島這去年開(kāi)始供應(yīng)保障性住房，但是這一塊主要還是中低收入為主。能消化一部分政府工作人員，當(dāng)前商品房以外的供應(yīng)。商品房的位置和地段比較理想，各個(gè)階層的有錢了比較喜歡買商品房。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您對(duì)此次“城市·觀點(diǎn)論壇”青島行抱有什么樣的期望？

　　楊曉明：我們想分析分析國(guó)家的房地產(chǎn)到底怎么走？看看國(guó)家宏觀上還會(huì)出臺(tái)那些東西。國(guó)家宏觀調(diào)控政策到底會(huì)累積到一個(gè)什么樣的程度。第二是國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)的影響，同時(shí)也看看青島的房地產(chǎn)到底會(huì)受到什么樣的影響。