編者按：從某種程度上來說，在青島高端市場上，異地置業(yè)已經(jīng)占據(jù)了青島的半壁江山，尤其是奧帆賽決定在青島舉辦之后，這一趨勢愈加明顯，就此青島朗朗地產(chǎn)副總殷實接受了觀點網(wǎng)的采訪。

　　觀點網(wǎng)：現(xiàn)在朗朗在青島主要做的項目是一個怎樣的定位？

　　殷實：我們的項目主要都是青島東部標(biāo)志性的樓盤，他們對周邊市場價格提升了一兩千塊錢，賣得非常好，主要是高檔樓盤，其中青島占了60%，異地的占了40%，但基本上都是高檔客戶，都是公司的總經(jīng)理。我們主要做東部的房子比較多。

　　觀點網(wǎng)：怎樣看待青島東部這兩年的房地產(chǎn)發(fā)展？

　　殷實：這四五年青島東部是發(fā)展最快的，2001年的時候東部的房子可能是2800左右，現(xiàn)在可能是12800了。

　　觀點網(wǎng)：整個青島呢？受宏觀調(diào)控的影響大嗎？

　　殷實：我感覺青島市場相對于其他市場一直比較平穩(wěn)，而且你像現(xiàn)在國家的宏觀調(diào)控政策對青島有影響，但是不是很大，尤其可能對郊區(qū)的影響比較大一點，但是對青島市來說影響不大。

　　觀點網(wǎng)：您認為影響不大的原因是什么？

　　殷實：青島的整個需求量在這邊。青島這個地方不止是青島本地人，外地人來的也比較多。青島人和外地人占到五五了，外地人到青島置業(yè)的不是主流，但是至少能夠占到一半。因為現(xiàn)在明年是奧運了吧，現(xiàn)在孩子在這別上學(xué)的，有錢的都喜歡在這邊買套房子，或是常住或是度假。海邊的房子比較好賣，海邊的房子人家不在乎多貴，就看你房子好不好。但是青島的高端樓盤小盤比較多。

　　觀點網(wǎng)：您最希望在“城市·觀點論壇”上了解到什么樣的信息

　　殷實：我們還是想了解一下全國整個經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場的沖擊，現(xiàn)在調(diào)控這么厲害，地王有出現(xiàn)這么多。對全國市場比較擔(dān)心，青島的市場比較平穩(wěn)，但是很難說大氣候的影響不會沖擊青島。