今年以來，大量從股市中圈錢，似乎成了地產(chǎn)巨頭們的“絕活”，誰不圈似乎就意味著誰無能。迫于這種“壓力”，上海本地國有地產(chǎn)龍頭中華企業(yè)(21.10,0.62,3.03%)終于坐不住了，欲進場分一杯羹。中華企業(yè)今日公告稱，公司擬實施2007年配股方案，面向全體股東10配3，募集資金不超過30億元。

　　募資投向三大項目

　　根據(jù)公司公告，本次配股方案實施以截至2007年9月30日止的總股本906691627股為基數(shù)，向全體股東按每10股配售3股的比例配售，本次配股可配售股份共計2.72億股。若在本次發(fā)行前因資本公積轉(zhuǎn)增股本或利潤分配導(dǎo)致總股本數(shù)額變化的，配股基數(shù)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。

　　而本次發(fā)行價格采用市價折扣法確定配股價格，最終配股價格將根據(jù)當(dāng)時公司股票二級市場價格，募集資金投資項目的資金需求量及項目資金使用安排，由公司董事會與主承銷商協(xié)商確定。

　　根據(jù)公司初步確定的配股方案，本次配股募集資金將投入三個總投資約為55.90億元的地產(chǎn)項目，公司擬投入募集資金30億元用于該等項目，包括開發(fā)建設(shè)周浦23號地塊項目、浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)3街坊42丘項目和古北商務(wù)分區(qū)9-3地塊項目。若實際募集資金不足30億元，則不足部分由公司自行籌措資金解決；若實際募集資金超過30億元，則超額募集資金將用于補充公司流動資金。

　　公告顯示，周浦23號地塊項目位于上海南匯區(qū)周浦鎮(zhèn)中心城區(qū)，據(jù)預(yù)測該項目銷售收入33.93億元，凈利潤4.29億元，項目投資回報率16.78%。浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)3街坊42丘項目，預(yù)計凈利潤1.55億元，投資回報率9.94%。古北商務(wù)分區(qū)9-3地塊項目則主要以商務(wù)寫字樓為主。

　　坦言資金壓力大

　　在本次投資項目中，浦東新區(qū)花木鎮(zhèn)3街坊42丘項目，是公司近期花費10.3億元之巨獲得的，這無疑增大了公司的資金壓力。近期，中華企業(yè)未來幾年房地產(chǎn)項目規(guī)模將不斷擴大，多個項目陸續(xù)步入收獲期，且較豐富的土地儲備也形成了大量的資金需求。而目前中華企業(yè)完全依賴銀行貸款無法保證項目建設(shè)資金需要，資金問題已經(jīng)成為其發(fā)展的瓶頸。

　　中華企業(yè)表示，如公司能夠抓住證券市場發(fā)展機遇進行股權(quán)融資，則將有助于保障項目建設(shè)的實施進度，提高公司盈利水平，促進公司主業(yè)發(fā)展，提高公司競爭實力；對公司規(guī)模的擴大、競爭力的增強和長遠的發(fā)展都將帶來非常深遠的影響。

　　中金公司有報告認(rèn)為，中華企業(yè)的資金壓力較大，主要來自于土地儲備的增加，雖然公司資產(chǎn)負債率維持在64%的水平，同比略有下降，但基于公司2007年和2008年EPS0.64元和0.9元的盈利預(yù)測，短期來看該股估值水平較高。