上海地產(chǎn)龍頭老大綠地集團(tuán)進(jìn)入資本市場(chǎng)的計(jì)劃終于露出冰山一角。在10月底舉辦的“責(zé)任中國(guó)·和諧地產(chǎn)”論壇上，綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良首度公開(kāi)表示，“集團(tuán)有意通過(guò)IPO整體上市，目前已進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的準(zhǔn)備階段。上市方案、評(píng)估等步驟均將按期有序進(jìn)行”。

　　而在如今有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市融資這一渠道開(kāi)始收緊、尤其是通過(guò)IPO方式上市已非易事之時(shí)，綠地對(duì)接資本市場(chǎng)顯然有著充足的底氣。

　　“今年綠地集團(tuán)銷售收入、資產(chǎn)規(guī)模、經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量都將達(dá)到300億元，目前已經(jīng)提前完成今年原定的全年銷售收入超過(guò)260億元的目標(biāo)。”張玉良在上述論壇上向記者透露，“而綠地2010年銷售收入計(jì)劃1000億元左右。”

　　而2011年的銷售目標(biāo)則被張玉良計(jì)劃為1300億元以上。如此算來(lái)，從現(xiàn)在起，綠地每年都要以30%的速度增長(zhǎng)。而2011年也被定性為綠地“邁入世界500強(qiáng)企業(yè)”的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

　　事實(shí)上，“邁入世界500強(qiáng)企業(yè)”這個(gè)目標(biāo)在2005年就已列入綠地的戰(zhàn)略規(guī)劃。而在張玉良看來(lái)這顯然有著綠地快速發(fā)展帶來(lái)的強(qiáng)勁支撐。

　　布局二三線城市

　　在許多企業(yè)面臨宏觀調(diào)控紛紛收縮戰(zhàn)線時(shí)，綠地卻依然保持既定的快速擴(kuò)張策略，拿地動(dòng)作更是迅如疾風(fēng)。

　　10月28日，總規(guī)劃建筑面積約85萬(wàn)平方米的沈陽(yáng)“城北新苑”舊城改造項(xiàng)目和總建筑面積約66萬(wàn)平方米的“長(zhǎng)春南部新城現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目”又接連宣布正式進(jìn)入建設(shè)階段，僅這兩個(gè)項(xiàng)目總投資就已逾90億元。

　　而加上此前投資逾50億元的牡丹江項(xiàng)目，綠地至此已順利完成在東北的整體布局。今年6月30日，總建筑面積超過(guò)200萬(wàn)平方米的牡丹江“綠地世紀(jì)城”等5個(gè)大型住宅與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)綜合項(xiàng)目也已進(jìn)入實(shí)質(zhì)啟動(dòng)階段。

　　今年7月綠地集團(tuán)又宣布與貴州省貴陽(yáng)市人民政府簽署城市建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議，投資50億元開(kāi)發(fā)貴州四大項(xiàng)目。根據(jù)該協(xié)議，綠地達(dá)成合作的4個(gè)項(xiàng)目總建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米，其中3個(gè)定位為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。

　　“今年以來(lái)，綠地在繼續(xù)穩(wěn)固擴(kuò)大一線城市項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，加速進(jìn)入二三線城市，并在新進(jìn)入的城市中積極探索多項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)發(fā)展的模式，這樣將有效提升綠地集團(tuán)在所進(jìn)入市場(chǎng)的規(guī)模和影響力。”張玉良稱，“截至目前，綠地投資建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目已遍及全國(guó)16個(gè)省近30個(gè)城市。”

　　整合效應(yīng)初現(xiàn)

　　在加大二三線城市的投資力度同時(shí)，綠地集團(tuán)自去年以來(lái)調(diào)整了產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和區(qū)域結(jié)構(gòu)，其在上海的投資開(kāi)發(fā)重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)。目前綠地在滬商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量有10余個(gè)，從辦公樓、酒店式公寓到酒店等各種業(yè)態(tài)一應(yīng)俱全，構(gòu)筑了其在滬的“半壁江山”。

　　前年綠地集團(tuán)對(duì)旗下業(yè)務(wù)重組、組建四大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)時(shí)，已明確將“綠地商業(yè)集團(tuán)”做為重要支柱之一，由其對(duì)綠地開(kāi)發(fā)的所有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行管理和經(jīng)營(yíng)。相關(guān)資料顯示，綠地在各地商業(yè)物業(yè)總開(kāi)發(fā)量已達(dá)到400萬(wàn)平方米，3~4年內(nèi)將達(dá)到1000萬(wàn)平方米以上。

　　“按照規(guī)劃，商業(yè)地產(chǎn)將占到綠地總開(kāi)發(fā)量的20%~30%。”按照張玉良的說(shuō)法，“一方面繼續(xù)全國(guó)化戰(zhàn)略布局，另一方面在開(kāi)發(fā)住宅的同時(shí)加大對(duì)商業(yè)地產(chǎn)投入，也是以合理的投資結(jié)構(gòu)分散投資風(fēng)險(xiǎn)。”

　　從2005年綠地集團(tuán)進(jìn)行架構(gòu)調(diào)整，除房地產(chǎn)主業(yè)外分別組建綠地商業(yè)集團(tuán)、建設(shè)集團(tuán)、汽車服務(wù)集團(tuán)及能源集團(tuán)旗下四大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)以來(lái)，這種考慮樓市進(jìn)入周期性而改變依靠單一行業(yè)的主動(dòng)調(diào)整，顯然對(duì)綠地集團(tuán)持續(xù)、穩(wěn)定和快速發(fā)展已經(jīng)顯現(xiàn)出優(yōu)勢(shì)。

　　“四大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)發(fā)展至今年，平均利潤(rùn)增長(zhǎng)皆達(dá)到50%左右”，張玉良在接受采訪時(shí)告訴記者，四大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)在產(chǎn)品生命周期、投資回報(bào)率、投資回收期、現(xiàn)金流等方面與地產(chǎn)主業(yè)恰恰是互補(bǔ)的。

　　而綠地接下來(lái)要做的，就是在嘗試諸如上市等拓寬融資渠道方面走得更遠(yuǎn)。

　　在張玉良眼里，資金上的能量，將決定綠地參與整合行業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的廣度和深度。