繼成功通過增發(fā)1.5億股后，億城股份又于11月8日發(fā)布了一則公告，宣布與香港某房地產(chǎn)投資基金達(dá)成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。　

　　公告并未透露合作基金的名稱，只說明“該基金是專注于在大中華房地產(chǎn)市場的長期投資的房地產(chǎn)私募基金管理公司，擁有豐富的經(jīng)驗和諸多成功的案例”。　

　　億城股份董事會辦公室主任孫福君表示，目前不方便多透露信息。一方面因為達(dá)成合作之時雙方有約定，不能透露該基金的名字，而且該基金在內(nèi)地還有其他投資項目，不希望外界通過相關(guān)描述“順藤摸瓜”找出是哪一個基金；另一方面深圳證券交易所也認(rèn)為，不公布基金名稱不會對市場的判斷構(gòu)成影響，所以億城方面不能就公告內(nèi)容對外發(fā)表見解。　

　　新項目尋找中　

　　有接近億城的人士透露，億城股份的下一步計劃將是在項目層面打造一個開放的平臺，除了通過企業(yè)自己的專業(yè)能力，還要與其他擁有資源的企業(yè)合作，產(chǎn)生收益的方式又多了一個途徑。這一點從本次的公告也可以窺見一斑?！?/p>

　　公告稱，該項戰(zhàn)略合作，著力于將該基金的資金優(yōu)勢、資本運(yùn)作能力以及億城股份的房地產(chǎn)專業(yè)開發(fā)和管理能力有效地結(jié)合，在發(fā)揮各自優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，拓展更為廣闊的業(yè)務(wù)空間。根據(jù)合作方案，在獲取目標(biāo)地塊后將設(shè)立項目公司，并以項目公司名義取得項目的開發(fā)權(quán)，雙方共同負(fù)責(zé)項目運(yùn)行所需資金的投資、籌措、安排；億城股份負(fù)責(zé)配備專業(yè)管理團(tuán)隊完成項目的開發(fā)管理?！?/p>

　　由于央行貨幣政策轉(zhuǎn)向適度從緊，加之地價上漲，融資是目前房地產(chǎn)公司的普遍需求?！?/p>

　　對于公司首次成功通過增發(fā)方案，億城股份常務(wù)副總經(jīng)理孫勇曾感嘆：“行業(yè)門檻迅速提高，億城在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)規(guī)模小歷史短，能夠抓住時機(jī)適時地跨入這個門檻，很不容易，令人欣慰。”　

　　作為中小型規(guī)模的上市房企，億城股份的資本規(guī)模無法與其他一線房企巨頭抗衡。但是作為一個資金密集型的行業(yè)，上市進(jìn)行融資也并不能完全解決企業(yè)的發(fā)展瓶頸?！?/p>

　　據(jù)知情人士透露，億城股份目前擁有的項目儲備可以保證未來三年的發(fā)展，但公司目前也正在尋覓新的項目。本次與基金達(dá)成合作，正好可以解決相關(guān)問題?！?/p>

　　據(jù)悉，此次協(xié)議簽訂后，雙方需要根據(jù)后續(xù)的項目獲取等相關(guān)情況，確定具體的合作模式、簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，以推進(jìn)合作事宜的切實落實和合作目的的實現(xiàn)?！?/p>

　　項目盈利能力強(qiáng)　

　　根據(jù)億城股份確立的“民生類＋消費(fèi)升級類”兩大產(chǎn)品線，目前產(chǎn)生盈利的代表項目分別是位于蘇州的億城新天地和位于北京的萬城華府、億城西山華府?！?/p>

　　根據(jù)國泰君安的分析，蘇州項目樓面地價1156元/平方米，現(xiàn)在來看，地價成本非常低。2004、2005年周邊其他項目樓面地價普遍在2000元/平方米以上，公司地價要便宜1倍。相對于目前項目周邊土地市價來說，則項目地價升值空間更大。而且，項目主要針對蘇州工業(yè)園區(qū)中青年的中小戶型，這是目前工業(yè)園區(qū)供應(yīng)不足的產(chǎn)品，銷售定位也非常準(zhǔn)確，曾創(chuàng)下開盤當(dāng)日即售罄的紀(jì)錄?！?/p>

　　兩個華府項目的產(chǎn)品類型包括聯(lián)排別墅、疊加別墅等，總計建筑面積大約54萬平方米，預(yù)計這兩個項目未來毛利率可以達(dá)到60%以上。目前萬城華府四期、即晨楓家園項目的銷售均價在3.6萬元/平方米左右。　

　　因此，雖然公司的年平均竣工結(jié)算面積在40萬平米左右，在規(guī)模上與一線房企相比稍遜一籌，但由于項目盈利能力強(qiáng)，可以彌補(bǔ)竣工規(guī)模的不足。根據(jù)億城股份最新季報顯示，2007年1~9月，公司期內(nèi)實現(xiàn)凈利潤2.02億元，同比增長102.89%，公司毛利率從去年同期的28%提高到目前的35%。