在香港上市剛一個月的遠洋地產(3377.HK)正在表演一個令人眼花繚亂的資本買地游戲。

　　20億；40億；100億……

　　在香港上市剛一個月的遠洋地產(3377.HK)正在表演一個令人眼花繚亂的資本買地游戲。

　　國泰君安證券研究院張宇在“2007中國藍籌地產評選高峰論壇”上表示，房地產市場上資本會越來越充裕，未來3-5年時間，中國房地產市場將只剩下50家左右大型房地產公司具備資本話語權，進而它們也會具有土地定價權。

　　剛剛“插上資本翅膀”的遠洋地產顯然不想在這一輪地產競賽中落隊。

　　10月28日，遠洋地產以21.5億元價格全資收購青島頤中房地產公司；30日，遠洋地產聯(lián)合北京萊福建設公司以22.26億元價格拿下杭州“杭一棉”地塊；據記者獲悉，遠洋地產還在運作收購北京商務中心區(qū)開發(fā)建設公司兩家小股東股權，收購完成后，遠洋地產需要在北京商務中心區(qū)地塊一級開發(fā)上再投40億以上。

　　在此輪土地儲備收購中出力最多的當屬遠洋地產全資收購青島頤中房地產公司。全程運作此項并購案例的北京永安信金融服務機構總裁喬志杰告訴記者，遠洋全資并購青島頤中為遠洋地產增加了118萬平方米土地儲備。

　　喬志杰透露，雙方談判時間僅有3個月，青島頤中方面最初堅持不放棄控股權，到最后100%股權轉讓，中間經歷了一個艱苦的談判過程。

　　據悉，青島頤中出讓股權的主要原因并非因為缺錢，而是因為青島頤中感覺到青島房地產市場競爭日趨激烈，有必要引入戰(zhàn)略合作伙伴，但是沒料到談判的最終結果卻是被遠洋地產全資收購。

　　遠洋地產之所以能全資收購青島頤中，是因為給頤中方面管理團隊和股東開出了優(yōu)厚的收購條件。遠洋地產副總裁張耘接受記者采訪時則表示，雙方股權轉讓的條件是“管理團隊不變、品牌不變”。而遠洋地產談判過程中也受益于大股東中遠集團在青島的影響。

　　張耘表示，遠洋地產有意深耕青島市場，仿照遠洋地產在北京的做法，透過頤中地產在當地土地一二級市場上全面拿地開發(fā)，而要做到這一步，必須留住頤中的原有管理團隊。為此，遠洋地產還為青島頤中原股東蒲強開出了一份條件優(yōu)厚的期權購買協(xié)議。

　　遠洋地產總裁李明之前接受記者采訪時指出，遠洋地產未來2年仍走快速開發(fā)路線，將以環(huán)渤海地區(qū)為中心，做華北地區(qū)領先房地產企業(yè)。

　　張耘認為，遠洋地產全面進軍青島是為遠洋地產“環(huán)渤海戰(zhàn)略”中增加一個支撐點，目前遠洋地產已經在環(huán)渤海地區(qū)擁有北京、天津、青島三個支撐點，通過在這三個城市部署“中心公司”，做到對環(huán)渤海地區(qū)的全面滲透。

　　雖然遠洋地產在二線城市拿地中屢屢得手，但其“大本營”仍在北京。而其最吸引資本眼光的當還是北京CBD核心商務區(qū)土地。該土地面積30公頃，以國貿為中心，從東二環(huán)到東三環(huán)，將北京市CBD中心黃金地塊全部占有。遠洋地產是該地塊一級開發(fā)公司北京商務中心區(qū)開發(fā)建設公司的大股東，占股比例47%。

　　經記者調查，該項目公司股權正呈集中化趨勢。北京安邦物產公司新近收購了該項目公司30%股權成為二股東。該公司另外兩家小股東北京朝陽城市綜合建設公司和北京商務中心區(qū)投資服務中心10月26日在北交所掛牌出讓合計約15%的股權，在出讓公告中明確寫道：原股東有意優(yōu)先收購。

　　記者聯(lián)系到北交所負責該項目的人士表示，這兩家出讓股東有意將股份賣給遠洋地產，而遠洋地產也不會輕易放棄對該地塊的控制權。但是由于該地塊在一級開發(fā)中遇到一些問題，所有股東還需要以“股東借款”投入這個項目。15%股權所分配到的投資額約10億元人民幣，而持股47%的遠洋地產需要投入近30億。假如遠洋地產將這兩家小股東股權收購下來，則需要投入40億以上。