因?yàn)楫?dāng)時(shí)04年的時(shí)候就比較火，然后深圳大量的發(fā)展商實(shí)際上是加快了開(kāi)發(fā)速度，到了07年的時(shí)候大量開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有土地了，深圳沒(méi)有土地了，這是最重要的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：深圳房地產(chǎn)發(fā)展這么多年，有很多的企業(yè)從深圳走了出來(lái)。深圳也是個(gè)大企業(yè)云集的地方。那您是怎么樣看待花樣年在深圳或是在華南的發(fā)展？

　　李寧：外屆對(duì)花樣年的了解其實(shí)不多，我們也希望通過(guò)這次采訪可以對(duì)花樣年有更全面的了解。我們公司實(shí)際上在深圳已經(jīng)有十年的歷史，同時(shí)也在深圳開(kāi)發(fā)了不少的項(xiàng)目。我們是從2001年開(kāi)始進(jìn)行異地的拓展和擴(kuò)張的。目前在成都，有七個(gè)區(qū)我們已經(jīng)有項(xiàng)目。而且有多個(gè)項(xiàng)目在入伙，以及有幾個(gè)大項(xiàng)目正在運(yùn)作。同時(shí)我們也已經(jīng)進(jìn)入到無(wú)錫、天津、東莞、惠州等這些地方。除了珠三角之外，我們現(xiàn)在的發(fā)展就是在環(huán)渤海和華東、西南我們也已經(jīng)有了自己的分公司和一些辦事機(jī)構(gòu)。我們認(rèn)為目前整個(gè)的深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)該還是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)充分和適宜企業(yè)迅速成長(zhǎng)的一個(gè)市場(chǎng)環(huán)境。那么我們也相信一些優(yōu)秀的房地產(chǎn)企業(yè)能夠去到外地，把更多的先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和一些雄厚的資金實(shí)力以及人才實(shí)力能夠展現(xiàn)出來(lái)?？赡苓@也是一個(gè)趨勢(shì)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：有做大眾的社區(qū)式開(kāi)發(fā)，但也有做頂級(jí)豪宅的。包括也有像華僑城這樣做旅游地產(chǎn)的，您這邊主要把自己定位于一個(gè)什么樣的企業(yè)或是產(chǎn)品的？

　　李寧：我們的口號(hào)是“讓生活更有風(fēng)格”，我們自己定位我們做地產(chǎn)應(yīng)該是“藝術(shù)地產(chǎn)”。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：如何理解這個(gè)"藝術(shù)地產(chǎn)"？

　　李寧：我們覺(jué)得在生活方面。人的生活層面，除了物質(zhì)上的需求還更多有著精神上的需求和美食上的需求。那我們盡可能在這方面提供給客戶的需求，根據(jù)不同客戶的需要，比如我們的寫(xiě)字樓喜年中心，我們的一個(gè)小戶型公寓高爾夫公寓也是深圳的第一家私人酒店叫趣園。每一個(gè)項(xiàng)目針對(duì)不同的客戶提供一些超出他們基本需求的東西。我們主要還是以藝術(shù)地產(chǎn)來(lái)打造我們的項(xiàng)目吧。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您覺(jué)得這個(gè)藝術(shù)地產(chǎn)是您區(qū)別于其他開(kāi)發(fā)商的一個(gè)標(biāo)志或是概念？

　　李寧：對(duì)，標(biāo)志。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：為什么會(huì)想到做藝術(shù)地產(chǎn)？

　　李寧：從我們來(lái)講，開(kāi)發(fā)商獲得土地的難度是越來(lái)越大。同時(shí)市場(chǎng)消費(fèi)者也是更加理性，有更高的要求，不僅是找一個(gè)住的空間而已。那么更多是的付與了寫(xiě)字樓也好，住宅也好。就是他們購(gòu)買的物業(yè)或者是居住的物業(yè)，是希望它有一個(gè)對(duì)生活有促進(jìn)的場(chǎng)所，而不是冷冰冰的四面墻。我們希望在家居住的感受是一種享受的過(guò)程。所以我們比較關(guān)注于除了一般的鋼筋混凝土之外，能夠增加一些藝術(shù)的特質(zhì)，比如我們?cè)谌ツ?，我們采用的酒店式的大堂和私人?huì)所這樣的一些設(shè)計(jì)和安排，同時(shí)給予客戶一些酒店式的服務(wù)，包括我們?cè)谌ツ暧懈频旯竞献鳎瑓f(xié)助業(yè)主進(jìn)行房屋的打理，甚至于有一些人可能會(huì)作為企業(yè)小會(huì)所，或者是他有出租。滿足各種各樣不同的需求，不僅僅是一般的物業(yè)公司那樣代租代售或是做一些清潔衛(wèi)生。我們希望是在他使用或者擁有這個(gè)房產(chǎn)的整個(gè)過(guò)程中，能夠給他提供持續(xù)不斷的增值服務(wù)，也讓他們購(gòu)置的物業(yè)，通過(guò)對(duì)于物業(yè)藝術(shù)品質(zhì)的提升達(dá)到整個(gè)房產(chǎn)的增值的保值。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：這一兩個(gè)月來(lái)，華南，甚至全國(guó)的市場(chǎng)都不是很樂(lè)觀。整個(gè)市場(chǎng)現(xiàn)在都非常的低，不知道現(xiàn)在花樣年是否有項(xiàng)目在售？花樣年最近的銷售狀況如何？

　　李寧：我們現(xiàn)在目前還沒(méi)有在售的項(xiàng)目，在售的項(xiàng)目應(yīng)該在下個(gè)月。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：按最近的市場(chǎng)情況，選擇在下個(gè)月開(kāi)盤(pán)，是否會(huì)有所擔(dān)心呢？

　　李寧：我們覺(jué)得一個(gè)理性的市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)正常銷售的市場(chǎng)。如果說(shuō)一天賣完了，我覺(jué)得這樣的市場(chǎng)實(shí)際上不能夠讓優(yōu)秀的企業(yè)脫穎而出的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：怎樣看待今天的市場(chǎng)，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商手中的土地問(wèn)題？

　　李寧：第一，國(guó)家對(duì)土地出讓的政策，辦證的時(shí)限是拖得越來(lái)越久，同時(shí)在舊城改造以及其他的一些方面，使得入市的面積首先就已經(jīng)降低了很多了。首先入市的面積本身就已經(jīng)是不如往年了。往年的入市存量房比較多，現(xiàn)在存量的土地和存量的樓盤(pán)實(shí)際上都不太多。因?yàn)楫?dāng)時(shí)04年的時(shí)候就比較火，然后深圳大量的發(fā)展商實(shí)際上是加快了開(kāi)發(fā)速度，到了07年的時(shí)候大量開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)有土地了，深圳沒(méi)有土地了，這是最重要的。