上周位于朝陽(yáng)區(qū)西大望路27號(hào)的“熱地”開(kāi)標(biāo)，其樓面價(jià)格已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)后的售價(jià)將超過(guò)每平方米2萬(wàn)元。

　　“底價(jià)7.49億元，最高報(bào)價(jià)17億元。”上周位于朝陽(yáng)區(qū)西大望路27號(hào)的“熱地”開(kāi)標(biāo)，共有6家開(kāi)發(fā)商參與爭(zhēng)奪。據(jù)悉，其樓面價(jià)格已經(jīng)超過(guò)萬(wàn)元，預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)后的售價(jià)將超過(guò)每平方米2萬(wàn)元。

　　開(kāi)標(biāo)當(dāng)日，共有萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等6家開(kāi)發(fā)商來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)參與投標(biāo)。其中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有限公司報(bào)價(jià)8.6億元，是6家開(kāi)發(fā)商中報(bào)價(jià)最低的。萬(wàn)科報(bào)價(jià)最高，17億元的報(bào)價(jià)比底價(jià)7.49億元多出了將近10億元，樓面地價(jià)每平方米最高達(dá)到了12700多元。

　　據(jù)“我愛(ài)我家”大望路店工作人員提供的最新數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)域二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到20000元/平方米。其中地鐵周邊房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到25000元/平方米左右，如藍(lán)堡、華茂、金地等中高檔住宅社區(qū)。陽(yáng)光100、SOHO現(xiàn)代城等社區(qū)公寓的房?jī)r(jià)在18000—20000元/平方米。另外，珠江帝景、后現(xiàn)代城、蘋(píng)果社區(qū)的房?jī)r(jià)雖然低些，但是也達(dá)到15000元/平方米以上。

　　該地區(qū)因?yàn)榫o鄰國(guó)貿(mào)商業(yè)中心，同屬于CBD商圈，因此這一區(qū)域房屋居住人群主要是各大經(jīng)貿(mào)公司、外資企業(yè)的高級(jí)商業(yè)人士、“超級(jí)”白領(lǐng)和一些企業(yè)的管理層人士以及一些外籍人士。他們的收入較高，對(duì)居住環(huán)境的要求也很講究。

　　西大望路緊靠三環(huán)，交通極為便利，地鐵1號(hào)線設(shè)有大望路站，為該區(qū)域的交通形成地上、地下都通暢的交通環(huán)境。另外，西大望路有新光天地、陽(yáng)光100、藍(lán)城等一系列的商業(yè)、休閑中心。無(wú)論從社區(qū)環(huán)境、物業(yè)管理等方向看都具有較高水準(zhǔn)。

　　目前，西大望路的社區(qū)結(jié)構(gòu)主要是集商、住一體化較高的區(qū)域，如SOHO、藍(lán)堡等都屬于商住兩用的高級(jí)樓盤(pán)項(xiàng)目。“我愛(ài)我家”的工作人員分析說(shuō)，因?yàn)樵搮^(qū)域的商業(yè)極為發(fā)達(dá)，因此形成了以商業(yè)帶動(dòng)高檔住宅消費(fèi)的獨(dú)特區(qū)域居住結(jié)構(gòu)。這種特殊的居住消費(fèi)結(jié)構(gòu)也就使得該區(qū)域的房產(chǎn)銷(xiāo)售受到該區(qū)域商貿(mào)發(fā)展的影響。事實(shí)證明，隨著該區(qū)域經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的快速發(fā)展，該區(qū)域的房產(chǎn)價(jià)格也在大幅提高。就目前來(lái)看，該區(qū)域房?jī)r(jià)每月單價(jià)以近1000元/平方米的速度上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，由于該區(qū)域穩(wěn)固的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，高品質(zhì)的居住需求將使這里的房產(chǎn)有更大的升值潛力。

　　半數(shù)在10萬(wàn)平方米以上

　　中心城區(qū)僅有4個(gè)項(xiàng)目

　　近日，北京市土地整理儲(chǔ)備中心公布了本月的供地計(jì)劃，將有12宗地塊進(jìn)入市場(chǎng)公開(kāi)交易，從上周起就已經(jīng)陸續(xù)招標(biāo)或掛牌。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，此次推出的12宗地塊，土地總面積達(dá)到了135萬(wàn)平方米，成為今年下半年以來(lái)單月放量之最。

　　從宗地位置來(lái)看，大部分地塊位于通州、順義、密云、懷柔和亦莊，城八區(qū)內(nèi)的地塊只有4宗，其中豐臺(tái)成壽寺和岳各莊各一宗，海淀科學(xué)院南路一宗，朝陽(yáng)西大望路一宗。這4宗城內(nèi)地塊中，除西大望路地塊規(guī)劃建筑面積為14.9萬(wàn)平方米外，其余3宗地塊建筑體量均低于10萬(wàn)平方米，且規(guī)劃用途以辦公和商業(yè)為主。由此看來(lái)，城內(nèi)的住宅用地仍然相當(dāng)緊俏。

　　從地塊大小來(lái)看，12宗地塊中有6宗建筑體量超過(guò)10萬(wàn)平方米，除西大望路住宅項(xiàng)目用地外，還有5宗分別是建筑體量13.8萬(wàn)平方米的通州玉橋西里住宅用地，60.2萬(wàn)平方米的順義馬坡綜合用地，68.4萬(wàn)平方米的通州半壁店兩限房用地，27萬(wàn)平方米的懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)范各莊村北(雁棲人家)住宅及配套用地以及10.7萬(wàn)平方米的北京市順義區(qū)楊鎮(zhèn)住宅項(xiàng)目用地出讓。

　　值得注意的是，此次推出的12宗地塊，7宗是以招標(biāo)方式交易的，掛牌出讓的僅有3宗。招標(biāo)方式仍是主流的交易方式。這與抑制土地市場(chǎng)價(jià)格，防止出現(xiàn)“價(jià)高者得”的競(jìng)爭(zhēng)局面不無(wú)關(guān)系。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，在目前加大力度平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的政策局面下，招標(biāo)模式將成為相當(dāng)一段時(shí)間內(nèi)最常用的交易方式。

　　從本月15日開(kāi)始，這12宗地塊就將陸續(xù)開(kāi)始競(jìng)價(jià)或招標(biāo)，預(yù)計(jì)下月中旬前將全部完成交易。按照一年半左右的開(kāi)發(fā)周期，這些項(xiàng)目到2009年春就可以陸續(xù)形成產(chǎn)品供應(yīng)市場(chǎng)。

　　拿地不分好壞

　　外地房企進(jìn)軍北京限價(jià)地

　　不久前，北京目前最大面積的限價(jià)地塊通州區(qū)半壁店大街25號(hào)住宅項(xiàng)目被重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司和北京中佰龍置業(yè)有限公司投標(biāo)聯(lián)合體以14.8億元購(gòu)得，這也是繼今年8月廣州富力取得朝陽(yáng)區(qū)常營(yíng)B2組團(tuán)限價(jià)地后又一家外地房企拿下北京限價(jià)地塊。

　　據(jù)悉，這塊地是北京市第一塊位于遠(yuǎn)郊區(qū)縣且單宗面積最大的“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”用地，也是已經(jīng)推出的9塊限價(jià)地當(dāng)中面積最大的一塊，總占地面積27.36公頃，總建筑規(guī)模68.4萬(wàn)平方米，其中“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”建筑規(guī)模為53.4萬(wàn)平方米(含1.6萬(wàn)平方米廉租房)，“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”房屋銷(xiāo)售限價(jià)為4800元/平方米。

　　該宗地招標(biāo)底價(jià)為人民幣10.67億元，共有北京城建投資發(fā)展股份有限公司、北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司、重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司和北京中佰龍置業(yè)有限公司投標(biāo)聯(lián)合體3家單位進(jìn)行了投標(biāo)，投標(biāo)價(jià)款分別為14.48億元、12.5億元、14.8億元。龍湖和北京中佰龍置業(yè)聯(lián)合體出價(jià)最高。