究竟是地價推動了房價，還是房價帶動了地價？

　　在中國房價迭創(chuàng)新高的背景下，中國房價和地價的這種循環(huán)已經(jīng)無法辯出誰是“雞”，誰是“蛋”？不過，毫無疑問，雖然目前中國房價上漲的原因復雜，但是，地價的上漲必然會推動房價走升。

　　不容置疑的是，資金泛濫是目前中國地價上漲的源頭，沒有資金的房地產(chǎn)公司在拿地的時候不可能作出無米之炊。不過，從目前看，中國政府目前尚沒有打算給房地產(chǎn)企業(yè)斷糧的打算，反而有揚湯止沸的感覺。據(jù)本報周一報道稱，總部位于深圳的一家房地產(chǎn)集團卓越即將成為又一個在香港上市的中資房地產(chǎn)開發(fā)商，該公司已聘請投資銀行協(xié)助進行首次公開募股(IPO)，預計籌資規(guī)模為15億美元。

　　事實上，就在本月上旬，SOHO中國和廣州奧園集團已經(jīng)先后在香港資本市場掛牌登陸，分別融資17億美元和4.6億美元，而在此前不久，中國遠洋地產(chǎn)也在香港股市融資15億美元。

　　而另據(jù)已計劃在香港進行首次公開招股(IPO)的公司名單，龍湖地產(chǎn)、方圓地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、天山地產(chǎn)等地產(chǎn)公司赫然在目，也許不用多久，這些公司將會陸續(xù)從香港股市拿回巨資衣錦還鄉(xiāng)；與此同時，中國A股上市公司中準備再融資的房地產(chǎn)公司更是不計其數(shù)，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來上市房地產(chǎn)公司通過增發(fā)、配股等方式，已合計融資超過1000億元。

　　很顯然，這些公司在資本市場大肆融資，尤其是在境外融資，加大人民幣升值壓力不說，一個直接的動力就是，手握巨資的上市公司到處競拍地塊，結(jié)果是全國范圍內(nèi)的土地價格不斷創(chuàng)出新高，紀錄不斷被刷新，一個個“地王”閃亮登場，很自然，房價也會跟著水漲船高。

　　根據(jù)中國境內(nèi)一家證券媒體調(diào)查，中國地價的上漲確實和中國上市公司的融資和再融資直接相關，上海、杭州、東莞、天津、廈門等地“地王”的閃亮登場，就是上市公司競拍地塊的結(jié)果：上海，蘇寧環(huán)球集團以6.7萬元/平方米樓面價、44億元天價拿下單價“地王”；武漢，上海豫園商城以35.02億元天價競得一塊土地等。

　　從2004年的調(diào)控“供給方”到現(xiàn)在的調(diào)控“需求方”，中國房地產(chǎn)的調(diào)控思式已經(jīng)是180度大轉(zhuǎn)彎，但是如果僅與房價為衡量標準來看，很明顯，無論是前者，還是后者，均無寸功可立。

　　對于中國管理層來說，雖然在調(diào)控房價方面已經(jīng)不遺余力，但要想真正擠出目前中國房價的泡沫，或許必須從“供給方”和“需求方”雙管齊下，尤其是象上世紀末一樣，再次停止房地產(chǎn)企業(yè)的融資和再融資，以抑制地價上升，即使是殺雞取卵，也要在所不惜。