重組后的上實(shí)發(fā)展將擁有1億平方米的土地儲(chǔ)備。

　　8月15日，停牌一個(gè)多月的上實(shí)發(fā)展發(fā)出公告，以非公開(kāi)定向增發(fā)的方式及每股22.81元的價(jià)格，向大股東上實(shí)集團(tuán)及其旗下數(shù)家子公司共增發(fā)1.6億股，借此收購(gòu)后者總額達(dá)41.91億元的非現(xiàn)金房地產(chǎn)資產(chǎn)。

　　此次增發(fā)完成后，上實(shí)集團(tuán)將持有上實(shí)發(fā)展4.65億股份，持股比例由60.15%提高至63.65%。公告中稱(chēng)，本次交易將使“上實(shí)發(fā)展2008年盈利能力跨越式增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入增長(zhǎng)425.56%，凈利潤(rùn)將增長(zhǎng)855.34%”。

　　除此之外，上實(shí)集團(tuán)還出具了《避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)聲明及承諾函》。函中不僅強(qiáng)調(diào)未來(lái)上實(shí)“將不再新設(shè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司”，且明確承諾上海上實(shí)（即上實(shí)地產(chǎn)）的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將全部由上實(shí)發(fā)展經(jīng)營(yíng)，包括目前一時(shí)難以解決的諸如朱家角的土地、匯賢雅居項(xiàng)目等，將在今后“條件成熟時(shí)擇機(jī)注入上實(shí)發(fā)展”。

　　上實(shí)發(fā)展此番動(dòng)作背后的原因是，根據(jù)上海市國(guó)資委要求，總資產(chǎn)達(dá)500多億元的上實(shí)集團(tuán)逐步做大醫(yī)藥、國(guó)際貿(mào)易和地產(chǎn)三大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，剝離非主營(yíng)業(yè)務(wù)。而2006年11月正式成立的上實(shí)地產(chǎn)(上實(shí)發(fā)展母公司)，成為上實(shí)集團(tuán)整合旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要平臺(tái)。去年，上實(shí)集團(tuán)將旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)整合成上實(shí)地產(chǎn)這一平臺(tái)，并提出了“培育出國(guó)內(nèi)最大的房地產(chǎn)集團(tuán)”的方針，作為集團(tuán)旗下唯一的控股地產(chǎn)上市子公司---上實(shí)發(fā)展在這次整合中擔(dān)任了重要的角色。

　　根據(jù)上實(shí)集團(tuán)官方網(wǎng)站介紹，上實(shí)地產(chǎn)集中了該集團(tuán)內(nèi)部與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的多個(gè)企業(yè)體系和綜合資源，在上海的已建和在建重點(diǎn)項(xiàng)目包括上海崇明東灘國(guó)際生態(tài)城、楊浦區(qū)海上海新城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、朱家角海源別墅、南匯海港新城6萬(wàn)余畝圍海造地工程、北外灘區(qū)域海云天國(guó)際廣場(chǎng)等等。

　　其屬下企業(yè)在上海及天津、重慶、成都、濟(jì)南、青島、鄭州、泉州等多個(gè)城市擁有房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，并已隨上實(shí)集團(tuán)走出國(guó)門(mén)，參與投資了俄羅斯第二大城市圣彼得堡2.08平方公里“波羅的海明珠”大型綜合城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　上實(shí)地產(chǎn)一位高層透露：“上實(shí)集團(tuán)土地總儲(chǔ)備達(dá)500平方公里，接近新加坡整個(gè)國(guó)家面積?，F(xiàn)在還在和多個(gè)城市商談一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，均以數(shù)十平方公里計(jì)。”有未經(jīng)證實(shí)的消息稱(chēng)，受唐山市政府邀請(qǐng)，上實(shí)集團(tuán)有意介入該市曹妃甸開(kāi)發(fā)區(qū)的大規(guī)模一級(jí)土地開(kāi)發(fā)。這個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)近期由于首鋼整體遷入、發(fā)現(xiàn)儲(chǔ)量超10億噸的大型油田及興建國(guó)際級(jí)大港口等重大利好，已被視為國(guó)內(nèi)下一處房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)。

　　上實(shí)發(fā)展2006年年報(bào)資料顯示，上實(shí)發(fā)展在極具發(fā)展?jié)摿Φ某缑鲘u擁有84.68平方公里的陳家鎮(zhèn)東灘土地，此外在福建6500畝土地的儲(chǔ)備，除此之外，在全國(guó)各地還擁有大量的土地。

　　事實(shí)上，除了以上公開(kāi)或未公開(kāi)的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和儲(chǔ)備計(jì)劃外，上實(shí)集團(tuán)通過(guò)各種渠道擁有的優(yōu)質(zhì)土地資產(chǎn)仍然相當(dāng)可觀。如果上實(shí)集團(tuán)和上實(shí)地產(chǎn)將旗下所有的土地和項(xiàng)目注入上實(shí)發(fā)展，上實(shí)發(fā)展的土地將有1億平方米的土地儲(chǔ)備。