被孔慶平籌劃已久的中國(guó)海外集團(tuán)(下文簡(jiǎn)稱中國(guó)海外)與華聞控股的重組一事終于在預(yù)定的軌道上開始邁步前進(jìn)。

　　近日，市場(chǎng)傳言，中國(guó)海外已經(jīng)正式開展對(duì)華聞投資控股公司重組的實(shí)質(zhì)性部署——安排旗下中海地產(chǎn)集團(tuán)北京分公司的總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)進(jìn)入華聞控股處理重組事宜，預(yù)計(jì)這兩人將是華聞控股未來管理層的主要人員。

　　“此次中海入主華聞，主要是為了掌控華聞的子公司——上海新黃浦置業(yè)有限公司(600638.SH)與中泰信托，也不排除中海把國(guó)內(nèi)的一些投資物業(yè)注入到新黃浦的殼里。”長(zhǎng)期關(guān)注中海發(fā)展的國(guó)泰君安證券分析師姚峣認(rèn)為。

　　“項(xiàng)莊舞劍”

　　中海和華聞的交易始于今年3月份。

　　3月17日，新黃浦公司和華聞傳媒同時(shí)發(fā)布公告，兩家上市公司的大股東華聞控股的控股方人民日?qǐng)?bào)社與中國(guó)海外簽訂了《合作框架協(xié)議》，約定合作雙方通過增資擴(kuò)股方式，增加中國(guó)海外作為華聞控股的新股東，使其控股達(dá)到75%，人民日?qǐng)?bào)社則減持至25%。

　　根據(jù)協(xié)議，中國(guó)海外重組華聞分兩步走：先向華聞控股注資8億元，增資后的華聞控股持股66%；再以3億元購(gòu)買人民日?qǐng)?bào)社所持1億股股份。增資擴(kuò)股后，注冊(cè)資本增加至12億元。

　　據(jù)悉，原中海地產(chǎn)集團(tuán)北京分公司的總經(jīng)理目前已在華聞控股任職，同時(shí)抽調(diào)部分管理人員進(jìn)入華聞控股。這表明重組已開始邁出了實(shí)質(zhì)性步伐。

　　而人民日?qǐng)?bào)何以愿將華聞控制權(quán)拱手讓給中海？

　　“這次中海入主華聞控股應(yīng)該是國(guó)資委主導(dǎo)的，但是也有消息稱是人民日?qǐng)?bào)社主動(dòng)找到中海商談相關(guān)事宜。”國(guó)泰君安證券分析師姚峣告訴記者。

　　市場(chǎng)上流傳的消息則是，華聞控股的高層有部分牽涉到上海社保基金案，而華聞作為人民日?qǐng)?bào)社的全資公司，人民日?qǐng)?bào)社負(fù)有領(lǐng)導(dǎo)和管理責(zé)任。基于此，新高層上任后才急于將華聞的股權(quán)出讓一部分，降低持股比例。

　　但此前，中國(guó)海外某高層曾公開表示，本次戰(zhàn)略性合作是根據(jù)國(guó)務(wù)院的指示，基于強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，而不是誰(shuí)收購(gòu)誰(shuí)的行為。

　　“意在沛公”

　　對(duì)于中國(guó)海外來說，此舉無(wú)疑是一舉多得的買賣。最重要的誘餌便是新黃浦。

　　由于牽扯上海社保案，新黃浦近年在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域建樹頗少。但對(duì)于在上海以及長(zhǎng)三角業(yè)務(wù)一直沒有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展的中國(guó)海外來說，新黃浦無(wú)論如何都是一個(gè)不錯(cuò)的平臺(tái)。

　　據(jù)了解，新黃浦90%的資產(chǎn)囤積在房地產(chǎn)業(yè)中，而且土地儲(chǔ)備大都位于黃浦區(qū)，地段較好，特別是在寸土寸金的南京路，增值空間巨大。

　　“中海在上海的地產(chǎn)業(yè)務(wù)一直開展得不太順利，比起其在北京、深圳、廣州等地的業(yè)務(wù)，相差甚遠(yuǎn)。此次如果能順利掌控新黃浦，將給中海在上海的業(yè)務(wù)開展帶來極大的好處。”姚峣表示。

　　另外，中泰信托的誘餌作用也不容忽視。此前不久，新黃浦曾將中泰信托29.97%的股權(quán)收入囊中，與華聞控股并列成為中泰信托的第一大股東。中海如果能順利掌控華聞控股，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占整體業(yè)務(wù)42%的中泰信托也將被中國(guó)海外控制。

　　“以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為主的中泰信托將給中海帶來更多的融資可能，給它將來的快速擴(kuò)張儲(chǔ)備糧草。”姚峣表示。

　　除了上述顯而易見的好處外，中海或許將借此獲得一個(gè)資本運(yùn)作的平臺(tái)。

　　“中海這次整合肯定是會(huì)和新黃浦有一些資本運(yùn)作，有可能就是把中海在國(guó)內(nèi)的一些投資物業(yè)注入新黃浦這個(gè)殼里來。因此并不排除中海將利用它作為地產(chǎn)業(yè)務(wù)回歸A股的通道。”姚峣認(rèn)為。

　　2004年8月，中海地產(chǎn)曾向中國(guó)證監(jiān)會(huì)提出A股上市申請(qǐng)，但由于彼時(shí)股市融資前景不甚樂觀，最終決定放棄。此后，中海地產(chǎn)內(nèi)部進(jìn)行了一系列的重組和整合，包括去年末，中海的子公司中建國(guó)際收購(gòu)?fù)瑸橹泻Ｗ庸镜闹薪ò拈T，中海地產(chǎn)則收購(gòu)中海物業(yè)管理公司。

　　“中國(guó)海外入主華聞控股必然對(duì)新黃浦產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響，但中國(guó)海外如何整合新黃浦將是一個(gè)長(zhǎng)期過程。”業(yè)內(nèi)人士表示。