近期上海的一位開發(fā)商表示“這陣子項目規(guī)劃很難審批。”有知情人士透露“除了'70-90'的落實情況需要嚴(yán)格監(jiān)督之外，關(guān)于住房保障體系的布局還要安排，所以這陣子規(guī)劃方面會控制得比較緊。”其實上述開發(fā)商所述在8月已有跡象可尋。

　　8月23日，上海市房地資源局、市建設(shè)交通委等十部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于印發(fā)<上海開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚墓ぷ鞣桨?gt;的通知》，明確上海房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪喂ぷ鞯闹攸c：一是房地產(chǎn)項目立項、規(guī)劃審批、設(shè)計審批、施工許可、預(yù)售許可等環(huán)節(jié)的違規(guī)審批、權(quán)錢交易行為和房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行情況；二是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布違法廣告、捂盤惜售、哄抬房價、合同欺詐、偷稅漏稅等行為。房地部門也將會同工商、物價部門聯(lián)合推進房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自查工作；對違法違規(guī)企業(yè)依法加大處罰力度，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，將會同聯(lián)席會議成員單位集中查處一批典型案件，并予以曝光。

　　據(jù)悉上海正在醞釀一系列住房保障政策。根據(jù)“向民生傾斜”的政策導(dǎo)向，上海將擴大廉租住房制度受益面，浦東、盧灣兩區(qū)先行推開擴大廉租住房受益面工作，年內(nèi)覆蓋到中心城區(qū)各個街道，明年覆蓋到上海各區(qū)縣。目前，上海市住房保障部門已經(jīng)開始多渠道籌措廉租房房源。

　　90/70執(zhí)行存在爭議

　　8月24日至25日在北京召開的全國城市住房工作會議上主要目的在于全面落實此前一系列調(diào)控意見中提出的住房保障措施，會議的一個議題是對于之前已經(jīng)出臺的“國六條”以及“國八條”措施的落實執(zhí)行，90/70又重新提起。

　　90/70在實際貫徹執(zhí)行中存在較大爭議，90/70一般中小城市70%的指標(biāo)并不算高，而像上海、北京和廣州這樣的開放型大城市，如果嚴(yán)格執(zhí)行70%的指標(biāo)，將導(dǎo)致市場供求結(jié)構(gòu)新的失衡。為了保證高比例中低價商品房的建設(shè)，在一些大城市，會出現(xiàn)優(yōu)地不能優(yōu)用的情況，一些市場認可的高附加值土地實現(xiàn)不了高價格，比如徐匯區(qū)素有上海高級居住區(qū)之稱，區(qū)域內(nèi)各式花園洋房、公寓二千余幢，老住宅數(shù)量名列全市之最，如果在一帶的富人區(qū)旁邊建保障住房或90平米以下普通商品房，對這個地段來說是否是損失？套型建筑面積規(guī)定執(zhí)行時限沒有明確，是一年指標(biāo)還是多年指標(biāo)？落實載體是以城市還是以單個住宅開發(fā)建設(shè)項目實現(xiàn)總體平衡？

　　上海豪宅漸成“希缺品”

　　在這些政策規(guī)劃的調(diào)控下，滬上的豪宅正面臨著供應(yīng)量持續(xù)減少的問題。隨著上海尤其是中心城區(qū)豪宅供應(yīng)量的收縮，目前市場上絕大部分在售豪宅都相當(dāng)搶手，買賣市場再次轉(zhuǎn)熱。

　　以位于古北的高檔樓盤皇家花園為例，目前不僅銷售情況良好，同時也受到海外基金的追捧。事實上，“零售＋基金”這一模式目前讓諸多樓盤收益。DTZ戴德梁行住宅部董事伍惠敏認為，整體上來看，豪宅產(chǎn)品的消費者不同于一般的住宅消費者，他們更注重于建筑的品質(zhì)而不是價格，購買豪宅不是純粹購買一個居住空間。

　　不僅如此，由于豪宅天生的稀缺性，其保值與升值的作用也相當(dāng)明顯。　　伍惠敏在分析滬上豪宅市場時表示，市中心土地資源有限，導(dǎo)致市區(qū)豪宅供應(yīng)量無法無限增加；同時，2006年開始，國土資源部對別墅用地停批限建，別墅產(chǎn)品的未來供應(yīng)量也將縮減。但是另一方面，上海豪宅的消費群體，并不僅是上海本地高端客戶或者周邊江浙客戶，還有大量的港澳客戶、乃至全球華人客戶，將購買上海的別墅不僅作為居所，也作為一種中長期的投資。

　　這個供需之間的剪刀差，使上海豪宅市場價格穩(wěn)步上升，上海的豪宅產(chǎn)品逐漸成為需求彈性趨于無限的奢侈品。