銀泰股份(600683)公告，公司擬對(duì)獨(dú)家收購(gòu)項(xiàng)目公司杭州海威房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司70%股權(quán)的方案進(jìn)行調(diào)整。今年9月9日，公司與浙江海威控股有限公司、關(guān)聯(lián)方杭州銀泰投資管理有限公司和浙江浙聯(lián)房產(chǎn)集團(tuán)有限公司各自在杭州簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，根據(jù)協(xié)議約定，公司擬以人民幣3700萬(wàn)元收購(gòu)海威控股持有的海威房產(chǎn)37%的股權(quán)，杭州銀泰擬以人民幣3300萬(wàn)元收購(gòu)浙聯(lián)房產(chǎn)持有的海威房產(chǎn)33%的股權(quán)。收購(gòu)?fù)瓿珊?，公司將持有目?biāo)公司37%的股權(quán)，成為目標(biāo)公司第一大股東。

　　而公司與浙江海威控股有限公司、浙江浙聯(lián)房產(chǎn)集團(tuán)有限公司于2007年7月31日簽訂了三方股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。根據(jù)協(xié)議約定，公司擬以人民幣7000萬(wàn)元的總價(jià)格收購(gòu)海威控股持有的海威房產(chǎn)37%的股權(quán)，以及浙聯(lián)房產(chǎn)持有海威房產(chǎn)33%的股權(quán)，收購(gòu)?fù)瓿珊蠊竞嫌?jì)持有目標(biāo)公司70%的股權(quán)。其中海威控股股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為3700萬(wàn)元，浙聯(lián)房產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額為3300萬(wàn)元。

　　資料顯示，目標(biāo)公司海威房產(chǎn)旗下開(kāi)發(fā)的“海威國(guó)際”項(xiàng)目，位于杭州市濱江區(qū)錢(qián)塘江南岸，地塊用地面積約5.5萬(wàn)平方米，系2004年5月以競(jìng)買(mǎi)方式取得，土地款約5.2億元已全部付清。以該設(shè)計(jì)方案為基礎(chǔ)測(cè)算，預(yù)測(cè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售周期三年，總投入成本約20.4億元，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約6.31億元，其中項(xiàng)目住宅部分約可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3.25億元，酒店公寓辦公部分約可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.55億元，酒店部分約可實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.51億元，按項(xiàng)目周期三年計(jì)算，項(xiàng)目的年投資凈利率可達(dá)10.5%以上。