最近，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)首次向公眾解讀了CPI的采集過程和計(jì)算公式，有消費(fèi)者對(duì)CPI不包括商品房?jī)r(jià)格表示不解，質(zhì)疑購買商品房為什么不是消費(fèi)而是投資。就此問題，記者30日走訪了國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)負(fù)責(zé)人。

　　什么是CPI指數(shù)？

　　這位負(fù)責(zé)人指出，CPI即居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(Consumer Price Index)，英文縮寫為CPI，是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及服務(wù)價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì)出來的物價(jià)變動(dòng)指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。如果CPI指數(shù)升幅過大，表明通貨膨脹成為經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素。

　　我國(guó)編制的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)有：同比價(jià)格指數(shù)、環(huán)比價(jià)格指數(shù)、累計(jì)價(jià)格指數(shù)及定基價(jià)格指數(shù)。經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司負(fù)責(zé)全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的編制及相關(guān)工作，并組織、指導(dǎo)和管理各省區(qū)市的消費(fèi)價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì)工作。

　　我國(guó)編制價(jià)格指數(shù)的商品和服務(wù)項(xiàng)目，主要根據(jù)全國(guó)城鄉(xiāng)12萬戶居民家庭消費(fèi)支出構(gòu)成資料和相關(guān)的資料確定。目前共包括食品、煙酒及用品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健及個(gè)人用品、交通和通訊、娛樂教育文化用品及服務(wù)、居住八大類，263個(gè)基本分類，約700個(gè)代表品種。居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)就是運(yùn)用抽樣調(diào)查技術(shù)對(duì)全國(guó)550個(gè)樣本市縣近3萬個(gè)采價(jià)點(diǎn)進(jìn)行價(jià)格調(diào)查，加工整理后計(jì)算出來的。

　　商品房為什么不算消費(fèi)算投資

　　這位負(fù)責(zé)人指出，目前我國(guó)編制的CPI指數(shù)，包括八大類消費(fèi)品，每一類有一個(gè)權(quán)重。這個(gè)權(quán)重是根據(jù)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)，即消費(fèi)支出所占的比重來確定的。比如說食品支出占總支出的比重是多大，服裝的支出占總支出的比重是多大，家庭裝修的建筑材料、通訊費(fèi)用、教育費(fèi)用等支出占總支出的比重是多大。統(tǒng)計(jì)人員會(huì)到每一個(gè)采價(jià)點(diǎn)居民家里調(diào)查，這些家庭都有記賬的賬本。統(tǒng)計(jì)人員還到銷售網(wǎng)點(diǎn)去調(diào)查，每一類同質(zhì)可比的商品，上個(gè)月是多少錢，這個(gè)月的價(jià)格是多少。通過這樣一些調(diào)查，來計(jì)算居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)。

　　在八大類消費(fèi)品中，第八類是住房?jī)r(jià)格。這里的住房?jī)r(jià)格主要是租房?jī)r(jià)格，而不是商品房?jī)r(jià)格。

　　你買一套房子，買來以后，是分段消費(fèi)的，分年度消費(fèi)。一般來說新房至少折舊五十年，或者更長(zhǎng)時(shí)間，而在幾十年的折舊期間，房子還有可能升值。所以國(guó)際上通行的標(biāo)準(zhǔn)，把商品房?jī)r(jià)格不放在CPI當(dāng)中，也不算居民消費(fèi)，而是算作投資。

　　這位負(fù)責(zé)人說，國(guó)際上公認(rèn)CPI有三大用途，即通貨膨脹指標(biāo)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算以及支付的調(diào)整。世界各國(guó)大多采用CPI作為測(cè)量通貨膨脹的指標(biāo)。一般認(rèn)為，商品和服務(wù)價(jià)格普遍持續(xù)上漲就標(biāo)志著發(fā)生了通貨膨脹，而不認(rèn)為商品房和股票等資產(chǎn)價(jià)格上漲意味著通貨膨脹。另外，根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算分類，商品房購買屬于投資行為，而CPI關(guān)注的是消費(fèi)，只能反映與居民即期消費(fèi)密切相關(guān)的消費(fèi)品及服務(wù)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)，不必要也不可能反映房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類價(jià)格的變動(dòng)。

　　假設(shè)把商品房作為消費(fèi)品納入CPI，今年上半年我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格同比上漲5.9%，CPI上漲3.2%，如果把兩者合成在一起，其指數(shù)將反映出我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)進(jìn)入中等通脹狀態(tài)。如果把股票價(jià)格也納入到CPI統(tǒng)計(jì)范圍，那么上半年我國(guó)CPI的漲幅會(huì)超過百分之一百。

　　這位負(fù)責(zé)人指出，不將商品房(資產(chǎn))價(jià)格納入CPI統(tǒng)計(jì)范疇，不代表CPI不反映居住類(消費(fèi))價(jià)格的變化。CPI主要通過建房和裝修材料價(jià)格變化、房租的變化、房貸利率和物業(yè)費(fèi)的變化，以及水電、燃料的價(jià)格變化來反映居住類價(jià)格的變化情況。

　　鏈接：關(guān)于CPI

　　CPI指數(shù)即消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(Consumer Price Index)，英文縮寫為CPI，是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及勞務(wù)價(jià)格統(tǒng)計(jì)出來的物價(jià)變動(dòng)指標(biāo)，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標(biāo)。如果消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)升幅過大，表明通脹已經(jīng)成為經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定因素，央行會(huì)有緊縮貨幣政策和財(cái)政政策的風(fēng)險(xiǎn)，從而造成經(jīng)濟(jì)前景不明朗。因此，該指數(shù)過高的升幅往往不被市場(chǎng)歡迎。

　　例如，在過去12個(gè)月，消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)上升2.3%，那表示，生活成本比12個(gè)月前平均上升2.3%。當(dāng)生活成本提高，你的金錢價(jià)值便隨之下降。也就是說，一年前收到的一張100元紙幣，今日只可以買到價(jià)值97.70元的貨品及服務(wù)。

　　一般說來當(dāng)CPI>3%的增幅時(shí)我們稱為INFLATION，就是通貨膨脹；而當(dāng)CPI>5%的增幅時(shí)，就是嚴(yán)重的通貨膨脹。

　　(CPI)是一個(gè)滯后性的數(shù)據(jù)，但它往往是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與政府貨幣政策的一個(gè)重要參考指標(biāo)。CPI穩(wěn)定、就業(yè)充分及GDP增長(zhǎng)往往是最重要的社會(huì)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)。不過，從中國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況來看，CPI的穩(wěn)定及其重要性并不像發(fā)達(dá)國(guó)家所認(rèn)為的那樣“有一定的權(quán)威性，市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)會(huì)根據(jù)CPI的變化來調(diào)整”。

　　我國(guó)統(tǒng)計(jì)的CPI，由食品、煙酒及用品、衣著、家庭設(shè)備、醫(yī)療保健、交通通信、娛樂教育文化、居住八大類產(chǎn)品價(jià)格構(gòu)成，包括251個(gè)分類，涵蓋了衣食住行各個(gè)方面。八大類產(chǎn)品在CPI中的權(quán)重不一樣，最高的是食品，占34%，其他的分別為：娛樂教育文化用品及服務(wù)14%、居住13%、交通通訊10%、醫(yī)療保健個(gè)人用品10%、衣著9%、家庭設(shè)備及維修服務(wù)6%、煙酒及用品4%。