8月16日，中國海外發(fā)展有限公司(中國海外0688.HK)公布了半年報，中報顯示，公司營業(yè)額和盈利以及土地儲備都有大幅增長，而凈借貸比率則進(jìn)一步下降。中報還明確，公司還將發(fā)行6.15億股紅利認(rèn)股權(quán)證。

　　中海外新聞發(fā)言人姜永進(jìn)向記者表示，未來五年內(nèi)將斥資100億港元，以每年20億港元左右的資金量持有投資物業(yè)，力圖把投資物業(yè)收益占公司總收益的比例提高到20%。

　　將增持自有投資物業(yè)比例

　　中國海外的中報顯示，公司將按每12股配發(fā)1股發(fā)行6.15億股紅利認(rèn)股權(quán)證，每股售價12.5港元，籌集資金約76億港元。姜永進(jìn)先生表示，這部分資金將主要用于購入土地和新項目的開發(fā)運營。

　　“雖然發(fā)行紅利認(rèn)證股權(quán)證將使中國海外的總股本攤薄8.3%，但是并不會影響其控股權(quán)”。國泰君安證券的香港研究部分析師姚峣預(yù)測2007年公司為凈現(xiàn)金狀態(tài),并具有較強的擴張能力。

　　但姚峣對中國海外將在未來五年內(nèi)斥資100億港元，以每年20億港元左右的資金量持有投資物業(yè)之舉有所疑慮。他說：“中國海外在個人物業(yè)管理方面肯定沒問題，但是對投資物業(yè)以前并沒有涉及，不像九龍倉、新恒基這些公司有十幾年的投資物業(yè)管理經(jīng)驗，中海外到底能不能管理好投資物業(yè)，還是一個問題。”

　　對此，姜永進(jìn)表示，中國海外在投資物業(yè)管理方面確實比較薄弱，但是薄弱的主要是商場商鋪的管理；而在寫字樓管理方面，他們自己有管理團隊，管理能力完全可以信賴。“我們現(xiàn)在的目光主要放在大城市黃金地段的甲級寫字樓，比如北京的國貿(mào)、金融街地區(qū)，商鋪方面我們會考慮在自建物業(yè)的商鋪中留下一部分，而不是像以前那樣全部賣掉。”

　　姚峣告訴記者，現(xiàn)在規(guī)模較大的地產(chǎn)公司都在提升自己持有的投資物業(yè)的比例，這是為了抵御風(fēng)險，增加穩(wěn)定的收益。理論上地產(chǎn)行業(yè)還會繁榮8到10年，但是2009年將會是地產(chǎn)行業(yè)的一個轉(zhuǎn)折點。那時候地產(chǎn)公司的利潤將大幅下降，但對于很多大公司來說，是兼并的大好時機。

　　發(fā)展更值得期待

　　中國海外預(yù)計今年全年房地產(chǎn)銷售面積和完工面積將分別達(dá)到210萬平方米和250萬平方米。目前的土地儲備已經(jīng)達(dá)到1860萬平方米。而在下半年，澳門的寰宇天下項目也將推出。姚峣保守估計僅該項目就將在下半年給中海外帶來3億～5億港元的純利潤，姜永進(jìn)則表示該項目的收益將遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個數(shù)字。

　　上半年中國海外純利潤達(dá)13.7億港元，姚峣預(yù)計中海外全年純利潤將達(dá)到32.6億港元。

　　姚峣認(rèn)為中國海外面對的惟一風(fēng)險就是行業(yè)風(fēng)險，如果中央采取更加嚴(yán)厲的調(diào)控政策，如改變預(yù)售制度等，將會影響公司的盈利。