近日中信泰富(0267)主席榮智健在香港于中期業(yè)績(jī)記者會(huì)表示，雖然中行再調(diào)高息率，但不擔(dān)心會(huì)影響內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，由于內(nèi)地土地供應(yīng)依然緊張，反而擔(dān)心集團(tuán)在增加土儲(chǔ)方面面對(duì)困難。他表示，現(xiàn)在手頭上土儲(chǔ)足夠未來(lái)五至10年發(fā)展，但挑戰(zhàn)是如何補(bǔ)充土儲(chǔ)。

　　榮智健這番話可以代表內(nèi)地一線房企的心聲，定向增發(fā)是這個(gè)月房地產(chǎn)行業(yè)最頻繁出現(xiàn)的詞，且增發(fā)均超過(guò)億，如此大規(guī)模的增發(fā)計(jì)劃均用于收購(gòu)項(xiàng)目以擴(kuò)充土儲(chǔ)及補(bǔ)充在建項(xiàng)目的資金，隨著銀行的銀根縮緊，股市紅火和樓市需求的帶動(dòng)下，越來(lái)越多的融資渠道可供上市公司選擇并熟練、靈活運(yùn)用，銀行不再是房地產(chǎn)企業(yè)籌款的唯一通道，風(fēng)險(xiǎn)也從銀行轉(zhuǎn)嫁到了投資者身上。

　　棲霞建設(shè)：增發(fā)過(guò)億，用于在建項(xiàng)目

　　為保證8個(gè)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)資金需求，8月15日棲霞建設(shè)公告稱擬增發(fā)不超過(guò)1.2億股A股股票，擬融資金額35億元。公司股份由原來(lái)的2.1億股增加至4.05億。此次擬募集35億資金用于開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括南京B5地塊、南京上城風(fēng)景二期、南京百水芊城二期、無(wú)錫瑜憬灣三期、無(wú)錫棲園一期、蘇州楓情水岸二期、蘇州IALa國(guó)際二期以及無(wú)錫東北塘B地塊。8個(gè)項(xiàng)目的總投資額約67.3億元。棲霞建設(shè)表示，若實(shí)際募集資金凈額少于上述項(xiàng)目擬投入募集資金額，將原則上按上述項(xiàng)目順序投入，不足部分由公司通過(guò)其它融資方式解決。

　　上實(shí)發(fā)展：整和上實(shí)集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目資源突出地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

　　8月14日上實(shí)發(fā)展公告稱，擬以22.81元/股的價(jià)格向定向控股股東上海上實(shí)集團(tuán)增發(fā)1.6億股，并自籌資金約9.22億元收購(gòu)集團(tuán)旗下房地產(chǎn)子公司。此次定向增發(fā)和收購(gòu)計(jì)劃基本上囊括了公司控股股東上實(shí)集團(tuán)在國(guó)內(nèi)的所有房地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及資金總額約41.91億元。與此同時(shí)還獲得了上實(shí)集團(tuán)一并出具的《避免同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)聲明及承諾函》。函中強(qiáng)調(diào)未來(lái)上實(shí)"將不再新設(shè)從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的子公司"，且明確承諾上海上實(shí)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將全部由上實(shí)發(fā)展經(jīng)營(yíng)，包括目前一時(shí)難以解決的諸如朱家角的土地、匯賢雅居項(xiàng)目等，將在今后"條件成熟時(shí)擇機(jī)注入上實(shí)發(fā)展"。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，優(yōu)勢(shì)房企的聚合會(huì)使今后的土地資源向大型企業(yè)集中，這種"巨無(wú)霸"式的資本優(yōu)勢(shì)也將在地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條的多個(gè)環(huán)節(jié)上彰顯出來(lái)。

　　萬(wàn)科：再度融資不超百億

     萬(wàn)科2007年度增發(fā)的申請(qǐng)已獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)。本次增發(fā)擬發(fā)行不超過(guò)317，158，261股A股，預(yù)計(jì)融資規(guī)模不超過(guò)100億元人民幣。

　　金地集團(tuán)：全國(guó)布局優(yōu)化區(qū)域配置

　　金地集團(tuán)也公告稱將通過(guò)增發(fā)不超過(guò)3.6億股A股募集資金180億元，募集資金凈額將用于西安尚林苑等15個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)投資和償還項(xiàng)目借款。金地集團(tuán)董事長(zhǎng)凌克認(rèn)為地產(chǎn)商在調(diào)整自己的發(fā)展戰(zhàn)略，順應(yīng)城市化進(jìn)程，推進(jìn)全國(guó)布局，優(yōu)化區(qū)域配置。他說(shuō)，這個(gè)過(guò)程中地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于資金需求量很大，這就要求地產(chǎn)企業(yè)必須通過(guò)資本市場(chǎng)運(yùn)作、銀行貸款、發(fā)行債券等多種方式來(lái)籌集資金。

　　蘇寧環(huán)球：募集現(xiàn)金用途多元化增加土儲(chǔ)

　　8月9日，蘇寧環(huán)球公告稱擬向控股股東及其他投資者定向發(fā)行不超過(guò)4.2億股，融資不超過(guò)110億元(含資產(chǎn)認(rèn)購(gòu)部分)，同時(shí)，蘇寧環(huán)球表示，此次非公開(kāi)發(fā)行有助于豐富公司產(chǎn)品線，完善開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，增加土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，減少潛在的同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，是次融資規(guī)模從前次發(fā)行涉資4億余元飆升至不超過(guò)110億元，且現(xiàn)金部分由0.41余億元躍升至50億元，募集現(xiàn)金的用途也呈現(xiàn)出多元化。前次0.41余億元全部用于補(bǔ)充乾陽(yáng)地產(chǎn)的流動(dòng)資金；是次募集現(xiàn)金中，20.48億元將投資開(kāi)發(fā)浦東公司項(xiàng)目，包括"威尼斯水城"的三期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)19.11億元，"浦東大廈"項(xiàng)目開(kāi)發(fā)1.37億元，20.23億元投資開(kāi)發(fā)天華百潤(rùn)項(xiàng)目，含支付133余萬(wàn)平方米的土地出讓金4.61億元，"天潤(rùn)城"的四期項(xiàng)目開(kāi)發(fā)15.62億元；向外發(fā)展投資10億元。前次收購(gòu)乾陽(yáng)地產(chǎn)后，蘇寧環(huán)球增加土地儲(chǔ)備約33萬(wàn)平方米；此次收購(gòu)浦東公司后，將增加土地儲(chǔ)備約270萬(wàn)平方米。

　　金融街：募集資金投向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

　　金融街于8月7日公布，公司計(jì)劃公開(kāi)增發(fā)不超過(guò)3億股，募集資金主要投向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。次增發(fā)募集資金主要投向德外項(xiàng)目H地塊、A5項(xiàng)目、津門(mén)項(xiàng)目、津塔項(xiàng)目和惠州中區(qū)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目主要是酒店、商業(yè)、高檔公寓等項(xiàng)目，總投入需112.16億元，已經(jīng)投入了20.78億元，尚需投入91.38億元。

　　8月6日，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司(保利地產(chǎn)600048.SH)撩開(kāi)了此次公開(kāi)增發(fā)的真實(shí)面紗，以54.48元/股的價(jià)格發(fā)行1.26億A股，募集資金近70億元。

　　保利地產(chǎn)：五城拿地為增發(fā)

　　8月6日，保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司(保利地產(chǎn)600048.SH)撩開(kāi)了此次公開(kāi)增發(fā)的真實(shí)面紗，以54.48元/股的價(jià)格發(fā)行1.26億A股，募集資金近70億元。而在本次增發(fā)最終方案面市之前，保利地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上的表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。就在7月份，保利地產(chǎn)拆資先后在廣州、上海、杭州、長(zhǎng)春、北京五城連下八地。

　　招商地產(chǎn)：融資23億擴(kuò)充土儲(chǔ)

　　7月30日，招商地產(chǎn)(000024.SZ)發(fā)布公告稱公司向大股東蛇口工業(yè)區(qū)非公開(kāi)發(fā)行A股股票，融資23億，27日獲得中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)行審核委員會(huì)審核通過(guò)，與此同時(shí)，招商地產(chǎn)公告在蘇州購(gòu)入兩塊土地，總用地面積達(dá)到27.75萬(wàn)平方米，總價(jià)格13.28億。