不是單一指責(zé)房價(jià)，而是直接探討土地出讓方式是否存在問題。業(yè)內(nèi)對(duì)于這一問題的聚焦，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了房地產(chǎn)公司巨資拿地的現(xiàn)象本身。

　　即使是走“溫和”路線的SOHO(中國)聯(lián)席主席潘石屹在此次論壇中針對(duì)土地似乎也有很多感慨。現(xiàn)在拿地難、拿地貴已經(jīng)成為共識(shí)，除了地價(jià)的進(jìn)一步拉升之外，拿地的成本也成為促升房價(jià)的推進(jìn)器。這種對(duì)于地價(jià)的“牢騷”，可能與老潘本人在獲取土地方面曾有過的窘境相關(guān)。

　　潘石屹的言論令任志強(qiáng)也有些按捺不住。他直言：去年存放在國土局的錢，一年僅利息就損失了7000多萬元，而這些成本肯定會(huì)被開發(fā)企業(yè)計(jì)入將來開發(fā)項(xiàng)目中。

　　規(guī)模的無限度擴(kuò)張，導(dǎo)致了土地地價(jià)的飆升，這是一種必然的連鎖反應(yīng)。北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉的說法更為尖刻：“目前國內(nèi)土地價(jià)格過高，已嚴(yán)重透支未來的房地產(chǎn)價(jià)格。”

　　在鐘偉看來，問題的關(guān)鍵不應(yīng)該拘泥于土地價(jià)格，因?yàn)槟壳暗耐恋爻鲎尛h(huán)節(jié)可能就已經(jīng)出現(xiàn)問題。例如：地價(jià)上漲迅速、土地有效供應(yīng)增長遲緩，推動(dòng)房價(jià)猛烈上漲，而單宗土地出讓面積越大、溢價(jià)幅度越高，樓面地價(jià)也越高。大地塊出讓的本身，就具有資金杠桿效益、開發(fā)周期長、代征地比例高(建設(shè)用地比例低)、規(guī)劃變更可能性大、房價(jià)上漲預(yù)期高等綜合效應(yīng)。

　　根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2005年，招標(biāo)掛牌出讓時(shí)，平均樓面地價(jià)2241元/平方米，出讓后，平均樓面地價(jià)2760元/平方米，通過招標(biāo)掛牌出讓競價(jià)，溢價(jià)幅度25.19%。

　　2006年7月到2007年3月，北京市土地招拍掛的平均溢價(jià)水平在30%左右，目前平均樓面地價(jià)3300~3400元/平方米。不完全統(tǒng)計(jì)，深圳市2006年7月至12月的土地出讓情況，土地出讓的平均樓面地價(jià)高達(dá)8800~8900元/平方米。

　　從以上數(shù)據(jù)可以看出，地價(jià)的飆升對(duì)市場(chǎng)的影響已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的想象。沒有人可以割離地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2007年3~6月份，杭州市國土資源局出讓土地總成交金額達(dá)85億元，平均樓面地價(jià)約在6400元/平方米，較之第一季度迅速上升。另據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在2007年1~6月份，上海市土地出讓的平均樓面地價(jià)為5300元/平方米。

　　總之，正如同鐘偉所分析的：“地王”的出現(xiàn)，很明確地改變了市場(chǎng)對(duì)于房價(jià)的預(yù)期。同時(shí)帶來的，還有在土地儲(chǔ)備方面，沉淀的至少1萬億元以上的資金規(guī)模。

　　鐘偉還有一個(gè)大膽的預(yù)測(cè)：未來三年內(nèi)，房價(jià)必須保持15%~18%的增長率，才有可能支撐目前的地價(jià)。