政府重拳調(diào)控之下，房?jī)r(jià)仍在上漲。今年上半年，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)逐月走高的趨勢(shì)，7月份創(chuàng)下年內(nèi)新高。房地產(chǎn)業(yè)高溫依舊。在17日~18日舉行的2007博鰲房地產(chǎn)論壇上，一些與會(huì)嘉賓對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)“盛世”中的隱憂情緒漸漸彌漫，不少嘉賓都表達(dá)出對(duì)未來(lái)行業(yè)走向的不確定性。其中的一些“危言”，值得傾聽(tīng)，并需要正視。

　　提出“危言”者，羅列的命題有：地產(chǎn)上市企業(yè)市盈率往往過(guò)高；開(kāi)發(fā)商土地儲(chǔ)備過(guò)程中存在著法律風(fēng)險(xiǎn)，等等。SOHO(中國(guó))聯(lián)席主席潘石屹根據(jù)一些分析數(shù)據(jù)說(shuō)，大部分的房地產(chǎn)上市公司市盈率都已經(jīng)超過(guò)100倍，其中有的市盈率已經(jīng)達(dá)到184倍。

　　另外，在論壇上，有人曝出知名房地產(chǎn)企業(yè)碧桂園土地儲(chǔ)備竟達(dá)4000多萬(wàn)平方米，按兩年必須消化掉的政策，每年開(kāi)工面積高達(dá)2000多萬(wàn)平方米。如此巨量的土地，很容易造成開(kāi)發(fā)商囤積土地的事實(shí)，這其中便含有法律風(fēng)險(xiǎn)。地產(chǎn)上市企業(yè)過(guò)于輕松地在資本市場(chǎng)上獲得資金，又利用這些資金進(jìn)入土地“招拍掛”市場(chǎng)，資本的充足推高了競(jìng)爭(zhēng)價(jià)格，使得土地成本大幅上揚(yáng)。這不僅是關(guān)聯(lián)著投資者未來(lái)收益的問(wèn)題，也正是當(dāng)下房?jī)r(jià)走高的重要原因之一。上升的土地成本，最終都攤?cè)敕績(jī)r(jià)當(dāng)中。資本市場(chǎng)的樂(lè)觀估值，與中國(guó)目前的土地制度結(jié)合在一起，為未來(lái)埋下隱患。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉的說(shuō)法更為尖刻，他認(rèn)為目前國(guó)內(nèi)土地價(jià)格過(guò)高，已嚴(yán)重透支未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格。鐘偉還有一個(gè)大膽的預(yù)測(cè)：未來(lái)三年內(nèi)，房?jī)r(jià)必須保持15%~18%的增長(zhǎng)率，才有可能支撐目前的地價(jià)。